Familientraum in Birlinghoven *frisch renoviert*
53757 Sankt Augustin, Deutschland
Zu Verkaufen 399.000 € - Reihenmittelhaus
66272-DBD127 127 m² 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1972 Baujahr 199 m²

Objektbeschreibung

***Provisionsfrei für den Käufer***

Dieses bodenständige Reihenmittelhaus mit gemütlichem Wohngefühl steht in begehrter Lage von Sankt Augustin – Birlinghoven. Die Gesamtgrundstücksfläche von 199,60 m² teilt sich wie folgt auf: Grundstück mit Wohngebäude: 155 m², Garagen-Parzelle: 15 m², Anteil an der Allgemeinfläche des Garagenhofes: 29,60 m² (1 von 10 Miteigentumsanteile von insgesamt 296 m²). Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem liebevoll renovierten Zustand.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 127 m² Wohnfläche (Berechnung nach DIN283), die sich auf 5 Zimmer verteilt. Darüber hinaus steht Ihnen im Untergeschoss des Gebäudes weitere Nutzfläche zur Verfügung. Als Highlight kann hier der große Hobbyraum erwähnt werden, welcher vielseitig genutzt werden kann. Aufgrund des Grundrisses eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem modernen Stil. Hier wurde im Rahmen der vor kurzem fertiggestellten Renovierungsmaßnahmen viel Wert auf moderne Details gelegt. Vom frisch gestrichenen Eingangsbereich zweigen ab: das moderne Gäste-WC, die Küche und das helle Wohnzimmer mit frisch geschliffenem und versiegeltem Parkettboden. Der Garten ist vom Wohnzimmer aus begehbar und befindet sich somit auf der rückwärtigen Gebäudeseite. Hier ist genügend Platz für Gartentisch, Grill und Pflanzen und dennoch ist der Pflegeaufwand aufgrund seiner überschaubaren Größe gut zu händeln. Die sonnige Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.

Hobbyköche aufgepasst! Die geräumige Küche gibt genügend Platz für eine große Einbauküche her. Zudem wurde hier erst vor kurzem die Elektrik in einen zeitgemäßen Zustand gebracht, wodurch nun genügend Steckdosen für sämtliche Küchengeräte vorhanden sind.

Über eine geschwungene Holztreppe gelangt man von der Erdgeschoss-Diele in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer (davon zwei in etwa gleich groß) und ein Tageslicht-Badezimmer.

Das zweite Badezimmer befindet sich im Dachgeschoss. Auch hier wurden viele Neuerungen vorgenommen: Es wurde eine große Dusche mit flachem Einstieg geschaffen, ein neuer Waschtisch installiert und die Fliesen wurden so lackiert, dass ein Mix aus Retro und Modern geschaffen wurde. Zudem hat das Dachgeschoss-Badezimmer noch ein WC und ein Bidet zu bieten

Außerdem gut zu wissen:
Eine Ölheizung versorgt das Haus über Rippenheizkörper mit Wärme. Hier wird eine Erneuerung dringend empfohlen. Die Wände sind tapeziert und frisch gestrichen.
Das Wohnzimmer sowie die Obergeschoss-Etage sind mit Parkettboden ausgestattet. Dieser wurde erst vor kurzem abgeschliffen und geölt.
Auch die Treppenstufen wurden abgeschliffen und lackiert.
Lichtschalter und Steckdosen sind neu.
Im Obergeschoss-Badezimmer wurden Waschtisch, WC und Spiegel erneuert und ein neuer Boden verlegt.
Das Dachgeschoss wurde ebenfalls mit einem neuen Bodenbelag ausgestattet: Hier finden Sie einen modernen Fußboden mit Parkett-Optik.
Abschließend ist zu erwähnen, dass der Klingelgong im Rahmen der Renovierungsarbeiten getauscht wurde und teilweise auch schon neue, moderne Lampen installiert wurden. Sie können direkt einziehen!
Zusammen mit zwölf weiteren Eigentümern gibt es einen gemeinschaftlichen Kanal, an den das Gebäude angeschlossen ist.
Die Immobilie kann ab sofort frei übergeben werden.

Lage

Leben in Birlinghoven.

Der kleinste Stadtteil Sankt Augustins – und sicherlich einer der schönsten: Birlinghoven! Im Naherholungsgebiet der Stadt Sankt Augustin gelegen, sind Sie hier herrlich schön eingebettet in die ersten Anhöhen des Siebengebirges und nur vier Kilometer vom Stadtkern entfernt.
Ihre ländlich anmutende Heimat ist wunderschön gelegen und ist dank guter Infrastruktur dennoch gut ausgestattet. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ob Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Kinderspielplatz oder Friseur: alles da, alles nah! Und das in idyllischem Ambiente, denn das schöne Stadtbild mit alten Fachwerkhäusern verleiht Birlinghoven ein ganz einzigartiges Erscheinungsbild.

Ausstattung

Überzeugen Sie sich selbst:
+ Provisionsfrei für den Käufer
+ Eigene Garage auf Garagenhof + kostenlose Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür
+ Ideal gelegen an den Ortsgrenzen zu Königswinter und Bonn
+ Parkettboden frisch abgeschliffen und geölt
+ Wände tapeziert und gestrichen
+ Lichtschalter und Steckdosen erneuert + neue Steckdosen in Küche installiert
+ Modernes Gäste-WC
+ Viele Elemente in den Bädern wurden modernisiert
+ Treppenstufen geschliffen und lackiert
+ Neuer Fußboden und neue Fußleisten im Dachgeschoss

– Dach vom Gartenhaus muss repariert werden
– Heizung und Fenster veraltet aber funktionstüchtig

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 199,6 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage: Birlinghoven
  • Kaufpreis: 399.000 €
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Bidet
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1972
  • Zustand: renoviert
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Ungefähre Lage

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