Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bergisch Gladbach – Schildgen!
51467 Bergisch Gladbach, Deutschland
Zu Verkaufen 1.460.000 € - Haus
20014-SU-K-803 271 m² 1984 Baujahr 1290 m²

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1984 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Das Erdgeschoss beherbergt 2 Büroeinheiten auf einer Gesamtfläche von ca. 148,5 m². Eine der beiden Einheiten wird derzeit als Büro, die andere als Antiquariat genutzt. Zu Lagerzwecken wurde dem Antiquariat zusätzlich ein ehemals als Appartment genutzter Raum mit integrierter Küche sowie ein Duschbad im Kellergeschoss zugeordnet. Außerdem beherbergt das Objekt 3 Wohneinheiten: OG = 2-Zimmer (ca. 80,35 m²), OG/DG = 4 Zimmer-Maisonette (ca. 123,24 m²), DG = 2-Zimmer (ca. 68,08 m²). Die Dachgeschosswohnung steht derzeit leer. Die beiden weiteren Wohnungen werden von den Eigentümern und deren Kindern bewohnt. Diese Konstellation soll im Rahmen eines Mietverhältnisses mit dem neuen Eigentümer bestehen bleiben. Die künftig zu erwartende Jahresnettomiete beträgt ca. € 50.0000,00.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem Wohn- und Gewerbegebiet, nur ca. 1 Kilometer vom Stadtteil Schildgen entfernt. In Schildgen sind diverse Einzelhandelsgeschäfte, Bank, Bäcker, Friseur, Ärzte und Gastronomie angesiedelt. Auch das Zentrum von Bergisch Gladbach ist schnell erreicht. Nach Leverkusen (Anbindung A1/A3) gelangen Sie in nur etwa 10 Minuten. Nach Köln sind es etwa 20 Autominuten.

Ausstattung

Isolierverglaste Kunststofffenster – Böden Wohnräume/Appartment KG: Fliesen & Laminat – Kamin (Maisonette-Wohnung EG/OG) – 13 Garagen, 3 Carports, 7 Freiplätze, 2 Balkone

Modernisierungen:
– Erneuerung Fenster im Kinderzimmer – Maisonette OG rechts (2005)
– Erneuerung der Fensteranlage im Wohnzimmer – Maisonette OG rechts (2016)
– Erneuerung der Fensteranlage – DG links (2018)
– Erneuerung der Etagenheizungen im OG (2018)
– Erneuerung der Etagenheizungen im EG (2021)
– Erneuerung Schlafzimmerfenster – DG rechts (2021)

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 1.290 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche: 22,4 m²
  • Anzahl Stellplätze: 23
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Kaufpreis: 1.460.000 €
  • Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 50.004 €
  • Anzahl Carport-Stellplätze: 3
  • Anzahl Außenstellplätze: 7
  • Anzahl Garagenstellplätze: 13
  • Nutzfläche: 479,85 m²
  • Balkone: 2
  • Vermietbare Fläche: 751,52 m²
  • Wohneinheiten: 4
  • Befeuerung: Gas
  • Baujahr: 1984
  • Zustand: gepflegt

Merkmale

Ungefähre Lage

Ähnliche Immobilien

Translate »