Erstbezug: familienfreundliche Doppelhaushälfte *2 Terrassen *Carport *2 Bäder
53639 Königswinter, Deutschland
Zu Vermieten 1.450 € - Doppelhaushälfte
66272-VDOB147 147 m² 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 2021 Baujahr

Objektbeschreibung

Diese neue Doppelhaushälfte, mit Fertigstellungsdatum Oktober – November 2021, ist stolz und schön. Und sie zeigt sich gern. Ihre elegant geschnittenen Zimmer laden jeden Besucher zum Betrachten ein.
Die Nachbarschaft besteht zumeist aus Familien mit ihren Kindern.
Hier finden Sie vor allem respektable Einfamilien- und Doppelhäuser, teilweise ebenfalls neu gebaut oder gepflegt und mit schönen Gärten.
Ihnen gehört ein kleiner, pflegeleichter Garten mit Rasenfläche. 2 Terrassen, eine nach vor und eine nach hinten raus, stehen Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung. Solide und außerdem einfach nur schön. Und Sonne haben sie natürlich auch.
SO LEBEN SIE HIER Die sechs Zimmer haben eine normale Ausstattung. Neben dem großen Wohnzimmer, dem die Küche samt Esszimmer gegenüber liegt, haben Sie in diesem Haus drei weitere Zimmer zum Schlafen und zwei zum Wohnen, Arbeiten oder für Ihre Gäste. Es gibt drei Zimmer im Obergeschoss, eines schaut nach vorne, zwei nach hinten. Die Zimmer sind hell und schnörkellos, eignen sich als weitere Schlafzimmer, für Kinder oder Gäste.

Das vierte und fünfte Zimmer im Dachgeschoss liegen sich gegenüber. Sie können als eigenes Reich für den Teenager dienen oder zum Beispiel auch als gemeinsames Spielzimmer, in dem sich die Familie vor der Wii zum Gemeinsam-Spaßhaben trifft. Eines davon könnte aber auch Ihr neues Arbeitszimmer / Ihr privater Rückzugsort zum Lesen und Entspannen werden. Die Böden in den Obergeschossen präsentieren sich Ihnen mit hochwertigem Vinyl in Holzoptik und in den Untergeschossen in grauen XXL-Fliesen. Die Farbe der Wände ist noch nicht geplant. Die Fertigstellung von Wänden und Decken kann nach Rücksprache mit dem Eigentümer mitbestimmt oder übernommen werden. Erst wenn sie fehlen, nervt einen der Kabelsalat: Hier gibt es an allen Ecken und Stellen genügend Steckdosen.
DUOBAD Ideal, wenn morgens zwei Personen sich gleichzeitig ausdemhausfein machen müssen, sind die beiden Bäder; eines mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC, das zweite mit Dusche im Glasgewand statt Wanne. Plus: Tageslicht. Graue XXL-Fliesen im Querformat.

Im Erdgeschoss, links neben der Haustür, haben Sie außerdem ein Gäste-WC. Praktisch.
KÜCHE Sie ist noch wie ein leeres Blatt, das von Ihnen und Ihrer kulinarischen Hand beschrieben werden möchte. Die Anschlüsse sind da, der Rest liegt bei Ihnen.
SHOP und PARK
Vor dem Haus haben Sie ein Carport für einen Wagen. Mit ihm fahren Sie zum Kühlschrankauffüllen in den nächsten Supermarkt, keine Minute entfernt. Das Carport hält noch eine nützliche Überraschung in der Hinterhand: einen integrierten Abstellraum für Rasenmäher, Fahrräder und Gartengeräte. Der zweite Wagen kann ohne Überdachung dahinter abgestellt werden.
Busoption: Der Bus hält fast vor dem Haus und bringt Sie schnell in die Stadt / zum Einkaufen / zum Bahnhof.

UNSER FAZIT
Die Räumlichkeiten befinden sich jetzt noch in einem nicht ganz fertigen Innenleben. Sie brauchen etwas Vorstellungsvermögen, wie Sie die Räume gestalten können. Wir freuen uns, mit Ihnen dieses Haus gemeinsam zu entdecken, und sind gespannt, wie Sie sich hier fühlen!

Lage

53639 Königswinter – Oberpleis

Oberpleis ist ein Stadtteil von Königswinter, welcher durch die hinreißende Umgebung des Naturschutzgebietes Siebengebirge eine wunderbar erholsame Lage bietet. Durch die Nähe zu Bonn, die Lage an der A3 und die Nähe des Wald- und Naturschutzgebietes Siebengebirge ist Oberpleis ein seit Jahren wachsender Wohnort.

Die A3 sowie die Pleistalstraße bieten eine sehr gute Verkehrsanbindung zum Siegburger ICE Bahnhof (15 Min. mit dem Auto), in die Bonner Innenstadt (15 Min) und nach Köln (30 Min.). Ein Busbahnhof im Zentrum des Ortes mit guter Anbindung an alle nahegelegenen Städte ist ebenfalls vorhanden. In Oberpleis sind sämtliche Belange des täglichen Bedarfs vor Ort und zu Fuß gut erreichbar.

Zudem verfügt Oberpleis über Ärzte, Kindergärten sowie Schulzentren aller Schulformen. Insgesamt bietet Oberpleis mit seiner beeindruckenden Umgebung viele Möglichkeiten der Freizeitbeschäftigung und ein hohes Maß an Lebensqualität.

Ausstattung

– Erstbezug
– 2 Terrassen
– 1 Stellplatz
– 1 Carport mit Abstellraum
– Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung

Sonstiges

Bodenbeläge: Bäder, WC, Erdgeschoss, Keller: Fliesen, Obergeschoss und Dachgeschoss: Vinyl in Holzoptik.

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt exkl. Heizkosten 250,-EUR.

Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 1.450,- EUR + Betriebskostenvorauszahlung: 250,- EUR = Bruttokaltmiete: 1.700,- EUR.

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 6
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Oberpleis
  • Kaltmiete: 1.450 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 250 €
  • Kaution: 2.900 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Terrassen: 1
  • Wohneinheiten: 1
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 2021
  • Zustand: Erstbezug
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.11.2021
Ungefähre Lage

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