Großzügige Doppelhaushälfte mit Anbau auf großem Grundstück!
42781 Haan, Deutschland
Zu Verkaufen 520.000 € - Doppelhaushälfte
210361-HA-5451 160 m² 6 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1967 Baujahr 667 m²

Die Immobilie liegt nicht weit vom Zentrum entfernt, direkt an der Bahnlinie und in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs. Erst Anfang 2003 und 2008 entstanden zu beiden Seiten des Bahnhofs neue Einfamilienhäuser, die bei den Familien sehr beliebt sind.

Das Haus bietet sich perfekt als sehr großzügiges 1- Familienhaus an, mit 6 Schlafzimmern, einem Wohnraum mit Zugang zur Terrasse und Garten, Küche, Gäste-WC und 3 Badezimmern. Ein schöner Wintergarten mit Essbereich gibt Ihnen das Gefühl auch bei nassem und kaltem Wetter dem Garten ein Stück näher zu sein. Viele Fensterflächen ermöglichen einen Ausblick auf das Gartengrundstück. Das Grundstück ist uneinsehbar und die hohen Sträucher und Bäume verschaffen Ihnen einen schönen Blick ins Grüne.
Das Haus wurde durch einen Anbau im Erdgeschoss erweitert, der mit dem eigentlichen Wohnhaus verbunden ist und auch über einen separaten Eingang verfügt.
Durch den Anbau mit 2 Zimmern und modernem Bad ist auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ideal.

Im Obergeschoss wurden zwei Zimmer miteinander verbunden. Ein Rückbau in zwei einzelne Schlafzimmer ist kein Problem. Auf Grund des Schallschutzes wurde der Balkon im Obergeschoss wintergartenähnlich geschlossen. Der Balkon kann weiterhin über die vorhandenen
Balkontüren betreten werden.

Die Gartenstadt Haan zählt zu den bevorzugten Wohnlagen. Besonders die Pendler, die in den umliegenden Großstädten arbeiten, lassen sich hier gerne nieder. Die hervorragende Autobahnanbindung an die A46 Richtung Wuppertal und Düsseldorf sowie an die A3 Richtung Köln und Oberhausen macht die Lage so attraktiv.
Der Bahnhof ist in 2 Minuten fußläufig zu erreichen und ein Bushalt Richtung Hilden und Haan-Mitte ca. 3 Minuten entfernt. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie mit dem PKW in ca. 30 Minuten.

Aber nicht nur das macht Haan aus. Haan hat seinen dörflichen Charakter erhalten. Klein und beschaulich mit einer lückenlosen Infrastruktur, einer gemütlichen Fußgängerzone, reichhaltigen Kulturangeboten und wunderschönen Naherholungsgebieten zum Relaxen, Wandern, Radfahren und Sport treiben macht das Städtchen so beliebt.

Kindergarten und Grundschulen sind ohne eine Hauptstraße überqueren zu müssen, fußläufig erreichbar. Realschule und Gymnasium sind ebenso vertreten wie eine Waldorfschule in Haan.

Wohnhaus:

– doppelt isolierverglaste Kunststofffenster mit Schallschutz
– Teppichboden im Wohnzimmer
– PVC-Boden in der Küche
– Laminatboden im Ober- und Dachgeschoss
– Einbauküche im Erdgeschoss ohne Kühlschrank
– Gäste-WC
– kleines Tageslicht-Wannenbad im Obergeschoss (bauzeittypisch)
– Einbauschrank im Dachgeschoss
– Tageslicht-Duschbad im Dachgeschoss (bauzeittypisch)
– Wintergarten mit elektrischem Sonnenschutz
– 2 weitere Markisen
– Sauna und Dusche im Kellergeschoss
– Waschküche mit Zugang zum Garten

Anbau:

– Laminatboden in den Schlafzimmern
– Einbauschränke im Flurbereich
– modernes Badezimmer (2017) mit bodengleicher Dusche
– separater Eingang

Diverses:

– Heizung über Nachtstrom
– Warmwasserspeicher über Strom
– Wasseraufbereitungsanlage
– Carport mit Sektionaltor
– Regenwassersystem für Bewässerung des Gartens

Energieausweis: ausstehend

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 667 m²
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Kaufpreis: 520.000 €
  • Courtage: 2.38 %
  • Anzahl Carport-Stellplätze: 1
  • Befeuerung: Elektro
  • Stellplatzart: Carport
  • Baujahr: 1967
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
Ungefähre Lage

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