Endlich Platz für die ganze Familie: Historisches Stadthaus im Herzen von Ratingen mit Garten - WUNDES & PARTNER Immobilienmakler Haan Düsseldorf Wuppertal Solingen

40878 Ratingen, Deutschland

Zu Verkaufen 348.400 € - Einfamilienhaus

20006-6576c 155 m² 3 Badezimmer 1900 Baujahr151 m²

Objektbeschreibung

Das ca. um 1900 gebaute Haus verfügt über drei Wohnetagen mit insgesamt drei Bädern. Das Haus bietet heute auch einer größeren Familie viel Platz zur Entfaltung.
Im Erdgeschoß befinden sich aktuell ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Essplatz und der Zugang zum Garten und zur Terrasse.
Im Obergeschoß befinden sich eine Abstellkammer, ein separates Duschbad mit WC, zwei Schlafzimmer und ein großes, helles Badezimmer mit Eckbadewanne und Eckdusche. Im Dachgeschoß befinden sich drei weitere Räume, ein Wannenbad mit Fenster und praktische Abstellbereiche in den Abseiten.
Das Haus ist teilunterkellert. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten ist komplett eingefriedet und mit einer ca. 2m hohen Sichtschutzmauer umgeben.
Zum Haus gehören keine Garage und kein Abstellplatz.

Energiebedarfsausweis, 243 kWh/(m²a), Gas, G, Bj. 1900

Lage

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Ratingen-Mitte, an der nördlichen Grenze zu Ratingen-Ost. Das Haus liegt am Innenstadtring und bietet somit kurze Wege in die Innenstadt. Der historische Ratinger Marktplatz ist nur 700m entfernt.
Ratingen – die größte Stadt im Kreis Mettmann – ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf – die Landeshauptstadt von NRW – grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Ausstattung

Das Haus ist in vielen Bereichen modernisiert und präsentiert sich in einem exzellenten Pflegezustand.
Die meisten Wohn- und Schlafräume sind mit Textilbelägen ausgestattet. Das Wohnzimmer im Erdgeschoß verfügt über einen Eichenparkettboden. Alle Wände sind mit Raufaser- oder Strukturtapeten beklebt und hell gestaltet.
In manchen Räumen sind Holzverkleidungen an den Decken zu finden. Die Küche ist mit einem Essplatz und einer Einbauküche versehen.

Das große Vollbad im Obergeschoß ist weiß/grau gestaltet und mit modernen Elementen wie Eckdusche, Eckbadewanne und großem Waschtisch versehen.
Außerdem verfügt das Bad über Downlights in der Decke und ein Fenster zur natürlichen Belüftung.

Alle Fenster sind aus witterungsbeständigem Meranti- bzw. Kiefernholz gefertigt und mit einer Isolierverglasung versehen. Im Dachgeschoß sind die Fenster als Dachflächenfenster ausgeführt. In Verbindung mit der zentralen Gasheizung (Baujahr 1996) ergibt sich ein Energiebedarf von 243kwh/m²/p.a.

Der Außenbereich des Hauses ist liebevoll gestaltet und bietet den Bewohnern eine große gepflasterte Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten. Ein Springbrunnen und ein Gartenhaus ergänzen das Ambiente. Das Gartengrundstück ist zusätzlich durch eine kostenlose Nutzungsüberlassung um ca. 70m² erweitert.