Energieeffizient wohnen am Oberpleiser Ortsrand
53639 Königswinter, Deutschland
Zu Vermieten 400 € - Erdgeschosswohnung
66272-VDOL52 52 m² 1992 Baujahr

Objektbeschreibung

Vermietet wird eine klassische Souterrain-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang am Oberpleiser Ortsrand (zwischen Oberpleis und Wahlfeld).

Der Flur teilt die frisch renovierte Wohnung in zwei Hälften und sorgt somit für eine klare Struktur der Raumaufteilung:
Auf der rechten Seite befindet sich der moderne, offene Wohn-Essbereich mit separatem Vorratsraum.
Links finden Sie neben dem Schlafzimmer ein großzügiges Badezimmer. Dieses ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner.

Die Beheizung aller Räume erfolgt mittels Wärmepumpe über eine Fußbodenheizung, sodass Sie beim Einrichten Ihrer neuen Wohnung keine Rücksicht auf Heizkörper nehmen müssen.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Solaranlage.

Die Mitnutzung der Terrasse vor dem Haus wird dem Mieter gestattet. Die Haltung von Haustieren ist nicht erlaubt.

Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, es gibt aber Parkmöglichkeiten vor und neben dem Haus.

Lage

Oberpleis ist ein Stadtteil von Königswinter, welcher durch die hinreißende Umgebung des Naturschutzgebietes Siebengebirge eine wunderbar erholsame Lage bietet. Durch die Nähe zu Bonn, die Lage an der A 3 und die Nähe des Wald- und Naturschutzgebietes Siebengebirge ist Oberpleis ein seit Jahren wachsender Wohnort.

Die A3 sowie die Pleistalstraße bieten eine sehr gute Verkehrsanbindung zum Siegburger ICE Bahnhof (15 Min. mit dem Auto), in die Bonner Innenstadt und nach Köln (10 Min. bis Bonn, 30 Min. bis Köln). Ein Busbahnhof im Zentrum des Ortes mit guter Anbindung an alle nahegelegenen Städte ist auch vorhanden. In Oberpleis sind sämtliche Belange des täglichen Bedarfs vor Ort und zu Fuß gut erreichbar.

Auch Ärzte, Kindergärten sowie ein Schulzentrum sind in Oberpleis beherbergt. Insgesamt biete Oberpleis mit seiner beeindruckenden Umgebung viele Möglichkeiten der Freizeitbeschäftigung und ein hohes Maß an Lebensqualität.

Ausstattung

+ Viel Wohnung für wenig Geld
+ Eigener Hauseingang und nur eine weitere Partei im gesamten Haus
+ Renovierte Übergabe
+ Fußbodenheizung
+ Niedrige Heiz- und Warmwasserkosten dank regenerativer Energien (Wärmepumpe und Solaranlage)
+ Abstellraum
+ Terrasse

Sonstiges

Bodenbeläge:
Schlafzimmer: Laminat.
Übrige Räume: Fliesen.

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 110,-EUR.

Kostenübersicht:
Nettokaltmiete: 400,- EUR + Betriebskostenvorauszahlung: 110,- EUR = Bruttowarmmiete: 510,- EUR.

Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig bis: 09.09.2025
Endenergiebedarf Wärme: 45.4 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 1992

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 2
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Zusatzinformation zur Lage: Oberpleis
  • Kaltmiete: 400 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 110 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Kaution: 800 €
  • Wohneinheiten: 2
  • Befeuerung: Elektro
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Badausstattung: Dusche
  • Baujahr: 1992
  • Zustand: renoviert
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Merkmale

Ungefähre Lage

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