Objektbeschreibung

Baujahr: 1960 – sehr guter Erhaltungszustand, gepflegter Gesamteindruck

Bauweise: Herkömmlich massiv, beidseitig angebaut, 4 Vollgeschosse, voll unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss. Die angebotene Wohneinheit befindet sich im 2. Obergeschoss

Wohnfläche: Wohnfläche 76,28 m²

-siehe Grundriss-

3 Zimmer-Wohnung mit Balkon, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Des Weiteren befinden sich in der Wohnung 3 Abstellräume für Garderobe, Vorratsraum und Abstellkammer. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.

Lage

Lage: Düsseldorf-Holthausen ist ein lebendiger Stadtteil. Nebenbei bietet dieser Stadtteil eine hervorragende Infrastruktur: günstige Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten.
Erwähnenswert auch mögliche Spaziergänge am nahegelegenen Rhein sowie im Elbroich Park. Die Verbindung in die Düsseldorfer-City ist hervorragend

Ausstattung

Ausstattung: 2016 geschmackvolle Sanierung: neues modernes Badezimmer inklusive der Zu und Abwasserleitungen, neue Elektrik inklusive des Sicherungskastens, neue Böden in allen Räumen – in der Küche neuer moderner Fliesenboden. Lichtdurchflutend durch hochwertige Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine Buderus-Gasumluftheizung als Etagenheizung. Im Moment werden die Balkone saniert (Glas-Edelstahlbrüstung) – die Sonderumlage ist hierfür schon getätigt worden.

Insgesamt Wohlfühl-Eindruck.

Sonstiges

Freiwerdend: Das Kaufobjekt kann ab dem 01.12.2021 bezogen werden.

Gesamteindruck: Eine Wohlfühlwohnung in ruhiger Wohnlage mit Parkanschluss. Geeignet zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage. Bei einer Neuvermietung beträgt der geschätzte Mietpreis 10EUR/qm

Zwingend: Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung.

Energieausweis: In Bearbeitung – liegt zur Besichtigung vor

Hausgeld: EUR 210,– inklusive Rücklage

Kaufpreis: EUR 329.000,00,–

– Im Alleinauftrag –

Haftung: Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben der jeweiligen Verkäufer verlassen müssen, können wir keine persönliche Haftung übernehmen.

Courtage: Die anteilige für den Käufer anfallende Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % incl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises.

Finanzierung: Durchlaufende Zusammenarbeit mit namhaften Finanzierungs-Instituten sind wir stets in der Lage, Ihnen eine auf Ihre persönlichen Verhältnisse abgestimmte Finanzierung zu ermöglichen. Für die zusätzliche Finanzierungsbearbeitung wird von uns keine Kostenberechnung vorgenommen.

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Heizungsart: Etagenheizung
• Anzahl Etagen: 4,0
• Etage: 2
• Zusatzinformation zur Lage: Holthausen
• Hausgeld: 210 €
• Kaufpreis: 329.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Balkone: 1
• Befeuerung: Gas
• Baujahr: 1960
• Zustand: gepflegt
• Letzte Modernisierung: 2016
• Immobilie ist verfügbar ab: ab dem 01.12.2021