Großes Einfamilienhaus mit enormem Potential
53757 St. Augustin Meindorf, Deutschland
Zu Verkaufen 358.400 € - Einfamilienhaus
20065-392 130 m² 1 Zimmer 1 Badezimmer 1978 Baujahr 500 m²

Objektbeschreibung

Sie sind handwerklich geschickt? Dann können Sie sich in diesem großzügigen Einfamilienhaus sehr gut einbringen. Das Haus ist voll unterkellert und mit einem hellen Klinker versehen. Der vor dem Haus befindliche Garten ist nach Osten ausgerichtet und von der Einfahrt mit einem kleinen Mäuerchen getrennt.

Das Entree ist großzügig und hält einen kleinen Abstellraum mit Fenster bereit, den Sie hervorragend für einen Schuhschrak oder eine Garderobe nutzen können und das offene Treppenhaus strahlt sehr viel Freundlichkeit aus.

Die Sanitärausstattung ist dem Baujahr entsprechend typisch. Im Erdgeschoss finden Sie ein Hauptbadezimmer mit Tageslicht, einem langen Waschtisch, Dusche und Badewanne, sowie ein weiteres, separates Gäste-WC.

In dem riesengroßen Esszimmer findet ihre komplette Familie genügend Platz für gesellige Stunden. Von hier, als auch vom Wohnzimmer aus, gelangen Sie in den großen, nach Westen ausgerichteten, hell gefliesten Wintergarten, der mit einem Kachelofen versehen wurde, um ihn auch an den kälteren Tagen mit einer wohligen Wärme zu genießen – sehr viel Tageslicht belohnt Sie hier.

In der geräumigen Küche haben Sie ebenfalls die Möglichkeit einen Esstisch bzw. eine Sitzgelegenheit zu integrieren.

Ein grosses Schlafzimmer mit viel Platz für Ihr Mobiliar rundet diese Etage ab.

Die zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss erreichen Sie über das offene Treppenhaus. Hier befinden sich 3 Räume die in der Vergangenheit als Schlafzimmer genutzt wurden. Ein 4ter Raum eignet sich, bedingt durch die Stehhöhe und der Dachschräge, als zusätzliche Lagerfläche, Büro oder Ankleidezimmer. Auf dieser Etage ist ebenfalls ein WC und Waschbecken vorhanden. Eine Baugenehmigung für die Nutzungsänderung des Dachbodens zur Wohnfläche ist nicht vorhanden.

Der beheizte Keller wurde mit einem tollen Steinboden versehen und in Ritteroptik gestaltet. Hier haben Sie viel Raum für Ihre Hobbys, massig Stauraum und ggf. auch Gästezimmer, da die Räume ebenfalls mit Fenster versehen sind. Ein Raum ist als Bar/Partykeller genutzt worden. Der Heizungskeller, ein kleines Duschbad und ein Waschkeller komplettieren das Haus.

Über eine überdachte Aussentreppe gelangen Sie in den hinteren Bereich und zur Garage. Hier dienst ein geschlossener Carport als Lagerfläche.

Das gesamte Grundstück nebst Bebauung und wurde familiär genutzt und im August 1980 in Teileigentum unterteilt. Die jetzt vorhandene Aussentreppe des Wintergartens führt auf das „Nachbargrundstück“ und wurde aus familiären Gründen geduldet. Im Zuge des Verkaufs muss die Treppe entweder verlegt oder entfernt werden.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem Sanierungsstau und mit handwerklichem Geschick kann es schnell wieder aus seinem Dornröschenschlaf erwachen.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und doch infrastrukturell guter Lage von Sankt Augustin-Meindorf.

Einen Penny sowie einen Bäcker finden sie beispielsweise am östlichen Rand des Stadtteils. Auch ein Aldi und ein Lidl sind bequem mit dem Auto zu erreichen. In näherer Umgebung befinden sich verschiedene Ärzte, Apotheken sowie diverse Restaurants.

Meindorf liegt zentral und besitzt eine gute Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof „Menden“ ist in ca. 15 Minuten fußläufig zu erreichen, von dort können Sie die RE8 und die RB27 zum Kölner Hauptbahnhof oder nach Bonn-Beuel nehmen. Von der Bushaltestelle „Meindorf Kirche“ gelangen Sie mit den Buslinien 540 und 640 zum Bonner Hauptbahnhof, nach Siegburg oder nach Sankt Augustin. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Dort besteht Anschluss nach Bonn und Köln oder auch Frankfurt.

Über die Rheinauen und die schöne Rheinpromenade ist die Stadt Bonn auch bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.

Zentral im Ort gelegen, gibt es eine Katholische Grundschule. Die auf dem Schulgelände befindliche Mehrzweckhalle wird von vielen Vereine genutzt. Des Weiteren bieten Ihnen zwei Kindertagesstätten Betreuungsmöglichkeiten für die Kleinsten. Ebenso sind Kinderspielplätze vor Ort.

Ausstattung

– Wintergarten mit Kachelofen
– Gäste-WC
– Badezimmer mit Fenster
– Rollladen
– beheizter Keller
– Garage, Carport und 2 Aussenstellplätze
– Sonnengarten mit überdachtem Grillplatz

Sonstiges

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Gutenberg Immobilien GmbH eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem erzielten Gesamtkaufpreis. Fällig und zahlbar sofort nach notariellem Vertragsabschluss.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen darauf hin, dass wir auch als Doppelmakler – für Verkäufer und Käufer – tätig sein können. Unser Angebot unterliegt strengster Diskretion. Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns durch. Wir bemühen uns, alle Angebotsangaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei größtenteils auf die Informationen der Verkäufer stützen müssen, können wir hierfür keine Gewähr übernehmen.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gern weitere Unterlagen und Informationen.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 500 m²
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Kaufpreis: 358.400 €
  • Courtage: 3,57%
  • Nutzfläche: 210 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Baujahr: 1978
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
Ungefähre Lage

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