Freistehendes Mehrgenerationshaus mit vermieteter Einliegerwhg. auf einem großen Erbpachtgrundstück
58644 Iserlohn, Deutschland
Zu Verkaufen 359.000 € - Zweifamilienhaus
172732-6133 260 m² 5 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1973 Baujahr 1214 m²

Objektbeschreibung

Etwas abseits des Stadtlärms, im idyllisch gelegenen Iserlohner Stadtteil Lössel liegt dieses Haus auf einem Höhenzug. Mitten auf einem ca. 1.215 m² großen Erbpachtgrundstück wurde dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet. Aufgrund der Grundrissgestaltung und vorhandenen Wohn- /Nutzfläche bietet Ihnen diese Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Reduzieren Sie durch die Mieteinnahmen Ihre monatlichen Tilgungsraten und bewohnen Sie das Erd-/ und Dachgeschoss mit Ihrer Familie. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist hier möglich.
Für Ihre PKWs stehen eine Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze auf dem Grundstück zu Verfügung.

Die aktuell vermietete Einliegerwohnung im Souterrain verfügt über einen eigenen Außenzugang. Über die Terrasse mit Süd- Westausrichtung gelangen Sie in die Wohnung. Eine zentrale Diele mit Platz für eine Garderobe ermöglicht Ihnen den Zugang zu allen Räumen dieser ca. 70 m² großen 2,5 Zimmerwohnung. Alle Wohnräume verfügen über normale Fenster und somit über eine gute Belichtung.
Auf der linken Dielenseite gelangen Sie zuerst in die Küche, die neben einer Küchenzeile Platz für einen Esstisch bietet. Daneben befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne. Auf der rechten Dielenseite mit Blick auf die teilüberdachte Terrasse liegt das ca. 21 m² große Wohnzimmer sowie daneben das Schlafzimmer. Am Ende der Diele befindet sich neben einem klassischen Kellerraum noch ein ca. 7 m² großer Raum, den Sie zum Beispiel als Homeoffice nutzen könnten. Die aktuelle Mieterin nutzt diesen Raum aktuell als Schlafzimmer und das eigentliche Schlaf- als Esszimmer.
Über einen zweiten überdachten Eingang gelangen Sie in die Hauptwohnung. Über einen vorgelagerten Windfang mit G-WC gelangen Sie in einen Treppenhausbereich, über den die Wohnung im Erd- sowie die Nutzfläche im Keller und die wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss erreichbar sind.
Im Erdgeschoss befindet sich aktuell eine abgeschlossene 3- Zimmerwohnung mit einem zusätzlichen Schlafzimmer, das vom Treppenhausbereich zugänglich ist. Die Erdgeschosswohnung teilt sich klassisch in eine Küche, ein ca. 32 m² großes Wohn- / Esszimmer mit Zugang auf den ca. 10 m² überdachten Balkon mit Süd- West-Ausrichtung, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie zwei Schlafzimmer auf. Eines der Schlafzimmer, das sich gegenüber der Küche befindet wird aktuell als Hauswirtschaftraum genutzt.
Der vom Treppenhaus zugängliche Raum verfügt über einen Zugang auf eine Terrasse sowie in den rückseitigen Garten. Den Gartenbereich und die Terrasse können Sie zudem von außen über die Doppelgarage erreichen.
Da das Haus mit Elektronachtspeicher geheizt wird und somit keine große Heizungsanlage im Kellergeschoss steht, steht hier ausreichend Abstellfläche zur Verfügung.
Die Nutzfläche im Dachgeschoss wurde komplett wohnlich ausgebaut. Hier befindet sich eine zweite abgeschlossene Wohneinheit mit einem Schlafzimmer, einem kleineren Arbeitszimmer, einer Küche mit angrenzendem Vorratsraum, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer. Das Wohn-/ Esszimmer verfügt über zwei Fenster auf der Giebelseite, von wo aus Sie einen herrlichen Blick über Lössel haben. Alle weiteren Räume verfügen über Dachflächenfenster.

