Objektbeschreibung

Mehrgenerationenwohnen gewünscht? In dieser Immobilie wäre genau das möglich. Mit einem großartigen Blick über das Aggertal bis ins Siebengebirge bieten wir Ihnen ein großzügiges und lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter Lage von Honrath an.
Die im Jahre 1974 errichtete Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 212 m² zzgl. ca. 60 m² wohnwirtschaftlich ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 30 m² Dachterrasse. Die Flächen teilen sich wie folgt auf:
Einliegerwohnung ebenerdig zum Gartenbereich ca. 76,75 m²
Wohnebene Erdgeschoss ca. 135,08 m²
ausgebautes Dachgeschoss ca. 60,01 m² + ca. 30 m² Dachterrasse
Das Haus verfügt über eine Grundstückfläche von 723 m². Zwei Außenstellplätze sowie eine Garage mit e-Antrieb befinden sich außerdem direkt am Objekt. Über die Garage haben Sie einen direkten Zugang ins Haus.

Lage

Das großzügige, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in ruhiger, bevorzugter Wohnlage von Lohmar-Honrath. Der nächste Kindergarten ist im Ort, alle Schulformen bis zum Gymnasium finden Sie in Wahlscheid, Overath, Rösrath und Lohmar. Alle Schulformen werden mit Schulbussen bzw. mit dem ÖPNV angefahren.

Der Stadtteil befindet sich im Aggertal und ist somit von bewaldeten Berghängen umgeben. An der Jexmühle fließt die Agger entlang, mit einem wunderschönen Radweg Richtung Wahlscheid. Ihre Einkäufe können Sie in Overath (3-4km), Rösrath (4km) oder Wahlscheid erledigen oder wenn Sie die Großstadt suchen, fahren Sie 15 km bis Köln, 22 km bis Bonn oder Sie besuchen die Kreisstädte Siegburg und Bergisch Gladbach (beide in 13km Entfernung).

Honrath verfügt über einen Bahnhof, von hier sind Sie in 30 Min. am Kölner Hbf. Auch die Autobahnanbindung ist beachtlich. Schnell sind Sie auf der A3 Richtung Frankfurt oder Köln, auf der A4 Richtung Köln – Olpe und auch auf der Flughafenautobahn.

Einkaufen:
EDEKA 8 min
REWE 6 min
Aldi 9 min
Lidl 10 min

Bahnhof Honrath RB25
mit P und R Parkplatz 5 min

Bus 553/558 224 m

Kindergarten Honrath4 min

Ausstattung

Eintritt in das Haus erhalten Sie über einen kleinen Treppenaufgang, welcher Sie direkt in den vorgelagerten Windfang führt und somit die Möglichkeit einer Separierung der Wohnebenen schafft. Somit erreichen Sie über die Treppe entweder das Dachgeschoss oder aber gelangen auf direktem Wege in die Eingangsdiele der Hauptwohnetage. Durch die angrenzenden Glastüren wirkt die Diele mit Garderobenbereich sehr hell und freundlich. Das offene Ziegelmauerwerk, welches in der Immobilie an einigen Stellen vorzufinden ist, gibt dem Haus ein ganz besonderes Wohnambiente.
Auf der Hauptwohnetage befinden sich drei Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein Wannen-/Duschbad jeweils mit Tageslicht und ein großzügiger Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche.
Den großzügigen Balkon mit Blick in den Garten und schöner Weitsicht erreichen Sie entweder über eine Terrassentür oder ein zusätzliches Schiebeelement. Ein Treppenanbau, um direkt in den Garten zu gelangen wäre bei Belieben problemlos möglich.
In der Küche wurden vor kurzem nach und nach die Einbaugeräte (AEG und Miele) ausgetauscht. In beiden Bädern sind die Duschen mit Duschkabinen versehen und Halogen-Deckenleuchten wurden für ein angenehmes Licht verbaut. Für die besonders warmen Tage finden Sie im Wohn-/Essbereich sowie im großen Schlafzimmer eine Klimaanlage vor. Die meisten Fenster sind mit Rollläden versehen, teilweise elektrisch. In den Wohn-/ und Schlafräumen ist ein schöner Parkettboden verlegt worden. In der Küche und in den Bädern befinden sich zeitlose Fliesen.
Das Obergeschoss unterteilt sich in zwei große Räume, die aufgrund der vielen Fensterflächen sehr hell und freundlich wirken. Der vordere Raum verfügt über eine zeitlose Einbauküche mit Thekenbereich. Seitlich befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche. Über den vorderen Raum gelangen Sie auf die große und teilweise überdachte Dachterrasse mit einer traumhaften Weitsicht. Ausgestattet sind die Räume mit einem Teppich- bzw. Laminatboden. Eine eigenständige Nutzung durch ein zum Beispiel älteres Kind wäre hier problemlos möglich.
Im Untergeschoss/ Gartenebene befindet sich die Einliegerwohnung mit separatem, seitlichem Eingang. Diese teilt sich in ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, eine Küche, einen großen Abstellraum und einen Wohn-/ Essbereich auf. Die Wohnung ist aktuell für 600,- EUR + 200,- EUR NK vermietet. Der Vertrag läuft jedoch zum 01.10.2023 aus.
Alle Ebenen können frei nach Ihren Wünschen genutzt werden. Sei es die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, oder aber als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Hier haben Sie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und Ihnen sind bei der Gestaltung keine Grenzen gesetzt. Die Einliegerwohnung sowie die Hauptwohnetage können problemlos miteinander verbunden werden. Neben der Einliegerwohnung befinden sich eine lange Garage mit Schwingtor und e-Antrieb, ein direkt angrenzender Keller und eine große Waschküche. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 2010 zzgl. Warmwasserspeicher mit 300 Liter Fassungsvermögen (im Mai 2023 ausgetauscht).

Der liebevoll angelegte Garten, welcher hinter dem Haus liegt, ist nach Süd-Osten ausgerichtet. Zusätzlich wurde eine Terrasse im Vorgartenbereich errichtet, die nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Somit haben Sie den ganzen Tag die Möglichkeit die Sonne zu genießen.
Das Dachgeschoss sowie die Bäder wurden in den 90ern ausgebaut bzw. erneuert. Die Elektrik wurde immer wieder erweitert und modernisiert. Die Fenster- und Türanlagen wurden im Zeitraum zwischen 2003 und 2010 ausgetauscht. Das Objekt verfügt über eine Satellitenanlage.

Dieses wunderschöne Haus befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und in einer absoluten Toplage von Honrath. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und lassen sich von dem Haus und der Lage überzeugen!

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 723 m²
• Zimmer insgesamt: 8
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 1,0
• Zusatzinformation zur Lage: Honrath
• Kaufpreis: 599.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 55 m²
• Balkone: 2
• Terrassen: 1
• Wohneinheiten: 2
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Parkett, Laminat
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1972
• Zustand: modernisiert
• Letzte Modernisierung: 2023
• Immobilie ist verfügbar ab: in 2024