Freistehendes Einfamilienhaus auf schönem Grundstück! Ideal für Wohnen und Arbeiten!
42113 Wuppertal, Deutschland
Zu Verkaufen 549.000 € - Einfamilienhaus
210361-HA-5509 152 m² 5 Schlafzimmer 4 Badezimmer 1954 Baujahr 661 m²

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus hält ziemlich viel Platz für Ihre Familie bereit und bietet oben drein noch die Möglichkeit Leben und Arbeiten miteinander zu verbinden.

Das Haus wurde an einem Hang gebaut, so dass die Erdgeschossebene nach hinten heraus keine Terrasse, sondern einen großen Balkon zur Verfügung hat. Erd- und Obergeschoss bieten eine eigene Wohneinheit mit 2 Schlafzimmern und z.B. einem Arbeitszimmer im Obergeschoss sowie einem großen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche im Erdgeschoss. Toll ist hier der große Balkon in Südlage für gemütliche Grillabende im Sommer mit Freunden oder der Familie.

Ein Terrassenbereich angrenzend an den Garten, steht dem Zwischengeschoss zur Verfügung. Hier liegen die Büro – / Gewerberäume mit einem separaten Eingang. Zurzeit wird dieser Bereich als große Einliegerwohnung genutzt, dessen Fläche sich um ein angebautes Zimmer mit Dusch-bad unter der Garage erweitert. Dieser Teil ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Neben einer großen Wohnküche, einem großen Duschbad stehen hier noch 4 weitere Räume zur Verfügung.

Im Dachgeschoss steht Ihnen ein weiterer großzügiger Raum zur Verfügung, der ebenfalls nicht in der Wohnfläche enthalten ist.

Das Haus ist unterkellert. Eine Garage und ein Carport bieten Platz für Ihre PKW.

Das Haus befindet sich in einem modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Dies betrifft z. B. Feuchtigkeit an der Außenwand im Untergeschoss und der Garage sowie Setzrisse im unteren Teil des Gebäudes. Darüber hinaus sind weitere Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich.

Lage

Diese Immobilie liegt am Rande eines Kleingartenvereins in einer ruhigen Anliegerstraße im Wuppertaler Gebiet Uellendahl-Katernberg. Ein kleines Waldstück in der Nähe lädt zu abendlichen Spaziergängen ein.

Eine Busverbindung Richtung Wuppertal-Elberfeld liegt 3 Fußminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Katernberg oder Elberfeld.
Schulen sind hervorragend mit dem Bus zu erreichen, Kindertagesstätten teilweise auch fußläufig.

Die Autobahnauffahrt zur A46 Richtung Autobahnkreuz Wuppertal-Nord und Düsseldorf liegt nur 1 Minute entfernt, ein kurzer Weg, wenn Sie auf die Autobahn angewiesen sind.

Ausstattung

weitere Details:

– doppelt isolierte Fenster, teilweise aus Holz, Kunststoff und Aluminium
– teilweise Rollladen an den Fenstern
– der Bodenbelag besteht aus Parkett, Laminat und Fliesen
– Terrasse, Balkon
– Markisen
– Öl-Zentralheizung
– Garage
– Carport
– großer Garten

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 661 m²
  • Zimmer insgesamt: 9
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Kaufpreis: 549.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Carport-Stellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 187 m²
  • Befeuerung: Öl
  • Stellplatzart: Garage, Carport
  • Baujahr: 1954
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Merkmale

Ungefähre Lage

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