Großzügig geschnittenes und teilmöbliertes Single-Appartement, optimal für Berufspendler!!!
51375 Leverkusen, Deutschland
Zu Vermieten 595 € - DG-Wohnung
66377-8496 73 m² 1 Zimmer 2 Badezimmer 1968 Baujahr

Objektbeschreibung

Das im Jahre 1968 errichtete Dreifamilienhaus liegt in einer zentralen Lage im Ortsteil Schlebusch, unweit der bekannten und beliebten Waldsiedlung.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses. Die Wohnung besteht aus zwei zusammengelegten Appartements. Da die Küche sehr klein ist und nicht für den täglichen Gebrauch ausreicht, ist die Wohnung optimal für einen Berufspendler geeignet. Die Wohnung ist mit geschmackvollen Möbeln teilmöbliert. Zwei Balkone in Ost-Ausrichtung sind der Hauptstraße abgewandt. Die Wohnfläche beträgt ca. 73 m².

Die Wohnung verfügt über einen speziellen Grundriss und bietet Ihnen im Dachgeschoss ein Wohn- / Esszimmer, ein Schlafzimmer, zwei innenliegende Duschbäder, eine im Mietpreis enthaltene Singlebauküche, zwei Abstellräume, mehrere Einbauschränke und einen kleinen Raum für das mögliche Homeoffice. Der Blick auf den im Exposé enthaltenen Grundriss lohnt sich besonders, um den außergewöhnlichen Schnitt zu verstehen. Hier wurden zwei Appartements zu einer Wohnung zusammengelegt.

HINWEISE
* Die vorhandene Einbauküche wird dem Mieter kostenfrei zur Verfügung gestellt.
* Auf Wunsch des Vermieters suchen wir für diese schöne Wohnung maximal einen 1-Personenhaushalt.
* Bitte nur solvente, berufstätige oder pensionierte Personen, keine WGs.
* Treppenhausreinigung und Winterdienst sind bereits in den Nebenkosten enthalten
* Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von einem Jahr vereinbart.
* Es ist keine Tierhaltung gestattet.

Lage

Diese Wohnlage lässt kaum Wünsche offen: Die Wohnung liegt in Schlebusch, an der Stadtgrenze zu Köln. Nur wenige Fußminuten sind es bis zu den Bushaltestellen sowie dem Straßenbahnanschluss Linie Nr. 4. Bereits vor der Haustür beginnt in dem nahegelegenen Naturschutzgebiet ein gutes Wanderwegenetz. Der Dünnwalder Forst mit seiner vielfältigen Natur ist die grüne Lunge der Städte Leverkusen, Bergisch Gladbach und Köln. Dieser bietet eine Fülle an gesundheitsfördernden Aktivitäten.

Der Stadtteil Schlebusch gehört nicht ohne Grund zu den beliebtesten Wohnadressen. Das ist leicht nachvollziehbar, bietet doch dieser Ortsteil mit der hervorragenden Infrastruktur eine besonders hohe Lebensqualität. Sehr gute Möglichkeiten zum Einkaufen bietet die Fußgängerzone in der Ortsmitte. Feste feiern hat in Schlebusch eine lange Tradition und Sie werden die vielen Veranstaltungen und die tolle Atmosphäre häufig genießen wollen.

Eine Immobilie ideal auch für diejenigen, die täglich mit der Bahn nach Köln fahren müssen.

Ausstattung

Die Wohnung sowie die Gemeinschaftsräume befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

– weiße isolierverglaste Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden
– die Dachflächenfenster sind weiße isolierverglaste Holzfenster der Marke Velux
– die Dachflächenfenster verfügen über Sonnenschutzlamellen
– Laminat-, Fliesen- und Teppichböden
– zwei innenliegende Duschbäder, eines ist mit einem beheizbaren Handtuchhalter ausgestattet
– Gaszentralheizung (erneuert in 2021)
– Warmwasseraufbereitung erfolgt in den Bädern über Durchlauferhitzer
– Gegensprechanlagen in beiden Dielen vorhanden

Sonstiges

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis wurde bereits beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Etage: 2
  • Zusatzinformation zur Lage: Schlebusch
  • Kaltmiete: 595 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 195 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Kaution: 1.785 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Außenstellplatzmiete: 25 €
  • Balkone: 2
  • Wohneinheiten: 3
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1968
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: in 2 Monaten

Merkmale

Ungefähre Lage

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