Frisch renoviert, zentral in Wesseling! Einziehen oder Vermieten? Sie entscheiden!
50389 Wesseling, Deutschland
Zu Verkaufen 224.900 € - Etagenwohnung
66272-DWJ68 68 m² 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1955 Baujahr

Objektbeschreibung

***Provisionsfrei für den Käufer***

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten und zentral in Wesseling gelegenen Wohngebäudes. Der Gebäudeteil (Haus 44 B), in dem sich Ihre neue Eigentumswohnung befindet, beherbergt insgesamt 6 Wohnungen.

Nach Betreten des Gebäudes gelangen Sie über das Treppenhaus in die erste Etage, auf der sich Ihre neue Wohnung befindet.
Von der Diele zweigt links die Küche und rechts das erste von insgesamt drei Zimmern ab.
Direkt neben der Küche befindet sich das Tageslichtbadezimmer, welches mit WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Badewanne ausgestattet ist. Das Bad wurde erst kürzlich saniert und vermittelt einen modernen Stil.

Saniert wurde nicht nur das Badezimmer: In der gesamten Wohnung wurden moderne und hochwertige Bodenbeläge verlegt, neue Fußleisten angebracht und die Wände frisch gestrichen – Sie können direkt einziehen!

Das Highlight Ihres neuen Zuhauses stellt sicherlich das Wohnzimmer dar, welches gleichzeitig auch den Zugang auf den Balkon ermöglicht. Dieser ist nach Westen ausgerichtet, sodass Sie hier den Tag bei einem Glas Wein gemütlich ausklingen lassen können.

Das dritte Zimmer grenzt an das Wohnzimmer an und bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Abstellraum im Untergeschoss.

Ausreichend kostenlose Parkmöglichkeiten gibt es auf der direkt an das Grundstück angrenzenden Hubertusstraße.

Sowohl die Lage als auch die Ausstattung der Wohnung eignen sich ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage.

Lage

Die Stadt Wesseling umfasst 38.508 Einwohner und liegt direkt am Rhein (linksrheinisch) zwischen Köln und Bonn. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind fußläufig in Kürze erreichbar. Die Autobahnauffahrt der Anschlussstelle A555 ist in wenigen Minuten angefahren.
Die nächste Bushaltestelle ist ca. 3 Fuß-Minuten und die S-Bahn-Linie 16 (Köln – Bonn Bad Godesberg) ca. 12 Fuß-Minuten entfernt.

Entfernungen:
Köln: 13 km | Bonn: 12 km | Brühl: 5 km | Bornheim: 7 km | Flughafen Köln-Bonn: 24 km

Ausstattung

Im Untergeschoss des Gebäudes ist Ihrer neuen Eigentumswohnung das Sondernutzungsrecht an einem großen Abstellraum zugeordnet (Kellerraum-Nr. SN 36).

Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 286 / 10.000.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2020: 76.249,02 EUR. Der Anteil dieser Wohnung an der Gesamt-Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beträgt 5.059,43 EUR (Stand 31.12.2021).

Das monatliche Hausgeld für das Wirtschaftsjahr 2022 beträgt 250 EUR. Hiervon können rd. 155 EUR auf einen etwaigen Mieter umgelegt werden. Von den übrigen, nicht-umlagefähigen Kosten (rd. 95 EUR) beträgt der Anteil an der Zuführung in die Instandhaltungsrücklage rd. 42 EUR.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei, sodass Sie entweder bequem und ohne Eigenbedarfskündigung selbst einziehen können oder im Rahmen der Neuvermietung sich Ihren neuen Mieter selbst aussuchen können – gerne helfen wir Ihnen hierbei!

Die Eigentümergemeinschaft:
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus zwei Untergemeinschaften, bestehend aus den Häusern 44, 44 A und 44 B (je 6 Einheiten pro Gebäudeabschnitt) und den Häusern 42, 42 A und 42 B (ebenfalls je 6 Einheiten pro Gebäudeabschnitt). Die Gebäude befinden auf dem gleichen Grundstück. Dank der Aufteilung sind die Untergemeinschaften wirtschaftlich voneinander unabhängig.

Überzeugen Sie sich selbst:

+ Modernes Bad
+ Neue Bodenbeläge und neue Fußleisten
+ Frisch gestrichen
+ Balkon
+ Großer Kellerraum

– kein Aufzug (dafür keine Wartungs- und Betriebskosten / nur 1 Etage)

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Etage: 1
  • Hausgeld: 250 €
  • Kaufpreis: 224.900 €
  • Balkone: 1
  • Wohneinheiten: 6
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Baujahr: 1955
  • Zustand: renoviert
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Merkmale

Ungefähre Lage

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