ETW mit zusätzlich vermieteter Fläche im Souterrain in ansprechendem Wohnhaus in Duissern
47058 Duisburg, Deutschland
Zu Verkaufen 380.000 € - Etagenwohnung
59533-4411 148 m² 1916 Baujahr

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft wurde in herkömmlich massiver, 3-geschossiger Bauweise mit Vollunterkellerung und ansprechend gestalteter Fassade um 1916 errichtet. Durch fortlaufende Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten präsentiert sich die Immobilie in zeitgemäßem, ansprechendem Zustand.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 515 m². Auf der Rückseite gibt es eine liebevoll angelegte Gartenfläche, die heute vom Mieter der Souterrainwohnung genutzt wird.

Die Gesamtfläche beläuft sich auf ca.192 m².
Im Erdgeschoss ca. 148,1 m², die sich auf sieben lichtdurchflutete Zimmer – teils mit Erker und Wintergarten aus dem Baujahr – , großzügige Flure und die beiden getrennten WCs verteilen.
Aktuell wird die Wohnung im Erdgeschoss als Bürofläche genutzt. Somit müssten die beiden getrennten WCs wieder zu einem Badezimmer zurückgebaut werden. Dieser Umstand wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.

Im Kellergeschoss (Souterrain) befindet sich eine aktuell vermietete Fläche mit einer Größe von ca. 48,15 m².
Sie verfügt über einen separaten Eingang von der Hofseite sowie einen überdachten Freisitz.

Diese Fläche ist für 240,00 EUR im Monat vermietet. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 2.880,00 EUR.

Ferner gehören ca. 46,31 m² eigene Kellerräume und eine Garage zum Angebot. Der Spitzboden ist Gemeinschaftseigentum.

Lage

Duisburg ist die westlichste Stadt des Ruhrgebietes, Universitätsstadt, Oberzentrum des Niederrheins und mit knapp 500.000 Einwohnern fünfzehntgrößte Stadt Deutschlands.
Verkehrsgeografisch ideal liegt die Stadt im Knotenpunkt eines dichten überregionalen Autobahn-, Schienen- und Wasserwegenetzes, das sie an das Ruhrgebiet, den größten industriellen Ballungsraum Europas, anbindet und darüber hinaus Verbindungen in alle Teile Deutschlands und Nachbarländer schafft. Den nahegelegenen Flughafen Düsseldorf erreicht man in kurzer Zeit.
Die hier angebotene Immobilie liegt in einem der begehrtesten Stadtteile der Stadt, in direkter
Wald-/Unilage am beliebten Kaiserberg. Die nahe des Gebäudes befindliche Bus-Haltestelle bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Ausstattung

Wie bereits erwähnt, präsentiert sich das Anwesen in sehr gepflegtem guten Unterhaltungszustand. Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:
Ölheizung neueren Datums mit Erdtank, isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollos, Alarmanlage, EG-Wohnung mit Altbau-Charme und überhohen Zimmerdecken, Holztreppenhaus, Kabel-TV, Stromleitungen im Wesentlichen erneuert etc. Die Garage sollte einer grundlegenden Renovierung unterzogen werden.

Sonstiges

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Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 7
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Duissern
  • Kaufpreis: 380.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 94,46 m²
  • Wohneinheiten: 3
  • Befeuerung: Öl
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1916
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
Ungefähre Lage

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