GEWERBEPARK MIT EXPANSIONSPOTENZIAL IN KREFELD ZU KAUFEN
47805 Krefeld, Deutschland
Zu Verkaufen 1.597.387 € - Wohn- und Geschäftshaus
66668-11625 85 m² 1964 Baujahr 2825 m²

Objektbeschreibung

Der Gewerbepark wurde im Jahr 1964 erbaut.
Auf dem ca. 2.825m² großen Grundstück, haben 8 Mietparteien verschiedener Couleur ihr Zuhause gefunden.
Neben 2 Dienstleistern konnte auch ein Kollektionshändler, ein Ersatzteilhändler, ein Hobbymechaniker sowie eine bekannte Gruppe für schaffende Künste gewonnen werden.
Das gesamte Mietvolumen beträgt 101.869,56 EUR per anno.
Die Verteilung der Flächen ist wie folgt:
Im Haupthaus befindet sich:
a) ein Dienstleister. Dieser nutzt das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Empfangsbereich ein sehr großer Raum, der als Großraumbüro, als Besprechungsraum sowie als Küche genutzt wird.
Als Bodenbelag wurde hier ein Eichenparkett massiv geölt gewählt.
Im Obergeschoss befinden sich neben dem Chefbüro auch noch 4 weitere Räume, die zum Teil als Lager bzw. zurzeit keiner Nutzung unterworfen sind.
Beide Etagen verfügen selbstverständlich über gepflegte Sanitäranlagen.
Die gesamte Etage verfügt über rund 246m² Nutzfläche sowie einen Keller mit ca. 40m² Nutzfläche.
b) Im 2. Obergeschoss und somit im Dachgeschoss befindet sich eine
4-Zimmerwohnung.
Diese erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 85m². Neben einem Duschbad mit Fenster ist ebenfalls ein separates Gäste-WC vorhanden. Als Bodenbelag wurde ein pflegeleichtes Laminat in Echtholzoptik gewählt.

Direkt dem Haupthaus angeschlossen befindet sich zu der rechten Seite die Fläche des Kollektionshändlers. Die aus 2 Büros und 3 Lagerräumen sowie 2 WC-Anlagen bestehende Mieteinheit umfasst ca. 335m² zuzüglich einer rund 30m² großen Kellerfläche.
Alle Büro- und Lagerräume sind mit großen Fenstern ausgestattet, die einen hohen natürlichen Lichteinfall gewährleisten.

Im rechten Flügel des Parks befindet sich eine in Krefeld renommierte Kreativagentur.
Diese Mieteinheit wurde 2017 von 75m² um weitere 100m² erweitert. Diese Neubaumaßname wurde im Holzrahmenbau und nach möglichst tiefgreifenden, ökologischen Aspekten durchgeführt. Dies spiegeln die großen, bodentiefen Fensterflächen, als auch die gesamte Wahl der verbauten Materialien wieder. Als Bodenbelag wurde eine stylische OSB-Platte verwendet und die Wände sind glatt verputzt. Die nebeneinanderliegenden Büros werden zum Teil als Einzel- und Großraumbüros genutzt. Aber auch ein großzügiger Besprechungsraum sowie ein Team-Meetingraum sind vorhanden.
Zwei Sanitäranlagen, ein Serverraum, einen Empfangsbereich und auch eine Teeküche runden das Mietangebot ab. Die hier zur Verfügung stehende Fläche umfasst rund 175m².

Den Mittelteil des Parks bildet eine große Halle, die in 3 verschiedene Mieteinheiten unterteilt ist. Zwei davon werden von einer einzelnen Mietpartei genutzt, einem Sicherheitstechnikausstatter. Hierbei handelt es sich um ein Gewerbeloft mit einer Ausstellungsfläche von ca. 120m² und der Haupthalle von rund 260m², zuzüglich einer kleinen Bürofläche von etwa 36 m².
Die 3. Mieteinheit in dem Hallenteil wird von einer bekannten Krefelder Künstlergruppe genutzt. Im sogenannten Atelier, das ca. 80m² umfasst, ist der Kreativität der Mieter keine Grenzen gesetzt. Durch den rustikalen Fabrikstil, d.h. gekälkte Wände sowie einfacher Industrieestrich, erfährt die Mieterschaft keine Ablenkung bei ihrer Schaffenskunst.
Wir können gespannt sein, welche Werke wir noch aus dieser Kreativschmiede präsentiert bekommen.
Damit die Künstler weitere Freiheiten genießen können, ist dem Atelier auch noch eine Kellerfläche von ebenfalls ca. 80m² zugeteilt.

