Objektbeschreibung

Abseits des Stadtlärms, idyllisch auf einem Höhenzug im Iserlohner Stadtteil Lössel gelegenen, befindet sich im Erdgeschoss in einem gepflegten Zweifamilienhaus diese ca. 221 m² große Maisonettewohnung.
Nachdem Sie Ihren PKW in der Garage geparkt haben, gelangen Sie über den teilüberdachten Zugang zur Wohnung. Diese ca. 221 m² große Maisonette- Wohnung verfügt über 7 Zimmer im Erd- bzw. Dachgeschoss.
Über die großzügige Eingangsdiele mit seitlichem Garderobenbereich und angrenzendem Gäste- WC mit Fenster, gelangen Sie sowohl in das Dach-/, als auch in das Untergeschoss. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungskeller, der Hausanschlussraum sowie eine Kellerbar zur gemeinsamen Nutzung.

Von der Eingangsdiele im Erdgeschoss aus öffnet sich geradeaus, über ein doppelflügeliges Glastürelement erreichbar, das offen gestaltete, großzügige Wohn-/ Esszimmer mit angrenzendem Arbeitszimmer. Diese ca. 70 m² gehen fließend ineinander über, wobei das Arbeitszimmer durch den Kamin optisch vom Wohn- und Essbereich abgetrennt ist. Eine weitere Besonderheit ist der im Wohnbereich nach oben zur Empore des Dachgeschosses hin geöffnete Luftraum. Durch große bodentiefe Fensterelemente ist der gesamte Bereich sehr gut belichtet und bietet Ihnen zudem einen herrlichen Ausblick über Lössel. Über zwei große Schiebetürelemente können Sie auf die Loggia und den umlaufenden Balkon gelangen. Lediglich durch einen Einbauschrank wird die Küche und der angrenzende Hauswirtschaftsraum vom Essbereich abgetrennt. Sollten Sie einen noch offeneren Grundriss bevorzugen, müssten Sie somit nur den Einbauschrank entfernen.

Im Dachgeschoss befinden sich aktuell 4 Schlafzimmer, 2 Tageslichtbäder sowie die Empore mit Blick zurück in den Wohnbereich im Erdgeschoss. Aufgrund der durchdachten Grundrissgestaltung teilt sich das Dachgeschoss in einen für sich eigenständigen Kinder- bzw. Elternbereich auf. Jeweils über eine Zwischendiele von der vorgelagerten Diele aus sind zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad erreichbar. Das Elternschlafzimmer verfügt dabei neben einem Zugang auf eine weitere Loggia auch über einen direkten Zugang in das erst 2018 modernisierte Tageslichtbad mit Walk-In- Dusche.

Der sehr gepflegte und gärtnerisch sowie terrassenförmig angelegten Garten bietet beiden Wohneinheiten ausreichend Privatsphäre. Der zu dieser Wohnung gehörende Garten ist über einen Treppenabgang vom Balkon aus erreichbar. Neben einer ebenen Rasenfläche seht hier auch ein Gartenhaus zur Verfügung.

Lage

Iserlohn- Lössel
Abseits des Stadtkerns eingebettet in Wald, Wiesen und Natur liegt der Iserlohner Stadtteil Lössel. Aufgrund der Topografie wird der Stadtteil von seinen Einwohnern auch liebevoll »Bergdorf« genannt. Herrlich ist der Blick von den Höhen ins Umland, zahlreiche Wege laden zum Wandern und Spazieren gehen ein. Stolz ist man hier auch auf das lebendig gebliebene Vereins- /Dorfleben: Ein Sport- und Turn-/ ein Männergesangsverein-/ ein Schützenverein und die freiwillige Feuerwehr Lössel veranstalten im Laufe des Jahres einige Veranstaltungen.
Bekannt ist der Stadtteil auch für das Romantikhotel Neuhaus, einem beliebten Feinschmeckerrestaurant, Hotel und Hochzeitslocation, das über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist.
Zwei Buslinien verbinden Lössel mit den umliegenden Stadtkernen Letmathe und Iserlohn, die Autobahnauffahrt zur A46 Richtung Hemer/ Hagen ist ca. 6,5 km entfernt.

Ausstattung

Dachform: Satteldach mit einem Dachflächenfenster, Zwischensparrendämmung mit alukaschierter Glaswolle. Spitzboden als Stauraum vorhanden
Außenwände/ Fassade: Ziegel und Porotonstein Hohlblocksteine/ Rauputz
Decken: Stahlbeton, oberste Geschossdecke gedämmt
Fenster: Isolierverglaste Aluminiumfenster, baujahresentsprechend. In der unteren Wohnebene überwiegend elektrisch bedienbare Rollläden.
Haustür: Massivholz mit beidseitigen Glaselementen
Zimmertüren/ -zargen: Naturholz, doppelflügeliges Glastürelement zum Wohn-/ Essbereich
Bodenbeläge: DG: Teppich, EG: Fliesen
Geschosstreppen: Massivholz
Badezimmer: DG: Modernes Tageslichtbad mit Walk- In – Dusche, Baujahr 2018, weiteres Bestandsbad mit Fenster, Badewanne und Dusche
Gäste-WC: Im Erdgeschoss mit Fenster
Heizung: Öl-Brennwertkessel, Firma Viessmann mit zentraler Warmwasseraufbereitung, 200 l- Warmwasserspeicher, Baujahr 2007. Wohn-/ Essbereich im EG mit Fußbodenheizung ansonsten normale Heizkörper.
Kamin: Ja, mit 10kW- Leistung und Einsatz,erneuert 2012
Elektrik: Bereits modernisiert, FI- Schutzschalter vorhanden
Balkon/Terrasse: DG: Loggia auf der Nordseite, EG: Loggia mit elektr. Markise sowie umlaufenden Balkon mit Süd- West- Ausrichtung
Garage /Stellplatz: 1 Stellplatz in der Doppelgarage ohne Mittelwand mit elektrisch bedienbaren Schwingtoren, 380 Voltanschluss und abgesicherter Anschlussmöglichkeit für ein Elektroauto. 1 weitere PKW- Stellplätze vor der Garage möglich.
Grundstück: Gesamt 1.049 m² großes Erbpachtgrundstück, anteilige aktuelle Erbpacht 1.699,38 EUR/ Jahr, letzte Erhöhung 2021, Laufzeit 53.
Sondernutzungsrecht: Grundstück ist terrassenförmig angelegt, so dass zu dieser Eigentumswohnung ein ca. 300 m² großes Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche mit Gartenhaus gehört. Der Zugang zu diesem Garten erfolgt über eine Treppe vom Balkon im EG aus.
Gesamtzustand: Gepflegt, jedoch sind Renovierungen/ Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen einzuplanen.
Nebenkosten: 156 EUR/ Monat für Wohngebäudeversicherung, Grundsteuer, Wasser/ Abwasser, Niederschlagswasser und Müll zzgl. Heizkostenvorauszahlung und Rücklagen
Rücklagen: 10.000 EUR
Sonstiges: Als zusätzlicher Stauraum kann der gedämmt Spitzboden genutzt werden, der über eine Ausziehleiter vom DG erreichbar ist.

Sonstiges

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 13.03.2023
Endenergiebedarf Wärme: 194.2 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Baujahr Immobilie: 1977
Baujahr Heizung: 2007

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 1.049 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Anzahl Etagen: 1,0
• Zusatzinformation zur Lage: Lössel
• Erbpacht: 1.699,38 €
• Hausgeld: 156 €
• Kaufpreis: 280.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Wohneinheiten: 2
• Befeuerung: Öl
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1977
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: Ende 2023