Früher an später denken – fast alles auf einer Ebene
53639 Königswinter, Deutschland
Zu Verkaufen 299.000 € - Einfamilienhaus
66272-DHL4 88 m² 1 Badezimmer 1900 Baujahr 366 m²

Objektbeschreibung

Wichtige Information vorab:
Das Gebäude ist aktuell vermietet und kann auf unabsehbare Zeit nicht gekündigt werden. Gerne erläutern wir Ihnen die Umstände in einem persönlichen Gespräch. Die Nettokaltmiete beträgt 750 EUR pro Monat.

Wenn Sie es nicht allzu groß, aber wohnlich und ein wenig kuschelig mögen, dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie.
Hier finden Sie drei Zimmer auf einer Etage, altengerecht geplant, ohne Keller und dafür mit großem Hauswirtschaftsraum und nur einer Stufe. Zudem befindet sich im Dachgeschoss des Anbaus ein in Wohnraumqualität ausgebautes Studio, welches Ihnen Platz für ein Lesezimmer oder andere Hobbys zur Verfügung stellt.

An die Terrasse des Hauses grenzt ein rund 150 m² großes Flurstück mit einem pflegeleichten Garten. Diese Parzelle gehört zum Angebot und wird nicht separat veräußert. Vorsicht, nicht hineinfallen: Da ist ein kleiner Teich im Grün! Die Terrasse mit rund 25 m² lädt ein zum Faulenzen, Sonnen und Lesen oder ganz einfach zum Tagträumen. Frühstücken geht natürlich auch!

So leben Sie hier:
Die Ausstattung der fünf Zimmer dieses Hauses ist normaler Standard, ohne Schnörkel, ohne Schickimicki. Sie verfügen im Erdgeschoss über ein Ess- und ein Wohnzimmer, zusammen rund 30 m² groß, hell und mit schönem Blick und Zugang in den Garten.
Zwei weitere Zimmer (rund 9 m² und rund 12,50 m²) warten ebenfalls im Erdgeschoss.

Das vielleicht schönste Zimmer liegt dem Himmel so nah, oben im Dachgeschoss. Eine Treppe im Wohn-Essbereich, nicht unbequem, führt in ein kleines privates Reich. An den Giebelseiten Fenster, an den Seiten natürlich Schrägen. Wie soll es auch anders sein? Das Studio kann als eigenes Reich für den Teenager dienen oder zum Beispiel auch als Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Dieses Zimmer ist zwar offiziell als Nutzfläche deklariert, erstrahlt jedoch in Wohnraum-Qualität. In der Angabe der Wohnfläche ist der rund 41 m² große Hobbyraum nicht berücksichtigt. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beläuft sich somit auf 128,85 m².

Natürlich ist der große Raum im Obergeschoss des Anbaus ein absolutes Highlight. Dennoch ist der Grundriss so konzipiert, dass Sie im Alter alle wichtigen Räume inkl. Schlafzimmer auf einer Ebene haben.

Das Badezimmer mit zwei Fenstern, einer Badewanne mit flachem Einstieg, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper ist weiß bis zur Decke gefliest. Ebenfalls können Sie hier Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner platzieren. Auch die Gastherme ist in diesem Raum untergebracht.

Die Küche: Die Küche bietet viel Platz für Ihre Traumküche und glänzt mit einem direkt angrenzenden Hauswirtschaftsraum, welcher mit rund 10 m² Fläche durchaus als üppig bezeichnet werden kann.

Die Böden präsentieren sich in etwa hälftig mit Fliesen und hälftig mit Laminat und die Wände rufen: „Renoviere mich!“ Das ist Fakt, da wollen wir ehrlich sein.

Shop und Park:
Auf der gepflasterten Fläche vor dem Gebäude ist Platz für bis zu 3 PKW. Einfach schnell in den Wagen springen und zum nächsten REWE fahren dauert keine fünf Minuten.

In nur drei Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause erreichen Sie die Buslinien 512 und 520. Mit ihnen geht’s fix in die Stadt / zum Einkaufen / zum Bahnhof.

Spielen und Lernen:
Spielplatz und Stenzelbergschule sind nur 250 m vom Haus entfernt!

Unser persönlicher Kommentar:
Diese Immobilie ist das Richtige für Sie, wenn Sie jetzt noch nicht einziehen wollen, sich aber die Möglichkeit offenhalten möchten, um in späteren Lebensjahren selbst dort zu wohnen.

Lage

Wer in Heisterbacherrott im Rhein-Sieg-Kreis lebt, der entscheidet sich für einen Wohnort zwischen Stadt und Land. In ruhiger Atmosphäre, fernab der hektischen Großstadt und dennoch mit kurzen Wegen. Angebunden sind Sie infrastrukturell direkt an Königswinter-Thomasberg, das mit seiner ausgezeichneten Versorgung alles bietet, was man täglich braucht. Neben Schulen und Kindergärten ist die öffentliche Nahversorgung prima.

Ideal ist insbesondere die Nähe zu Bonn sowie zum Rheintal. Fürs Bummeln und Schlendern bietet sich dann die Königswinterer Altstadt selbst an, die Sie über die L268, die am malerischen Kloster Heisterbach vorbeiführt, schnell erreichen. Darüber hinaus finden Sie übrigens auch zahlreiche Wander- und Radwege durchs herrliche Siebengebirge, das direkt vor Ihrer Haustür liegt. Was wollen Sie mehr?

Ausstattung

Überzeugen Sie sich selbst:
+ Tolles Gartengrundstück
+ Heizung 2020 erneuert
+ Wohnen auf einer Ebene möglich
+ Aktuell vermietet für 700 EUR Kaltmiete pro Monat
+ Gute Anbindung an ÖPNV und Grundschule

– Vorerst nicht bezugsfrei
– Nachbesserungen an Gefachen notwendig

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 366 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Heisterbacherrott
  • Kaufpreis: 299.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Nutzfläche: 41 m²
  • Terrassen: 1
  • Wohneinheiten: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1900
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 2003
Ungefähre Lage

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