Ein weiteres Highlight bilden die 3 Garagen. Diese Fläche von insgesamt knapp 70m², wird zurzeit von 2 Mietparteien genutzt. Rund 40m² nutzt der Dienstleister des Haupthauses, die restlichen ca. 30m² nutzt ein Hobbymechaniker, der sich das Leben durch Kfz-Restaurationen versüßt.
Aufgrund der hohen Decken; ca. 4,50m, wurde die gesamte „Garagenfläche“ in der Vergangenheit auch als Event-Location genutzt. Hier wurden Hochzeiten, Vernissagen und Geburtstage veranstaltet.

Lage

Der hier angebotene Gewerbepark befindet sich unmittelbar an dem Krefelder Untergath.
Dieser befindet sich am südlichen Zentrumsrand am Rande des Gewerbegebietes Dießemer Bruch – eine beliebte Adresse für Firmen aller Art. In der direkten Nachbarschaft befinden sich u.a. eine Werbeagentur, ein Kunstatelier, eine Naturheilpraxis sowie einzelne Bürobetriebe.
Unweit des Parks finden sich diverse weitere Betriebe (Büro, Möbel, Werbeagentur, Holzhandlung, Elektrohandlung, Lebensmitteldiscounter, Tankstelle u.v.m.) sowie neben vereinzelten Einfamilienhäusern auch größere Wohngebäude.
Die Autobahnanbindung an die A57 Anschlussstelle Krefeld-Oppum (Fahrzeit 7min.) sowie die A44 Anschlussstelle Forstwald (Fahrzeit ca. 5min.) ist ideal und schnell zu erreichen. Über diese Verbindungen haben Sie Zugang zu den Nachbarstädten Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach sowie zu den Metropolen Rhein-Ruhr und Köln. Ebenfalls erreichen Sie problemlos unseren Landesnachbarn die Niederlande.
Für den Mittagstisch bietet sich der Großmarkt an, welcher in wenigen Minuten zu erreichen ist.
Für Unternehmen mit Kundenverkehr sind Sie sowohl mit dem PKW als auch durch die nahegelegene Straßenbahnhaltestelle auf der Kölner Straße gut zu erreichen. Der Krefelder Hauptbahnhof liegt lediglich 2,5 km entfernt.
Krefeld ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Düsseldorf. Rund 230.000 Bürger haben hier ihr Zuhause gefunden.
Neben einer breiten gewerblichen Infrastruktur ist Krefeld auch eine Hochschulstadt. Die Hochschule Niederrhein befindet sich unweit der angebotenen Liegenschaft.

Ausstattung

Diese Liegenschaft birgt noch viel Expansionspotenzial.
Als Gedankenspiel wurde bereits eine Planung ins Rollen gebracht, um Teile des Flachbaus der Kreativagentur, um eine Etage zu erhöhen. Hierzu wurde bereits ein Bauantrag eingereicht. Die Genehmigung steht kurz bevor.
Aber auch die große Mittelhalle verfügt über weiteres Potenzial. Laut Aussage des Eigentümers könnte auch hier eine Erhöhung des Firstes durch Baumaßnahmen erreicht werden und somit steht einer Erweiterung der Flächen eine positive Zukunft bevor.

Die Liegenschaft wird durch 2 getrennte Ölheizungen erwärmt. Das Warmwasser wird dezentral entweder mittels Durchlauferhitzer oder Untertischgeräten erzeugt.

Aufgrund des hohen Wohlfühlcharakters wünschen sich die Mieter eine lange Verweildauer in dieser Ausnahmeimmobilie. Hierfür spricht auch die Tatsache, dass die Liegenschaft voll vermietet ist.
Um den normalen Tagesablauf der Mieter möglichst wenig zu stören, haben wir für Sie einen 360° Rundgang vorbereitet. Den Link dazu erhalten Sie unter diesem Text.
Gerne führen wir mit Ihnen eine vor Ort Besichtigung auf den Freiflächen bzw. Allgemeinflächen durch. Bei nachhaltigem Interesse werden wir auch gerne Termine für die Innenbesichtigung mit Ihnen vereinbaren.
Ebenfalls möchten wir Sie nochmals darauf hinweisen, dass diese Liegenschaft für Sie als Käufer provisionsfrei angeboten wird.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 2.825 m²
  • Anzahl Stellplätze: 21
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
  • Kaufpreis: 1.597.387 €
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 17.63
  • Nettorendite (%): 5,67
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 90.595 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 21
  • Sonstige Fläche: 1.447 m²
  • Vermietbare Fläche: 2.910 m²
  • Wohneinheiten: 1
  • Gewerbeeinheiten: 7
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Öl
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1964
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: voll vermietet
Ungefähre Lage

Ähnliche Immobilien

Translate »