Gartenliebhaber aufgepasst! Geräumige 3-Zimmer-Wohnung in idyllischer Lage
53639 Königswinter, Deutschland
Zu Vermieten 725 € - Erdgeschosswohnung
66272-VDFF100 100 m² 1 Zimmer 1 Badezimmer 1962 Baujahr

Objektbeschreibung

Vermietet wird eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit großer, überdachter Terrasse und schönem, ca. 250 m² großen, Garten in einem gepflegten Zwei-Parteien-Haus.

Über den Wohnungsflur erreichen Sie fast alle Räumlichkeiten. Von der Küche aus gelangen Sie in das Esszimmer, welches durch eine großrahmige Schiebetür vom Wohnzimmer abgetrennt werden kann. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet genügend Platz.

Von hier aus erreichen Sie die überdachte Terrasse, die über wenige Stufen nach unten in den wunderschönen Garten führt. Zwei weitere Sitzecken laden hier zum Verweilen, Genießen und Sonnenanbeten ein. Der Sonnengarten ist relativ pflegeleicht angelegt und erfreut sich an Ihrem grünen Daumen!

Das großzügig geschnittene Schlafzimmer ermöglicht Ihnen die Unterbringung eines Schrankes sowie eines Doppelbettes. Im Flur, direkt vor dem Schlafzimmer, befindet sich ein sehr praktischer Einbauschrank. Das dritte Zimmer eignet sich aufgrund der kleinen Größe hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das WC befindet sich gleich nebenan und wurde vom Badezimmer separiert.

Im Keller finden die Dinge Platz, die Sie nicht im täglichen Gebrauch haben. Ebenfalls gibt es hier einen Platz für Ihre Waschmaschine, einen gemeinsamen Vorrats- und Getränkekeller und, wenn Sie mögen, einen Fitnessraum, der Ihnen zur Mitbenutzung zur Verfügung steht.

Ein Garagenstellplatz ist im Mietpreis inbegriffen.

Die Haltung von Haustieren kann nach Vereinbarung genehmigt werden.

Lage

53639 Königswinter – Frohnhardt

Eingebettet zwischen den Ortsteilen und Gemeinden Oberpleis, Eisbach, Pützstück, Sand und Herresbach liegt die Frohnhardter Straße sehr ländlich mit überschaubarer Nachbarschaft.

Frohnhardt ist ein kleines Örtchen und umgeben von Wiesen und Wäldern. Besonders angenehm: Oberpleis ist schnell erreicht. Hier bekommen Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs und erreichen darüber auch den Rhein und die Altstadt von Königswinter, die ungefähr 15 Minuten von Ihnen entfernt liegt. Die Anbindung zur Autobahn A3 ist gut und auch die B8 erreichen Sie recht fix.

Ausstattung

– toller Sonnengarten
– schöner Holzfußboden
– große und überdachte Terrasse
– Stellplatz und Garage
– Tageslichtbad mit Badewanne
– Rollläden

Sonstiges

Bodenbeläge: Holzboden und Fliesen

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt exkl. Heizkosten 200,-EUR.

Die Heizkosten werden wegen der stetigen Preisveränderung separat abgerechnet. 40% Prozent für den Mieter und 60% für den Vermieter.

Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 725,- EUR + Betriebskostenvorauszahlung: 200,- EUR = Bruttokaltmiete: 925,- EUR.

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Frohnhardt
  • Kaltmiete: 725 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 200 €
  • Kaution: 1.450 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Separate WCs: 1
  • Wohneinheiten: 2
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Dielen
  • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1962
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 2015
  • Immobilie ist verfügbar ab: 15.10.2022
Ungefähre Lage

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