Eigentumswohnung mit hochwertiger Einbauküche und sehr großem Balkon und Fernsicht - WUNDES & PARTNER Immobilienmakler Haan Düsseldorf Wuppertal Solingen

53721 Siegburg, Deutschland

Zu Verkaufen 480.000 € - Terrassenwohnung

66275-7127 117 m² 1936 Baujahr400 m²

Objektbeschreibung

Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4-Parteienhauses mit einer Größe von 117 m², aufgeteilt auf 3 Zimmer.
Das komplette Haus wurde kernsaniert und entspricht einem Neubaustandart aus den Jahr 2020/21.
Aktuell wird diese Wohnung von den Eigentümern bewohnt und kann auf Wunsch freiwerden. Es besteht auch die Möglichkeit die Wohnung als Kapitalanlage zu erwerben. Die Eigentümer würden dann in ein Mietverhältnis wechseln und eine ortsübliche Vergleichsmiete zahlen.
Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Marmorboden belegt. Das Hauptbadezimmer verfügt über eine Wanne und eine Dusche. Die Duschabtrennung ist aus Glas. Zusätzlich wurde ein Gäste-WC verbaut.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die offene Küche der Marke Nolte mit Bauknecht Markengeräten. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den ca. 20 m² großen Balkon mit Süd-West Ausrichtung und Blick bis ins Siebengebirge.
Zu der Wohnung gehört eine überbreite Garage sowie ein eigener Kellerraum.

Lage

53721 Siegburg-Stadtteil
Siegburg ist eine traditionsbewusste und dennoch moderne Kleinstadt im Rhein-Sieg-Kreis, als dessen Kreisstadt sie fungiert. Hier leben, zwischen Köln und Bonn an den Ufern von Sieg und Agger, knapp 43.000 Einwohner. Nur zehn Kilometer von Bonn und 26 km von der rheinischen Metropole Köln entfernt liegt Siegburg, umgeben von den waldreichen Höhen des Bergischen Landes, des Westerwaldes und des Siebengebirges. Das Wahrzeichen der mehr als 900 Jahre alten Stadt ist der Michaelsberg mit seiner berühmten Benediktinerabtei. Siegburg besitzt gute Einkaufsmöglichkeiten und ein umfangreiches kulturelles Angebot. Wirtschaftlich hat sich die Stadt in den letzten Jahren gut entwickelt. Viele Großprojekte wurden umgesetzt und die Einwohnerzahl steigt. Beim Neubau von Wohnungen überwiegen Ein- und Zwei-Familienhäuser. Der Anteil an Hochhäusern ist gering. Obwohl flächenmäßig die kleinste Gemeinde des Kreises, ist Siegburg heute ein kulturelles Zentrum mit überdurchschnittlicher Infrastruktur. Dazu tragen auch die guten Anbindungen durch Busse, Bahn oder diverser Autobahnen (A 3, A 59 u. A 565) an die Städte Bonn und Köln sowie zum nahen Köln-Bonner Flughafen (ca. 15 Minuten) bei. Der ICE-Anschluss macht den Standort zudem noch attraktiver. Siegburg unterteilt sich in verschiedene Stadtteile. Der größte ist Kaldauen in welchem das angebotene Objekt liegt. Er befindet sich drei Kilometer östlich des Zentrums in Hanglage. Im Jahr 2002 wurde hier ein großes Zentrum mit Geschäften, Büros und Wohnungen errichtet. Östlich, unweit von Kaldauen steht die Staumauer der Wahnbachtalsperre, die ein beliebtes Ausflugsziel ist.
Hier in ruhiger Stadtrandlage mit viel Grün im direkten Umfeld befindet sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten welche bequem zu Fuß erreichbar sind.

Ausstattung

Luftwasserwärmepumpe (Warmwasser und Heizung)
Fußbodenheizung in allen Räumen mit Zimmerthermostaten
Solarvorbereitung
Energieeffizienz A
3-Fachverglasung
Elektrische Rollos
Einbaudeckenstrahler
Rauchmelder
Videogegensprechanlage
Außenüberwachung mit Kamera
Granittreppe mit Treppenstufenbeleuchtung im Treppenhaus
Wasseruhren für jede Wohnung
Feuerschutztür im Keller
Einbauküche
Garage ca. 9 Meter mit Rolltoren und Notentriegelung
Garagendachbegrünung
sehr großer Balkon
Böden und Nassräume mit Granit
Schlafzimmer Laminat