Familiengerechte 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern, Loggia und Einzelgarage in zentraler Lage
51373 Leverkusen, Deutschland
Zu Verkaufen 219.000 € - Etagenwohnung
66377-8841 87 m² 1958 Baujahr

Objektbeschreibung

Das im Jahre 1958 errichtete Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Lage von Leverkusen-Küppersteg. Es handelt sich um eine helle 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Durch die Zusammenlegung einer 3-Zimmer-Wohnung mit einem 1-Zimmer-Appartement in den 80-er Jahren ist eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Wohnungseingängen entstanden, die für eine Familie perfekt geeignet ist. Die Wohnung eignet sich aufgrund des attraktiven Einstiegspreises sowohl für einen Kapitalanleger als auch für eine Eigennutzung.

Die Aufteilung zeigt sich wie folgt: Die geräumige Diele im rechten Eingangsbereich ist der zentrale Mittelpunkt und bringt Sie in die meisten Räume dieser Wohnung. Sie ist großzügig geschnitten und verfügt neben einem großen Einbauschrank über weitere Stauflächen. Das ca. 16 m² große Wohnzimmer bietet einen Zugang zur überdachten Loggia in Süd-Ausrichtung. Zwei Zimmer sind mit ca. 17 m² ähnlich großzügig geschnitten und eignen sich als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Weiterhin gehören zur Wohnung ein Wannenbad mit Fenster, ein innenliegendes Duschbad, eine separate Küche und ein Abstellraum für Waschmaschine und Trockner. Das ca. 11 m² große Durchgangszimmer verbindet beide ehemaligen Einheiten miteinander und kann als Esszimmer oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden.

Sollte Ihnen die Wohnung später einmal zu groß werden, weil zum Beispiel Ihr Kind ausgezogen ist, bietet sich Ihnen auch die Möglichkeit, das Appartement wieder abzuteilen und zu vermieten.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich neben dem zur Wohnung gehörenden großen Kellerraum eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung. Eine Einzelgarage mit einem vorgelagerten Stellplatz steht dem Erwerber direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus wurde auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Leverkusen errichtet. Die monatliche Erbpacht beträgt aktuell ca. 15,50 EUR im Monat. In dem angegebenen Wohngeld ist die Erbpacht bereits enthalten.

Lage

Hier wohnen Sie zentral und unabhängig nahe der beliebten BayArena.

Küppersteg zählt zu den Leverkusener Stadtteilen, die sich durch eine sehr verkehrsgünstige und zentrale Lage auszeichnen. Im Ortskern, in und nahe der Küppersteger Straße besteht ein sehr gutes Einkaufsangebot (u.a. mit Discounter) für den täglichen Bedarf. Die Leverkusener City mit der attraktiven Fußgängerzone, die in wenigen Fahrminuten mit dem Fahrrad (gefahrlos über Radwege) oder Auto zu erreichen ist, erweitert das sehr gute Einkaufsangebot. Die vielen Bushaltestellen und die nahe S-Bahn lassen Sie schnell nahe und ferne Ziele auch ohne PKW erreichen. Kindergärten finden sich in Küppersteg und auch im benachbarten Bürrig. Grund- und weiterführende Schulen sind für die Kinder gut erreichbar.

Ob mit dem Auto, Bus oder Bahn – hier ist so schnell kein Weg mehr zu weit.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Ausstattung

Die Wohnung sowie das gemeinschaftliche Eigentum zeigen sich in einem gepflegten, in Teilbereichen modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Ausstattung zeigt sich wie folgt:

Fenster:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster (Baujahr 1984) mit manuell betriebenen Rollläden

Bodenbeläge:
Die Wohnung verfügt über unterschiedliche Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC, Teppich

Sonstiges:
– Fernwärme, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer (Vaillant + AEG)
– Wohnungseingangstüren doppelt abschließbar und mit Gegensprechanlage ausgestattet

Modernisierungen:
Im Bereich des gemeinschaftlichen Eigentums wurde von der Eigentümergemeinschaft stets Wert auf eine laufende Instandhaltung gelegt und entsprechende Modernisierungen vorgenommen.

Hierzu zählen im Laufe der Jahre unter anderem:
– Wärmedämmung der giebelseitigen Hausfassade
– Erneuerung der Haustüranlage inkl. Klingelanlage und Briefkästen
– Dämmung der Decken zum Flachdach

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Fernwärme, Strom, Wasser und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 08.08.2012
Energieverbrauchskennwert: 105 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Baujahr der Anlagentechnik: 1988

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 4
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Fernheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Etage: 2
  • Zusatzinformation zur Lage: Küppersteg
  • Hausgeld: 446 €
  • Kaufpreis: 219.000 €
  • Courtage: 2.975 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Wohneinheiten: 1
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1958
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: kurzfristig nach KV
Ungefähre Lage

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