Gute Lage mit hohem Freizeitwert in Duisburg-Dorf Friemersheim! Großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung
47229 Duisburg, Deutschland
Zu Verkaufen 290.000 € - Etagenwohnung
59533-4388 121 m² 1914 Baujahr

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines beidseitig angebauten 4-Familienhauses. Das Haus wurde 1905 in massiver Bauweise mit Vollkeller und Satteldach erstellt. Der als Garage von allen Eigentümern geflieste, beheizte Anbau stammt aus dem Jahr 1964.
Seit jeher wurde hier laufende Instandhaltung betrieben und das Haus und die hier angebotene Wohnung präsentieren sich hinter der freundlich geklinkerten Fassade (die rückseitige Putzfassade ist farblich modern gestrichen) in einem technisch aktuellen Zustand.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 582 m² und verfügt über einen liebevoll angelegten Garten samt Gartenpartyraum mit vorgelagerten plattierten Flächen zur allgemeinen Nutzung.
Der über eine große Toreinfahrt erreichbare Anbau bietet ausreichend Platz für jeweils einen Pkw/Wohneinheit und auch für Fahrräder. Die Eigentümer sind hier in den Absprachen der Nutzung flexibel miteinander umgegangen.

Die sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentierende Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 122 m². Sie wurde von den Eigentümern liebe- und geschmackvoll renoviert und bietet neben dem lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer, dem Elternschlafzimmer, in das auch ein überlanger Kleiderschrank passt, eine sehr gemütliche Wohnküche mit Austritt auf den Balkon, drei weitere Kinder-/Arbeitszimmer. Beide Bäder, (einmal Wannenbad, einmal Dusch-/Wannenbad) sind modern und aktuell gefliest und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet.

Ein Kellerraum gehört mit zur Wohnung.

Das Hausgeld beträgt monatlich 326,00 EUR.

Lage

Der Niederrhein an seiner östlichsten Stelle / Rheinhausen-Friemersheim. Glücklichen Umständen ist es zu verdanken, dass das als Gesamtbereich unter Denkmalsatzung gestellte „Dorf Friemersheim“ weitgehend ursprünglich erhalten blieb und seinen Charakter bewahren konnte. Hierzu zählen die Dorfkirche und das alte Lehrerhaus aus dem Jahre 1800, das heute ein Heimatmuseum beheimatet; nahe dazu liegt die ehemalige Dorfschenke. Stattliche alte Bauerngehöfte, wertvoller Baumbestand, die nahegelegene naturgeschützte Rheinaue mit kilometerlangen, gepflegten Rad- und Wanderwegen und das Freibad Kruppsee machen Friemersheim heute zu einem beliebten Freizeit- und Erholungsgebiet. Kitas, Kindergärten, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Gute und zentrale Anbindung über den ÖPNV und die nahe gelegene A57.

Ausstattung

Hier wurde laufend gute Instandhaltung betrieben! Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:

Zur Wohnung:
Kunststoff-Doppelisolierverglasung mit Plissees, Strom-, Heizungs-Wasserleitungsversorgung teilweise erneuert, teilweise hochwertiges Nussbaumparkett, Diele, abgehängte Holzdecken mit Einbaustrahlern, diverse Einbauschränke, moderne Bäder u.a.
Eine hochwertige, junge Einbauküche kann zusätzlich erworben werden.

Zum Haus:
Dacheindeckung und neuer Dachstuhl aus 1992, beheizbarer Trockenraum im Spitzboden ausgebaut, Dachgeschosswohnung wärmegedämmt, Video-Gegensprechanlage, Treppenhaustreppe aus Holz jüngeren Datums, Kellertreppe und Balkonverkleidungen erneuert.

Die in den kommenden Jahren anstehende Renovierung des Daches des Garagenanbaus ist gut aus der angesparten Instandhaltungsrücklage finanzierbar.

Sonstiges

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Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 5
  • Heizungsart: Fernheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Etage: 2
  • Zusatzinformation zur Lage: Friemersheim
  • Hausgeld: 326 €
  • Kaufpreis: 290.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Wohneinheiten: 4
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1914
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Ungefähre Lage

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