Bungalow mit fantastischem Panoramablick auf das Siebengebirge
Am Grünen Berg 18, 53639 Königswinter, Deutschland
Zu Verkaufen 775.000 € - Einfamilienhaus
66272-DRP162 162 m² 2 Badezimmer 1969 Baujahr 852 m²

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rauschendorf! Dieser zeitlose Bungalow wurde im Jahr 1969 auf einem großzügigen Grundstück (852 m²) errichtet und besticht durch den atemberaubenden Blick auf das Siebengebirge.
Diese ruhige und grüne Umgebung bietet nicht nur ein angenehmes Wohnumfeld, sondern auch die Nähe zur Natur und diverse Freizeitmöglichkeiten. Die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und guter Anbindung an die Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv.

Mit insgesamt 5 Zimmern und einer Wohnfläche von 162 m² bietet der Bungalow ausreichend Raum für gemütliches Familienleben. Die gut durchdachte Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten und für viel Platz sorgt die geräumige Doppelgarage.
Der Stil des Gebäudes lässt direkt auf die renommierte Planungsgruppe Adams, Hornschuh schließen, welche dieses Gebäude entworfen hat. Die Fassade des Bungalows präsentiert sich in einem individuellen Stil, der an die Ästhetik von Hufhäusern erinnert – ein markantes Merkmal, das diesem Zuhause eine besondere Note verleiht. Im Inneren erwartet Sie eine behagliche Atmosphäre, unterstützt von einem Innen- und Außenkamin, die für gemütliche Stunden sorgt.

Hereinspaziert! Sie betreten Ihr neues Zuhause über die Diele und zu Ihrer Linken befindet sich die Küche. Geradeaus gelangen Sie in den Essbereich, welcher mittels zwei Treppenstufen direkt in den Wohnbereich übergeht. Die Highlights des Wohnbereichs sind zweifelsfrei der große Kamin und die Panoramafenster zum Garten bzw. Siebengebirge. Weiter befinden sich auf dieser Etage zwei Schlafzimmer mit Terrassenzugang, ein Abstellraum, das Gäste-WC und ein Badezimmer, welches mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Bidet ausgestattet ist.
Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie ins Untergeschoss des Gebäudes. Hier werden Sie von einem riesigen Flur empfangen (44 m²), in dem problemlos ein Billard-Tisch oder eine Tischtennis-Platte platz finden könnte. Zudem gibt es ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, den Heizungskeller mit angrenzendem Abstellraum und zwei Zimmer mit großen und zugleich bodentiefen Fensterflächen und Zugang in den Garten.
Das Dach wurde 2013 erneuert (inkl. Dämmung).

Abgerundet wird das Angebot mit einer großen Doppelgarage, die mit elektrischen Toren und einer Gartenzugangstüre ausgestattet ist.
Obwohl der Bungalow Renovierungspotenzial bietet, liegt der Fokus hier auf der einzigartigen Wohnatmosphäre und dem traumhaften Panoramablick. Dieses Haus vereint den zeitlosen Charme der 1960er Jahre mit modernem Komfort und bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihr eigenes Paradies zu schaffen.

Lage

Das Verbinden von Natur und Stadt, Entspannung und Betriebsamkeit ist an diesem Platz optimal erfüllt.
Kommt man von Bonn über Niederholtorf ins Siebengebirge hochgefahren, so beeindruckt der Wechsel von städtischer Atmosphäre in eine freie, helle ländliche ruhige Umgebung.
Sowohl Stieldorf, als auch Rauschendorf haben einen fröhlichen Charme, der ein leichtes unbeschwertes Lebensgefühl vermittelt und Urlaubsassoziationen hochkommen lässt.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen, sowohl für kleine wie für ältere Kinder ist vorschulisch und schulisch alles schnell erreichbar. In Stieldorf (ungefähr 900 m entfernt) gibt es den nächsten großen, sehr luxuriös bestückten Supermarkt sowie Metzger, Bäcker, Blumengeschäfte, Restaurants, Friseur, Apotheke, Sparkasse etc.
Auf der A3 nach Köln ist man in 5 Minuten, ein Nachmittag zum Shoppen in Köln ist einer halben Stunde Fahrzeit Realität. In Bonn ist man in 15 min . Staus gibt es auf der Strecke nicht.

Ausstattung

Überzeugen Sie sich selbst

+ Einzigartiger unverbaubarer Blick auf das Siebengebirge
+ Ensemble-Bebauung mit gleichartiger Architektur
+ Ruhige Lage direkt im Grünen
+ Perfekte Gartenausrichtung nach Süden
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich
+ Bodentiefe Panoramafenster
+ Sämtliche Zimmer in nicht einsehbarer Gartenausrichtung
+ Zwei Badezimmer + ein Gäste-WC
+ Saniertes bewohnbares Untergeschoss mit eigenem Badezimmer
+ Innen- und Außenkamin
+ Dacherneuerung 2013
+ Warmluftheizung von 2009
+ Rollläden teilweise elektrisch
+ Großzügige Doppelgarage mit elektrischen Toren

– Moderater Renovierungs- / Sanierungsbedarf

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 852 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage: Rauschendorf
  • Kaufpreis: 775.000 €
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Nutzfläche: 68,3 m²
  • Terrassen: 2
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1969
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
Ungefähre Lage

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