Bonn-Holzlar in bevorzugter Lage – entweder Neubau EFH/ Doppelhaus oder Bestand sanieren
53229 Bonn, Deutschland
Zu Verkaufen 575.000 € - Einfamilienhaus
66275-7308 178 m² 5 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1962 Baujahr 991 m²

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 178 m² bietet eine geräumige und vielseitig nutzbare Wohnfläche für die ganze Familie. Das Haus wurde im Jahr 1962 errichtet und 1975 aufgestockt, wodurch eine zusätzliche Etage entstand. Die Klinkerfassade und das Satteldach verleihen dem Haus einen zeitlosen Charakter.

Beim Betreten des Hauses fällt sofort die großzügige Diele auf, die zu den verschiedenen Räumen führt. Das Haus ist derzeit leer und bietet somit die perfekte Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu sanieren. Die vorhandenen Kunststofffenster lassen viel Licht in die Räume und bieten einen schönen Ausblick in den Garten.

Das Haus verfügt über einen Keller, der viel Stauraum bietet und Platz für eine Werkstatt oder einen Hobbyraum bietet. Auch die Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung befindet sich im Keller.

Das Grundstück hat eine Größe von 991 m² und bietet viel Platz für eine individuelle Gestaltung. Der Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein und bietet auch Platz für einen Gemüsegarten oder einen Pool. Eine Garage aus dem Jahr 1985 bietet Platz für Ihr Auto und sorgt dafür, dass dieses immer geschützt und trocken steht.

Das Haus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, ein neues Zuhause nach eigenen Wünschen zu gestalten. Es gibt auch die Möglichkeit, das Haus abzureißen und ein neues Einfamilienhaus oder Doppelhaus zu errichten. Die Grundstücksgröße bietet hierfür ausreichend Platz und die Lage des Hauses in einer ruhigen Wohngegend ist ideal für Familien.

Insgesamt bietet das Haus eine einmalige Gelegenheit, ein geräumiges und individuelles Zuhause zu schaffen. Die ruhige und dennoch zentrale Lage, die großzügige Wohnfläche und die Möglichkeit der Gestaltung machen dieses Haus zu einem wahren Juwel. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Haus bietet und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Gegend von Bonn, im Stadtteil Holzlar. Seit 1969 gehört Holzlar zum rechtsrheinischen Stadtbezirk Beuel und besticht durch seine idyllische Lage am Hang des Siebengebirges. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und einigen Mehrfamilienhäusern, die sich harmonisch in die grüne Landschaft einfügen.

Trotz der ruhigen Lage ist Holzlar zentral gelegen. Die Bonner Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar. Auch Köln und Düsseldorf sind gut angebunden, dank der nahen Autobahn A59 und der Bundesstraße B56. Zudem gibt es mehrere Buslinien, die regelmäßig in die umliegenden Stadtteile und die Bonner Innenstadt fahren.

Holzlar bietet eine ruhige Lage und gute Infrastruktur, was es zu einem beliebten Wohnort für Familien und Berufstätige macht. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein harmonisches Miteinander und starkes Gemeinschaftsgefühl aus. Die Bewohner schätzen die ländliche Idylle und die Nähe zur Natur, mit zahlreichen Wander- und Radwegen für ausgedehnte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.

Der Stadtteil verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die fußläufig erreichbar sind. Für die Bildung der Kinder sorgen zwei Kindergärten und drei Grundschulen. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Beuel.

Für die Freizeitgestaltung bietet Holzlar viele Möglichkeiten. Der nahegelegene Rhein lädt zum Schwimmen und Wassersport ein, während das Siebengebirge zu ausgedehnten Wanderungen und Spaziergängen lockt. Zahlreiche Sportvereine und Freizeitangebote in der Umgebung runden das Angebot ab.

Insgesamt bietet das Haus in Holzlar eine ideale Kombination aus Ruhe, ländlicher Idylle und guter Verkehrsanbindung. Dies macht den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters.

Ausstattung

Die Heizungsanlage wurde 2009 erneuert, ansonsten ist das Haus dem Baujahr entsprechend ausgestattet. Es besteht ein erheblicher Modernisierungsaufwand. Da die Wohnlage äußerst attraktiv ist, wäre ein Einfamilienhaus wie auch ein Doppelhaus als Neubauprojekt eine mögliche Variante. Eine Vorplanung existiert bereits.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 991 m²
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Holzlar
  • Kaufpreis: 575.000 €
  • Courtage: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 100 m²
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 2
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Öl
  • Baujahr: 1962
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Ungefähre Lage

Ähnliche Immobilien