Objektbeschreibung

Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahre 1966 befindet sich diese schöne Wohnung. Auf rund 74 m² verfügen Sie über drei einladende Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Tageslichtbad mit Dusche, einen Abstellraum und einen Balkon.

Sie Betreten die Wohnung durch die großzügige, helle Diele. Von hier aus sind alle Räume zu erreichen. Zur linken Seite befindet sich das große Schlafzimmer. Gegenüber des Wohnungseingangs gelangen Sie in das Badezimmer und in die Küche. Die Küche bietet einen Zugang zum nördlich ausgerichteten Balkon. Zurück in der Diele, befinden sich zur Rechten das Wohnzimmer, welches über genügend Platz für einen Essbereich verfügt, und das Kinderzimmer. Der Abstellraum ist neben dem Wohnungseingang zu finden und bietet zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerverschlag. Außerdem stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum im Keller zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 2019 vermietet und die Mieterin möchte nach Möglichkeit dort wohnen bleiben. Aktuell wird eine Jahresnettomieteinnahme in Höhe von 5.880, – EUR erzielt.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus den 6 Wohneinheiten im Hause und wird von einem Verwalter betreut. Das Hausgeld beläuft sich ab dem 01.06.2022 auf 247 EUR und beinhaltet 173 EUR umlagefähige Kosten sowie 74 EUR nichtumlagefähige Kosten.

Lage

Das Objekt befindet sich im schönen Stadtteil Duisburg-Serm. Hier wohnt man besonders ruhig, in einem Gebiet mit ländlichem und dörflichem Charakter. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt nur ca. 250 m entfernt, somit ist es sowohl gut mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Cafés, ein Obst- und Gemüsehandel sowie Lebensmittelgeschäfte befinden sich im Umkreis von ca. 3 km. Die Reitsportanlage „Bengerhof“ liegt nur einen Katzensprung entfernt. Auch das Wandergebiet an der Mündelheimer Rheinaue ist nach ca. 20 min Fußweg erreicht. Die Krefelder Straße ist in ca. 5 Fahrminuten mit dem Auto erreicht und verbindet Sie mit der A57.

Ausstattung

In dieser Liegenschaft werden die Wohnungen von den Mietern grundsätzlich selbst renoviert. Die Wände wurden mit Raufaser tapeziert und farblich gestaltet. Alle Räume, bis auf das Badezimmer, wurden mit hellem Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über terracottafarbene Bodenfliesen und einen weißen Fliesenspiegel.

Die Einheit verfügt über doppeltverglaste Kunststofffenster. Beheizt wird über eine Ölzentralheizung aus 1983.

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Etage: 1
• Kaufpreis: 148.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Aktuelle Mieteinnahmen: 5.880 €
• Wohneinheiten: 6
• Befeuerung: Öl
• Baujahr: 1966
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: vermietet