Objektbeschreibung

Großzügiges Wohnen im Grünen, nur ca. 2 km vom Godesberger Zentrum entfernt! Die gepflegte Terrassenwohnung bietet insgesamt 145 m² Wohnfläche zur freien Entfaltung. Über eine Treppe an der Hausseite gelangen Sie zum Eingangsbereich der Wohnung. Das Herzstück bildet der offene und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich, dessen breite Fensterfront einen tollen Blick in den phänomenalen Garten freigibt. Die geschützte Terrasse (ca. 35 m²) mit angrenzendem Geräteraum lädt zum ausgiebigen Entspannen ein. Sie ist vom Wohn-/Essbereich, den beiden Kinderzimmern sowie dem Elternschlafzimmer umschlossen und sowohl vom Wohn-/Essbereich als auch vom Schlafzimmer begehbar. Im traumhaften Garten kommen Sie zur Ruhe und können in vollen Zügen die schöne Natur genießen. Erholung finden Sie außerdem im geräumigen Schlafzimmer, das über einen offenen Durchgang mit dem Ankleidezimmer verbunden ist. Die gut dimensionierte, nahezu quadratisch geschnittene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zusätzlich erwartet Sie ein Dusch- und Wannenbad mit Doppelwaschtisch und Toilette, ein Abstellzimmer (ca. 7 m²) sowie der Garderobenbereich mit gegenüberliegendem Gäste-WC. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Lage

Die Eigentumswohnung liegt im wunderbar grünen und familienfreundlichen Stadtteil Schweinheim, nur ca. 2 km vom Godesberger Zentrum und dem Bahnhof entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (dm, netto, Aldi, Apotheke, Aldi, Bäcker, div. Ärzte, Cafés, Restaurants, etc.) sind im Umfeld angesiedelt. Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar und diverse Schulen, darunter Grund- und Gesamtschule, ein privates sowie ein staatliches Gymnasium in nur etwa 15 Minuten mit dem Fahrrad.
Der angrenzende Stadtwald, der Redoutenpark, das Godesberger Villenviertel und diverse Museen sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Ausstattung

– Gasetagenheizung inkl. Warmwasserversorgung
– Neue Gasbrennwertheizung wird in Kürze eingebaut!!!
– Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
– Offener und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang
– Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer
– Abstellzimmer
– Gäste WC
– Eigener Kellerraum
– Geräteraum mit Zugang von der Terrasse

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 4,5
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Etagenheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
• Hausgeld: 294,60 €
• Kaufpreis: 498.000 €
• Courtage: 2,38 % inkl. 19 % MwSt.
• Anzahl TG-Stellplätze: 1
• Nutzfläche: 7 m²
• Separate WCs: 1
• Terrassen: 1
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
• Küche: Einbauküche
• Baujahr: 1974
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort