Frisch renovierte Altbauwohnung mit Balkon, Tageslichtbad, separatem Homeoffice und Gartennutzung - WUNDES & PARTNER Immobilienmakler Haan Düsseldorf Wuppertal Solingen

58638 Iserlohn, Deutschland

Zu Vermieten 800 € - Etagenwohnung

172732-6239 100 m² 4 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1902 Baujahr

Objektbeschreibung

In zentraler und dennoch ruhiger Lage kurz vor dem Zentrum von Iserlohn befindet sich dieses insgesamt ca. 140 m² große Wohnungsangebot im 1.OG sowie DG eines gepflegten 3- Familienhauses.

Die zur Verfügung stehende ca. 140 m² Gesamtwohnfläche teilt sich auf eine
ca. 100 m² große 4- Zimmerwohnung im 1.OG sowie zwei separate Zimmer mit WC im Dachgeschoss auf.
Die Räume im Dachgeschoss sind über das Treppenhaus erreichbar und könnten zum Beispiel ideal als separates Homeoffice (steuerlich absetzbar) und/ oder Gäste-/ bzw. Kinderzimmer für den jugendlichen Nachwuchs genutzt werden.

Die Hauptwohnung kombiniert den typischen Altbaucharme mit hohen Decken und Kassettentüren mit einer modernen Ausstattung. Für die neuen Mieter wird die Wohnung aktuell umfangreich renoviert, ein neuer Laminatboden in heller Eiche verlegt und die gesamte Wohnung frisch weiß gestrichen.
Über die zentrale Diele sind alle Räume der Wohnung erreichbar. Auf der linken Dielenseite befinden sich ein Schlaf-/ sowie das Wohnzimmer. Da beide Zimmer durch eine große doppelflügelige Tür voneinander getrennt sind, könnten Sie die beiden Räume alternativ auch als großzügiges Wohn-/ mit angrenzendem Esszimmer nutzen.
Auf der rechten Dielenseite befinden sich das innenliegende Gäste-WC, das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, die Küche sowie zwei weitere Schlafzimmer. Am Ende der Diele liegt zudem der überdachte Balkon mit Ost- Ausrichtung und Blick in den Gemeinschaftsgarten.
Im Kellergeschoss befindet sich der gemeinschaftlich nutzbarer Wasch-/ Trockenraum sowie ein eigener Keller.

Lage

Iserlohn- Zentrum
Zentral und gleichzeitig abseits des Straßenlärm liegt diese Immobilie in einer Nebenstraße nur ca. 1,2 km von der Iserlohner Innenstadt entfernt.
In direkter Nachbarschaft in einem Radius von max. 500 m: Business School BITS, Grundschule Burgschule, Sekundarschule Martin-Luther, Kindergärten, Kinderspielplatz, Apotheke, Zahnarzt, Krankenhaus
Infrastrukturell sind Sie hier sehr gut angebunden in nur ca. 850 m befindet sich der Stadtbahnhof: Von hieraus fahren die Busse der MVG das gesamte Stadtgebiet sowie benachbarte Orte wie Hemer, Menden und zum Teil auch Hagen und Unna an. Die Autobahnauffahrt zur A46 ist ca. 1 km sowie das Autobahnkreuz Hagen mit Anschluss an die A45 circa 10 km entfernt.
Die Fachhochschule Südwestfalen sowie weiterführende Schulen befinden sich in einem Radius von ca. 2 km.

Ausstattung

Dachform: Satteldach, wärmegedämmt
Wohneinheiten: Aktuell 4
Wohnetage: 1. EG + DG
Haustür: Aluminium mit Glaseinsatz
Wohnungstür: Holz mit Glaseinsatz
Gegensprechanlage: Nein
Zimmertüren/ Zargen: Altbautypische Kassettentüren, weiß lackiert
Bodenbeläge: Laminat, Farbton helle Eiche und PVC im Badezimmer und G-WC, wird vor der Vermietung neuverlegt. Küche gefliest, DG- Zimmer Teppich
Wände: Innerhalb der Hauptwohnung Raufaser tapeziert und frisch weiß gestrichen
Decken: Innerhalb der Hauptwohnung frisch weiß gestrichen
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, Baujahr 2003
Rollläden: Ja, manuell bedienbar
Balkon: Ja, überdacht mit Ostausrichtung und Blick in den Gemeinschaftsgarten
Heizungsart: Moderne Gasetagenheizung, Baujahr 2022. Mieter schließt eigenen verbrauchsabhängigen Versorgungsvertrag ab.
Elektrik: Kippsicherungen und FI- Schutzschalter
Kabelfernsehen: Ja
Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, neuem Stand-WC
Gäste- WC: Ja, in der Hauptwohnung innenliegend sowie weiteres WC im Treppenhaus (DG)
Wasch-/Trockenraum: Ja, Stromanschluss für Waschmaschine und Trockner über eigenen Stromzähler
Keller: Ja
Tierhaltung: In Absprache
Garage/Stellplatz: Nein, öffentlich an der Straße – Anwohnerparkausweis für 90 EUR/ Jahr möglich
Gartennutzung: Gemeinschaftlich möglich, Pflege im Wechsel unter den Hausbewohnern
Treppenhausreinigung: Im Wechsel unter den Hausbewohnern
Winterdienst: Im Wechsel unter den Hausbewohnern

Sonstiges

Der nachfolgende Energieausweis wir den Interessenten vor dem Besichtigungstermin per E-Mail übersendet:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiekennwert: kWh/m² inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1902
Baujahr Heizung: