Objektbeschreibung

Generationen vereinen – in die Zukunft investieren
Gepflegtes Zweifamilienhaus im Hammer Norden

1972 – 164 – 380: das sind Ihre neuen Traummaße! Zumindest die Ihres neuen Zuhauses im schönen und ruhigen Hammer Norden. Hier im „Kleinen Sandweg“ liegt es nämlich: Ihr liebevoll gepflegtes und stets saniertes Zweifamilienhaus. Rot verklinkert thront es in einem ruhigen Wohngebiet und freut sich schon bald auf neue Eigentümer – die es so nutzen, wie sie es wollen.

Ja, genau wie SIE es wollen, denn das ist tatsächlich sehr flexibel möglich! Ihr Zweifamilienhaus besticht durch zwei beinahe identisch große Wohneinheiten. Vorbei die Zeit, in der Generationenwohnen nur mit einer großen Hauptwohnung und einer kleinen Einliegerwohnung möglich war. Dieses Wohnkonzept überzeugt durch Wohngerechtigkeit auf beiden Ebenen und eignet sich beispielsweise für die kleine Familie, die die Großeltern oder die erwachsenen Kinder nahe bei sich haben möchte. Mit etwas Planung und Geschick ist auch die Nutzung als Einfamilienhaus denkbar.

Wohlfühlfaktoren en masse.
Nutzen dafür können Sie in jedem Fall satte 164 Quadratmeter, die sich auf exakt 82 Quadratmeter auf beiden Etagen aufteilen. Sie betreten das Erdgeschoss über den hellen, von Deckenspots ausgeleuchteten Flur, von dem alle Zimmer abführen. Linker Hand schenkt die praktische Garderobe Platz für Ihre Jacken und Schuhe, während sich dahinter das Gäste-WC mit Tageslicht anschließt. Direkt daneben: die separat liegende, geflieste Küche mit Küchenzeile, der gegenüber sich der größte Raum eröffnet: das Wohnzimmer! Stäbchenparkett und der wunderschöne Kamin kennzeichnen die Wohlfühlfaktoren dieses schönen Raumes, der durch den Zugang zur Terrasse und den kleinen Garten mit Westausrichtung optisch erweitert wird. Zwei Schlafräume mit Laminatboden – einer zur Garten-, einer zur Straßenseite, ergänzen das Platzangebot, das im modernen Bad mit Wanne und Dusche sowie Tageslicht seine Komplettierung findet.

Identischer guter Grundriss – identisch schönes Ambiente
Das Obergeschoss bietet einen beinahe identischen Grundriss. Auch hier: Stäbchenparkett und Kamin im Wohnzimmer, Laminat in den Schlafräumen und ein modernes Bad mit Dusche und Wanne. Einzig die Küche zeigt sich hier oben deutlich großzügiger, da ihr der Raum eines möglichen Gäste-WCs zugeschlagen wurde und sie so Platz für einen Essbereich gewinnt. Perfekt! Der Balkon mit Blick in den Garten Ihres 380 Quadratmeter großen Grundstücks schließt diese Wohnetage ab.

Lage

Begehrt und beliebt: Ihre Wohngegend in Hamm-Norden

Wer in Hamm-Norden lebt, der tut es hier im „Kleinen Sandweg“ sicherlich besonders gerne, denn Norden ist in dieser Ecke sehr beliebt. Hier finden Sie schnell Anschluß durch Ihre Nachbarschaft, die vor allem von Familien und Paaren bewohnt und belebt wird.
Besonders schön: nur wenige Minuten entfernt liegt der Bürgerpark Katzenkuhle, der mit einem Spielplatz ausgestattet ist und deshalb nicht nur zum entspannten Spazierengehen, sondern erst Recht als spaßige Gartenalternative für den Nachwuchs dienen dürfte.

Rund um den Bockumer Weg erledigen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ob Sparkasse, Supermarkt, Metzger oder Bäckerei: hier ist alles vor Ort. Ohne lange Wege. Ohne Auto! Wenn es Sie allerdings doch einmal wegziehen sollte, gelangen Sie über die B63 innerhalb weniger Minuten in die Hammer Innenstadt. Diese ist mit dem Auto in kürzester Zeit erreichbar, alternativ bringen Sie die mehrmals die Stunde verkehrenden Buslinien 2, 4 oder 9 ebenfalls innerhalb kurzer Zeit zum Hauptbahnhof oder Allee-Center.

Ausstattung

Liebevoll gepflegt – für SIE bereit!
Sehr angenehm: Ihr neues Zuhause ist voll unterkellert und bietet Ihnen damit neben einem Wasch- und Trockenraum zusätzliche drei Kellerräume, wovon einer als Hobbyraum genutzt werden kann. Und auch in puncto Sanierungen dürfen Sie aufatmen: alle Bereiche Ihres neuen Zuhauses wurden liebevoll und professionell in Stand gehalten. Erst 2008 wurden alle Fenster ausgetauscht und Ihre Heizung vor weniger als zwei Jahren erneuert. Auch alle Bäder wurden zwischen 2014 und 2018 frisch gemacht. Laufend saniert wurden außerdem Böden und Wände. Kurzum: einziehen und losleben können Sie hier quasi sofort. Naja fast: ein Einzug in dieses süße Haus ist ab Oktober 2023 möglich.

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wird zurzeit erstellt und wird zeitnah nachgereicht.

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Mit uns haben Sie sich einen starken, vertrauenswürdigen und kompetenten Partner an Ihre Seite geholt!

Unser Erfolgsrezept:
✔vertrauensvoller Immobilienverkauf durch langjährige Erfahrung
✔schnelle, stressfreie und zum-besten-Preis Vermittlung
✔tolle Bilder Ihrer Immobilie durch den Einsatz einer professionellen Fotografin
✔ Unterlagenrecherche/ -Beschaffung
✔ kein Besichtigungstourismus in Ihrer Immobilie: nur bereits vorgefilterte Kaufinteressenten
✔ Verkauf mit Leistungsgarantie

Unser Motto lautet nicht umsonst „Sie lehnen Sich zurück, wir kümmern uns!!!

Durch unsere Mitgliedschaft in der Westdeutschen Immobilienbörse (WIB 24) und dem Immobilienverband (ivd) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!

Wir freuen uns auf den gemeinsamen Erfolg!

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Weiter Details

• Grundstücksfläche: 380 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Kaufpreis: 399.000 €
• Courtage: provisionsfrei
• Anzahl Außenstellplätze: 3
• Anzahl Garagenstellplätze: 3
• Nutzfläche: 82 m²
• Separate WCs: 1
• Terrassen: 1
• Befeuerung: Gas
• Ausrichtung Balkon/Terrasse: West
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1972
• Immobilie ist verfügbar ab: 30.11.2023