Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ehemalige, alte Dorfschule, errichtet im Jahre ca. 1854. Diese wurde zu Wohnzwecken umgebaut, aber der alte Charme des Hauses blieb erhalten.

Die Wohnfläche von ca. 258 m² ist großzügig und hell aufgeteilt. Die Deckenhöhe beträgt im gesamten Haus ca. 3,40 m und die Außenwände sind ca. 60 cm (Bruchstein).Die Dacheindeckung wurde 2002 mit Schiefer versehen. Das Grundstück ist ca. 1.195 m² und größtenteils als Rasenfläche mit altem Baumbestand und als Hoffläche angelegt. Im hinteren Gartenbereich befindet sich ein Carport und PKW-Stellplätze.

In den letzten 20 Jahren wurde die Immobilie größtenteils als Ferienhaus genutzt.

– Hier wurde Alt und Neu liebevoll kombiniert –

Lage

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, ca. 3 km von der A3 Abfahrt Neustadt/Wied entfernt.

Im Zentrum von Neustadt finden Sie eine vollständige und gute Infrastruktur. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte sowie Ärzte, Banken, Kirchen, Gastronomie und diverse Vereine stehen Ihnen zur Verfügung. Ebenfalls befinden sich in Neustadt Kindergärten und Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium). Die A3 Auffahrt Neustadt/ Wied liegt max. 5 Autominuten entfernt.

Ausstattung

– Böden: echte Eiche-Dielenböden
– 2 fach verglaste Fenster (Holzfenster)
– Dachfenster wurde ca. 2002 alle erneuert, im Zuge der Dacheindeckung
– Gaszentralheizung
– massive Holztreppe nach oben
– 2 Kaminöfen
– 2002 neue Elektrik

Sonstiges

Der Luftkurort Neustadt/Wied liegt im Mittelpunkt des schönen Tales der Wied – eines der romantischsten Nebenflüsse des Rheins – verkehrsgünstig angebunden an die A3 Köln/Frankfurt (Abfahrt Fernthal). Neustadt/Wied ist mit seiner reizvollen Umgebung ein Wohngebiet in sauberer Luft zwischen Wäldern, Bergen und Wiesen – in klimatisch günstigen Höhenlagen. Besonders zu empfehlen ist das hier herrschende Klima, für Asthma-, Herz- und Kreislaufbeschwerden. Durch die gute Erreichbarkeit der Städte Bonn und Köln, ist der Ort Neustadt ideal für Berufspendler, die die Vorteile des Landlebens mit den Vorteilen der Stadt verbinden wollen. Einkaufsmöglichkeiten, Hotels, Pensionen, Sportzentrum, Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie ein Gymnasium, eine katholische und eine evangelische Kirche runden das Bild dieses gepflegten Ortes ab.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 1.195 m²
• Zimmer insgesamt: 7
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Kaufpreis: 399.000 €
• Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
• Nutzfläche: 60 m²
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Dielen
• Baujahr: 1854
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung