Großzügige Wohnung mit Einbauküche und Wintergarten an der Südringer Parkanlage
59065 Hamm, Deutschland
Zu Vermieten 755 € - Rohdachboden
20067-HM180_W 97 m² 1 Zimmer 1 Badezimmer 1973 Baujahr

Objektbeschreibung

Sie wollen zentral und großzügig wohnen? Wir freuen uns Ihnen diese gemütliche Wohnung im Herzen von Hamm präsentieren zu dürfen!

Es erwartet Sie nicht nur ein gepflegtes 6-Parteienhaus, sondern auch eine moderne Einbauküche, ein saniertes Tageslichtbad, ein großzügiges Wohnzimmer mit toller Fensterfront und das Highlight schlechthin: ein atemberaubender Wintergarten. An Lichteinfall mangelt es hier auf keinen Fall!

98 Quadratmeter – 98 Ideen

Auf dem Papier bietet Ihnen Ihr neues Zuhause satte 97,66 Quadratmeter, die in Wirklichkeit noch viel geräumiger erscheinen. Mit dreieinhalb Zimmern finden Sie hier alles vor, was Sie zum sofortigen Einzug benötigen. Ihre Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet bereits in der Diele ausreichend Platz für eine Garderobe, sowie für das Gäste-WC. Linker Hand gelangen Sie in das erste Zimmer, welches schmal ausgelegt ist und optimal als Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Weiter über den separaten Flur, welcher mit einem geräumigen Einbauschrank ausgestattet ist, geht es in das großzügige, mit Teppichboden versehene Schlafzimmer. Angrenzend befindet sich das moderne und erst letztes Jahr sanierte Tageslichtbad mit extra großer Dusche.

Von hier aus zurück zur Diele, gelangen Sie in das Gäste-WC. Wem das WC zu farblich gestaltet ist, der kann sicherlich, nach Absprache mit den Eigentümern, einheitliche Fliesenfolien verkleben oder die Fliesen streichen. Schräg gegenüber dürfen Sie sich über die Küche erfreuen, welche bereits für Sie eingebaut ist und Ihnen gemütliche Kochabende ermöglicht. Wie praktisch finden Sie den angrenzenden Abstellraum? Wir lieben ihn! Er bietet den nötigen Platz für Vorräte, den Staubsauger, Wischer etc.

Das gläserne Wohnzimmer

Die Wohnung wird durch das großzügige Wohn- und Esszimmer komplettiert, welches stolze 41 m² zu bieten hat. Noch angenehmer: von hier aus gelangen Sie auch auf den lichtdurchfluteten Wintergarten. Dank Loggia-Charakter haben Sie hier Frischluft zu jeder Jahreszeit. Der Wintergarten ermöglicht nicht nur gute Sicht, sondern auch ein schattiges Plätzchen durch die elektrischen Rollläden für all diejenigen, die es gerne gemütlich haben.

Die Wohnräume sind, ausgenommen von Bad- und Schlafzimmer, mit Vinyl ausgestattet.

Vollständig abgerundet wird dieses Angebot durch den dazugehörigen Kellerraum. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der gemeinschaftlich zu nutzenden Waschküche.

Wenn dieses Immobilienangebot auch Ihr Herz höher schlagen lässt, dann ist es die perfekte Immobilie für Sie!

Sie sind der ideale Mietvertragspartner für unseren Vermieter, wenn es sich bei Ihnen um einen max. 2 Personenhaushalt handelt. Ihre Berufstätigkeit bzw. Liquidität können Sie uns bedenkenlos nachweisen?

BITTE BEACHTEN:
Füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Namen (Vor-und Nachname), Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.

Lage

Perfekte Lage mit bester Anbindung und vielen Geschäften

Also wenn eine Immobilie die perfekte Lage hat, dann diese hier! Nur wenige Gehminuten vom Hammer Hauptbahnhof entfernt und innenstadtnah dürfen wir Ihnen hier eine ganz besondere Perle der Hammer Wohnungen zeigen. Nicht nur die Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt. Hamm ist eine Stadt mit viel Charme. Ihr neues Heim liegt nur wenige Schritte von der Hammer Innenstadt entfernt, wo Sie alle wichtigen Einkaufsläden finden. Ein Fitnessstudio ist ebenfalls um die Ecke. Restaurants sind auch direkt in der Nähe.

Viele verschiedene Möglichkeiten in der Freizeit

Hamm bietet viele verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Ob es nun die nahegelegene Therme oder doch lieber ins Grüne gehen soll, Hamm wird es schaffen, Sie zu begeistern. Die Südringer Parkanlage ist direkt vor der Tür, sodass Sie die Natur augenblicklich genießen können. Auch der schöne Tierpark ist nicht weit entfernt. Hamm liegt zudem am Rande vom Westfalen. Von hier aus geht es schnell mit dem Zug oder dem Auto ins nahegelegene Ruhrgebiet oder ins Rheinland, wo sich viele verschiedene andere Großstädte befinden. Auch das Sauerland ist nicht weit entfernt, wo es sich herrlich wandern und im Winter Ski fahren lässt. Ihre neue Wohnung wird Ihnen also innerhalb kürzester Zeit allein wegen ihrer Lage ans Herz wachsen.

Ausstattung

– Einbauküche vorhanden
– Tageslichtbad mit extra großer Dusche
– Bodenbeläge überall Vinyl, außer im Schlaf- und Badezimmer (Teppichboden und Fliesen)
– lichtdurchfluteter Wintergarten vorhanden

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 13.09.2027, Baujahr des Gebäudes: 1973, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 93,8 kWh/(m²*a)

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

Mit uns haben Sie sich einen starken, vertrauenswürdigen und kompetenten Partner an Ihre Seite geholt!

Unser Erfolgsrezept:
✔vertrauensvoller Immobilienverkauf durch langjährige Erfahrung
✔schnelle, stressfreie und zum-besten-Preis Vermittlung
✔tolle Bilder Ihrer Immobilie durch den Einsatz einer professionellen Fotografin
✔ Unterlagenrecherche/ -Beschaffung
✔ kein Besichtigungstourismus in Ihrer Immobilie: nur bereits vorgefilterte Kaufinteressenten
✔ Verkauf mit Leistungsgarantie

Unser Motto lautet nicht umsonst „Sie lehnen Sich zurück, wir kümmern uns!!!

Durch unsere Mitgliedschaft in der Westdeutschen Immobilienbörse (WIB 24) und dem Immobilienverband (ivd) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!

Wir freuen uns auf den gemeinsamen Erfolg!

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Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 3,5
  • Balkon-/Terrassenfläche: 10,42 m²
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 1
  • Zusatzinformation zur Lage: Hamm
  • Kaltmiete: 755 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 195 €
  • monatl. Heizkosten: 80 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Kaution: 1.510 €
  • Nutzfläche: 8 m²
  • Separate WCs: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
  • Baujahr: 1973
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Maximale Anzahl Bewohner: 2
Ungefähre Lage

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