Denkmalgeschütze Villa mit historischem Kutscherhaus und Baugrundstücken im Zentrum von Hennef!
53773 Hennef, Deutschland
Zu Verkaufen 2.990.000 € - Wohn- und Geschäftshaus
20072-5269 3335 m² 1826 Baujahr 3335 m²

Objektbeschreibung

Das hier angebotene, historische Ensemble im Zentrum der Stadt Hennef besteht aus einer Villa aus dem Ursprungsjahre 1826, einem ehemaliger Kutscherhaus (ca. 1900) und weiteren Grundstücken.

Die klassizistische Villa wurde im Jahre 1909 um einen Anbau erweitert, verfügt über ca. 549 m² Nutzfläche und wurde die letzten Jahre sowohl als repräsentatives Bürogebäude wie auch in Teilen als Wohngebäude genutzt. Die Gesamtfläche der unterkellerten Immobilie verteilt sich auf zwei Vollgeschosse und das Dachgeschoss. Erschlossen wird das freistehende Gebäude mit seiner ansprechenden, weißen Fassade durch eine direkte Zufahrt von der Frankfurter Straße aus.

Das sich in zweiter Reihe befindliche ehemalige Kutscherhaus beherbergt heute zwei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 319 m². Die Wohnung im Erdgeschoss steht leer. Die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet. Das Kutscherhaus ist teilunterkellert und in Teilen sanierungsbedürftig.

Beide Immobilien stehen unter Denkmalschutz.

Zu dem insgesamt ca. 3.335 m² großen Grundstück in absoluter Zentrumslage von Hennef gehören neben weiteren Aufbauten wie z.B. einem Pavillon und einem Garagengebäude weitere Grundstücke, welche bebaubar sind. Insbesondere das Baugrundstück in direkter Lage an der Frankfurter Straße bietet zusätzliche Investitions- oder Erweiterungsmöglichkeiten.

Laut vorliegendem Gutachten befindet sich der Grundbesitz im Geltungsbereich des Bebauungsplanes-Nr. 01.12 Hennef (Sieg-)Chronoswerk vom 24.05.2006, welcher folgende bauliche Nutzung ausweist:

– MK1 – Kerngebiet
– offene Bauweise
– 3 Vollgeschosse zulässig
– GRZ Grundflächenzahl von 0,8
– GFZ Geschossflächenzahl von 2,4

Sollten Sie Interesse an dieser einmaligen Immobilie mit historischem Hintergrund und wirtschaftlich interessanten Entwicklungsmöglichkeiten haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Gerne ermöglichen wir Ihnen auch eine virtuelle 360-Grad-Besichtigungstour!

Lage

Die Stadt Hennef beheimatet ca. 47.000 Einwohnern und befindet sich im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis.

An die umliegenden Nachbarstädte wie Köln, Bonn und die Kreisstadt Siegburg ist Hennef über sein hervorragend ausgebautes Verkehrsnetz angebunden. Aufgrund des zentral gelegenen Bahnhofs (300 m entfernt) ist man an das regionale wie überregionale Bahnnetz angebunden. Der nächste Autobahnanschluss (A560) ist weniger wie 1 km entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn ist daher nur wenige Minuten entfernt.

Die Stadt Hennef verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein gut aufgestellter Einzelhandel, aber auch Ärzte und Banken sind im direkten Umfeld vorhanden. Eine hohe Dichte an Allgemeinmedizinern und Fachärzten sorgen für eine sehr gute medizinische Versorgung vor Ort. Sowie ein umfangreiches Freizeit-, Sport- und Kulturangebot.

Hennef bietet somit einen hohen Wohnwert und ist deshalb bei seiner Bevölkerung, aber auch bei den Einwohner der angrenzenden Nachbarstädten sehr beliebt.

Sonstiges

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Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 3.335 m²
  • Kaufpreis: 2.990.000 €
  • Courtage: Auftraggeber ist ausschließlich der Verkäufer
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 276.85
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 10.800 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 79.200 €
  • Vermietbare Fläche: 868 m²
  • Wohneinheiten: 2
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Dielen, Granit
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1826
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
Ungefähre Lage

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