Gepflegtes ca. 95 m² großes Reihenmittelhaus mitten in Hohenlimburg mit Garage und schönem Garten
58119 Hagen, Deutschland
Zu Verkaufen 217.500 € - Reihenmittelhaus
172732-6047 95 m² 3 Schlafzimmer 1983 Baujahr 237 m²

Objektbeschreibung

Dieses ca. 95 m² große Reihenmittelhaus liegt zurückversetzt von der Straße, zentral gelegen im beliebten Stadtteil Hohenlimburg- Elsey.
Nachdem Sie ihren PKW in der Garage auf dem separaten Garagengrundstück vor den Hauszugängen geparkt haben, gelangen Sie über einen gemeinsamen Zugang vorbei an gepflegten Vorgärten zum Haus.
Das Haus besitzt einen klassischen Grundriss, so dass Sie zuerst in einen kleinen Windfang mit Zugang zum Gäste- WC, der Küche, einem Abstellraum und dem Wohnzimmer gelangen.
Das Gäste- WC verfügt über ein Fenster und wurde bereits mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine große Küchenzeile und einen kleinen Esstisch für den alltäglichen Bedarf. Im ca. 27 m² große Wohnzimmer sorgt ein gemauerter Kamin für eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre und angenehme Wärme. Große Fensterelemente bieten zudem einen herrlichen Ausblick in den rückseitigen Garten. Über das bereits modernisierte bodentiefe Türelement betreten Sie die großzügige Terrasse.
Der rückseitige Gartenbereich verfügt über einen kleinen Teich, eine Rasenfläche sowie im hinteren Bereich ein selbstgebautes Gartenhaus.
Die großzügige Terrasse können Sie Dank einer modernen, verglasten Überdachung mit elektrisch verstellbaren Dachelementen auch bei einem kleinen Regenschauer nutzen.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Wendeltreppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Über eine Ziehleiter erreichen Sie den gedämmten und ausgebauten Spitzboden, der über zwei Dachflächenfenster verfügt.

Lage

Hagen- Hohenlimburg,
bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der größte und attraktivste Vorort von Hagen mit eigenem Stadtkern. Die Immobilie liegt fußläufig zur Lenne im Stadtteil Hohenlimburg- Elsey, der infrastrukturell sehr angebunden ist. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und über den nur ca. 1,5 km entfernten Busbahnhof an das überkreisliche Bus- und Bahnnetz angeschlossen. Genießen Sie hier zudem die Nähe zu den Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. Sämtliche Schultypen sind in Hohenlimburg vertreten.
Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette von Wassersport über Tennis, bis zum Radfahren und Wandern, hält Hohenlimburg für Sie bereit. Dazu lädt das Schloss Hohenlimburg zu Entdeckungstouren und den alljährlichen Schlossfestspielen ein.
Darüber hinaus ist die Innenstadt von Hagen über die A 46 in ca. 8- und Dortmund ca. in 20 Autominuten erreichbar.

Ausstattung

Dachform: Gedämmtes Satteldach mit Frankfurter Pfannen und Regenrinnen sowie Fallrohren aus Kupfer. Spitzboden mit zwei Velux- Dachflächenfenstern ausgebaut, über eine Ziehleiter erreichbar.
Fassade: Rauputz
Fenster: Isolierverglaste Holzfenster, baujahresentsprechend. Terrassentürelement bereits erneuert.
Fenstersicherung: Rollläden, im EG elektrisch bedienbar und programmierbar, im OG manuell.
Eingangstür: Massive Holztür mit Glaselementen
Gegensprechanlage: Ja, im OG
Zimmertüren: EG Holzzargen und Holztüren, OG Stahlzargen und Holztüren
Bodenbeläge: Fliesen und Teppich
Badezimmer: Ursprüngliches Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Gäste- WC: Bereits teilmodernisiert, mit Fenster
Decken: Massive Betondecken mit abgehängten Holzpaneeldecken
Innentreppen: Wendeltreppe mit Holztreppenlauf auf Stahlkonstruktion, Stahlgeländer mit PVC- Handlauf.
Terrasse: Großzügige, gepflasterte Süd-Westterrasse mit verglaster Überdachung. Dachelemente können elektrisch verschoben werden. Wasser- und Stromanschluss vorhanden.
Heizungsart: Elektrofußbodenheizung mit Nachtspeicherfunktion, zusätzliche Radiatoren im Tageslichtbad sowie in einem Schlafzimmer. In den letzten Jahren wurden im Schnitt ca. 6.000 kWh/ Jahr Heizstrom verbraucht.
Warmwasser: Über Durchlauferhitzer
Kamin: Im Wohnzimmer befindet sich ein großer gemauerter Kaminofen.
Garage/Stellplatz: Garage mit Schwingtor auf einem separaten Garagengrundstück im Bereich des Hauszugangs.
Grundstück: Ca. 190 m² großes Kaufgrundstück mit kleinem Vorgarten und rückseitigen Gartengrundstück mit Rasenfläche, Teich und Gartenhaus.
Gesamtzustand: Gepflegt
Investitionen: Kosmetische Renovierungsarbeiten nach eigenen Vorstellungen. Garagenfront sollte neu verputzt werden. In den aktuell offenen Kamin sollte eine Kaminkassette eingesetzt werden, damit Sie den Kamin täglich nutzen können.
Nebenkosten: 255,70 EUR/ Jahr Wohngebäudeversicherung, 696,28 EUR/ Jahr Grundbesitzabgaben
Sonstiges: Das Haus ist nicht unterkellert, als Abstellfläche kann der Spitzboden und ein Abstellraum genutzt werden.

Sonstiges

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben:
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 22.07.2021
Endenergieverbrauch Wärme: 96 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1983

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 237 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Elsey
  • Kaufpreis: 217.500 €
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Elektro
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1983
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Ungefähre Lage

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