Ca.46m² ebenerdige Büro-/ Verkaufsfläche mit großer Schaufensterfront in Hlbg.-Reh zu verkaufen !
Jagdweg 9, 58119 Hagen, Deutschland
Zu Verkaufen 68.000 € - Ladenlokal
172732-5991 46 m²

Objektbeschreibung

Die ehemalige Podologische Praxis mit Kassenzulassung, befindet sich in Hagen-Reh an einer Kreuzungseinmündung.

Das ebenerdige Ladenlokal verfügt über ca. 7,50 m Schaufensterfront. Durch Deckeneinbaustrahler sind diese auch in den Abend- und Nachtstunden gut und werbewirksam zu beleuchten. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit einer sehr guten Präsentation im Schaufenster und auch einen optimalen Einblick in Ihr Geschäft.

Bei dem Objekt handelt es sich um insgesamt 4 Räume bestehend aus
ein-/zwei Verkaufsflächen, einer Küche und einer Toilette sowie einer kleinen Garderobennische.
Die Verkaufsflächen und die Küche wurden mit einem modernen Vinylboden ausgelegt, die Toilette ist modern gefliest (30×50 Fliesenspiegel) mit einem Fliesenboden.

Das auf Erbbaugrundstück erbaute Haus wurde in den 60-er Jahren in 5 Einheiten aufgeteilt und befindet sich in einem gepflegten sowie gut verwalteten Zustand. In den letzten 3 Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, siehe hierzu unter der Ausstattungsbeschreibung.

Für Ihre Kunden befinden sich vor dem Haus zwei Parkplätze sowie öffentliche Parkmöglichkeiten an der Straße.

Diese Gewerbefläche eignet sich auf Grund der Lage für diverse Branchen, wie z. B. Versicherungsagentur, Fahrschule, Architekten, Bäckerei, Pflegedienste, Physiotherapeuten, Friseure, Kosmetikstudio, Tattoo Studio, Biolädchen als Nischenprodukt usw.

Hohenlimburg ist infrastrukturell durch die nahegelegene A46 und den eigenen Bus-/ Bahnhof sehr gut angebunden. Die Innenstadt von Hagen erreichen Sie mit dem Auto über die A 46 in ca. 10- und Dortmund in ca. 30 Autominuten.

Die umliegende Wohnungsbebauung eröffnet Ihnen eine zahlreiche neue Kundschaft.

Nutzen Sie Ihre Chance und eröffnen Sie noch in diesem Jahr Ihr neues Geschäft.

Wir freuen uns schon jetzt auf Ihren Anruf.

Lage

Hagen- Hohenlimburg,
bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der größte und attraktivste Vorort von Hagen mit eigenem Stadtkern.
Die Innenstadt von Hagen erreichen Sie über die A 46 in ca. 8 Minuten und Dortmund ca. in 20 Autominuten.
Hohenlimburg bietet einen eigenen Stadtkern mit ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten.
Sämtliche Schultypen sind in Hohenlimburg vertreten.
Zwischen Hagen-Berchum und Hohenlimburg-Henkhausen liegt der beliebte Stadtteil Reh in dem sich auch diese Immobilie befindet.
Die A 46 mit Anbindung an die A 45 erreichen Sie in nur ca. 2 Autominuten. Die Buslinien sind in alle Richtungen vorhanden. So können Sie schnell ins Hohenlimburger Stadtzentrum und zum Hohenlimburger Bahnhof gelangen.

Ausstattung

Grundstück: Erbpachtgrundstück / niedriger Erbpachtzins
Lage: gute Sichtlage
Fassade: Sommer 2020 neu gestrichen
Sanitäranlagen: ja, innenliegend zeitgemäß gefliest und ausgestattet
Elektroverteilung: modernisiert in 2018, Zeitschaltuhr für Innenbeleuchtung
Heizungsart: Gaszentralheizung Bj. 2007 mit Regeltechnik, neue Leitungen (Buderus)
Wasseruhr: vorhanden
Fenster: Einfachverglasung Alu
Rauchmelder: vorhanden
Einbaustrahler: vorhanden
Lichtschalter/Dosen: Marke Busch Jäger aus 2018
Bodenbeläge: Vinyl aus 2019, sonst Fließen
Zimmertüren/Zargen: Holz, weiß

Eingangstür: Doppelflügel-/ Aluminium mit Glaseinsatz
Stellplatz: 2, direkt vor dem Haus
Einheiten: 5

Investitionen: Kosmetische Renovierungsarbeiten nach eigenem Ermessen. Aus Energieeinspargründen sollte über eine Modernisierung der Fenster nachgedacht werden, diese gehören zum Gemeinschaftseigentum.

In den Betriebskostenenthalten: Wasser/Kanal, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Niederschlagswasser, Winterdienst, Schornsteinfeger, Gebäude-/Haftpflichtversicherung, Verwalterkosten, Heizungswartung.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 21.01.2021
Endenergiebedarf Wärme: 316,9 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr Heizung: 2007
Baujahr Gebäude: 1905

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage: Hohenlimburg Reh
  • Erbpacht: 102,23 €
  • Kaufpreis: 68.000 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Nutzfläche: 46 m²
  • Gesamtfläche: 46 m²
  • Verkaufsfläche: 46 m²
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 2018.2019
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Merkmale

Ungefähre Lage

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