Wie eingangs erwähnt bietet dieses Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Iserlohn- Lössel
Abseits des Stadtkerns eingebettet in die Wald – Wiesen und Natur liegt der Iserlohner Stadtteil Lössel. Aufgrund der Topografie wird der Stadtteil von seinen Einwohnern auch liebevoll »Bergdorf« genannt. Herrlich ist der Blick von den Höhen ins Umland, zahlreiche Wege laden ein zum Wandern und Spazieren gehen. Stolz ist man hier auch auf das lebendig gebliebene Vereins- /Dorfleben, ein Turn-/ ein Männergesangsverein-/ ein Schützenverein und die freiwillige Feuerwehr Lössel veranstalten im Laufe des Jahres einige Veranstaltungen.
Bekannt ist der Stadtteil auch für das Romantikhotel Neuhaus, einem beliebten Feinschmeckerrestaurant, Hotel und Hochzeitslocation, das über die Stadtgrenzen bekannt ist.
Zwei Buslinien verbinden Lössel mit den umliegenden Stadtkernen Letmathe und Iserlohn, die Autobahnauffahrt zur A46 Richtung Hemer/ Hagen ist ca. 6,5 km entfernt.

Ausstattung

Dachform: Satteldach mit 6 Dachflächenfenstern, 10 cm Dämmung Zwischensparrendämmung mit alukaschierter Glaswolle
Fassade: Hohlblocksteine, Rauputz, westliche Giebelseiten im DG mit Fassadenschindeln
Decken: Stahlbeton, oberste Geschossdecke gedämmt
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster mit manuell bedienbaren Rollläden. Fenster und Balkontür im Wohnzimmer (EG) 2020 erneuert. Holz- Dachflächenfenster, einfachverglast
Eingangstür: Aluminium mit Glaseinsatz
Zimmertüren/ -zargen: Holz
Bodenbeläge: Einliegerwhg: Laminat, Teppich; EG: Fliesen, Teppich, PVC; DG: Fliesen und Teppich
Badezimmer: Einliegerwhg: Tageslichtbad mit Badewanne; EG: Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne; DG: Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Gäste-WC: Im Erdgeschoss
Heizung: Elektronachtspeicherheizungen mit Raumthermostaten
Warmwasser: Über elektronische Durchlauferhitzer
Innentreppen: Betonstufen mit Teppichbelag und Geländer aus Schmiedeeisen
Balkon/Terrasse: Einliegerwohnung: Teilüberdachte Terrasse mit Süd- West- Ausrichtung; EG: Balkon mit Süd- West- Ausrichtung sowie Terrasse hinter der Garage
Garage /Stellplatz: Doppelgarage ohne Mittelwand, mit Schwingtoren, ein Tor mit elektr. Antrieb, Strom-/ und Wasseranschluss. Weitere PKW- Stellplätze seitlich neben der Garage sowie davor.
Grundstück: Ca. 1.215 m² großes Erbpachtgrundstück
Gesamtzustand: Gepflegt. Kosmetische Renovierungsarbeiten und Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen sind jedoch einzuplanen.
Nebenkosten: 1.216,32 EUR/ Jahr Wohngebäudeversicherung, 1.461,14 EUR/ Jahr Grundbesitzabgaben
Erbpacht: 1.680,00 EUR/ Jahr
Sonstiges: Die Einliegerwohnung ist seit Mai 2020 für 300 EUR Kaltmiete zzgl. 50 EUR Nebenkosten vermietet.

Sonstiges

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 26.05.2022
Endenergiebedarf Wärme: 174.1 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1973

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 1.214 m²
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Lössel
  • Erbpacht: 1.680 €
  • Kaufpreis: 359.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Nutzfläche: 57 m²
  • Separate WCs: 1
  • Wohneinheiten: 2
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Elektro
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1973
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
Ungefähre Lage

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