Herrlich investieren in Hamm-Westen. Liebevoll gepflegtes 6-Parteien-Haus mit über 400 m² Wohnfläche
59077 Hamm, Deutschland
Zu Verkaufen 798.000 € - Mehrfamilienhaus
20067-HW215_W 418 m² 12 Schlafzimmer 6 Badezimmer 1967 Baujahr 764 m²

Objektbeschreibung

Herrlich investieren in Hamm-Westen.
Liebevoll gepflegtes 6-Parteien-Haus mit über 400 m² Wohnfläche

Sie suchen eine gute Investition? Eine Kapitalanlage, die nicht saniert werden muss und zudem voll vermietet ist? Herzlich willkommen in Hamm-Westen – dem neuen Ort Ihres Investitionskapitals. Und vielleicht auch Ihres Herzens, denn die 418 Quadratmeter Wohnfläche dürften nicht nur Ihrem logisch-abstrakten Zahlengehirn gefallen. Der verklinkerte Bau aus dem Jahre 1968 bietet Ihnen und Ihren Mietern auf drei Etagen insgesamt sechs Drei-Zimmer-Wohnungen, die allesamt einen sehr ähnlichen Grundriss aufweisen. Praktisch, familienfreundlich, gemütlich. Die Kapitalanlage wird durch 4 Garagen abgerundet.

Sechs Wohnungen auf drei Etagen

Alle Wohnungen in Erd- Ober-, und Dachgeschoss betreten Sie über den rechteckig angelegten Flur, von dem alle Räume abführen. Während vor Kopf das Wannenbad mit Tageslicht liegt – übrigens wurden alle Bäder in den 90er Jahren saniert – eröffnet sich direkt hinter dem Eingang die separate Küche und das kleinere der beiden Schlafzimmer. Im hinteren Bereich der Wohnungen liegen dann das große Wohnzimmer sowie ein weiteres, großzügiges Schlafzimmer.

Zwischen Moderne und Einfachheit

Drei der Wohnungen sind zwischenzeitlich auf einen sehr modernen und hochwertigen Stand gebracht worden und überzeugen mit warmem Holzfußboden, modernen Fliesen und sehr modernen Küchen. Die Ausstattung der anderen drei Wohnungen ist einfacher und zweckmäßig. Das Schöne: alle Wohnungen haben einen Gartenanteil; eine der Erdgeschosswohnungen darf sich sogar über eine Terrasse freuen. Ergänzt wird das Platzangebot durch den noch nicht ausgebauten Spitzboden und die komplette Vollunterkellerung, durch die weitere Keller- und Nutzräume bereitstehen. Warm wird es dank der Ölheizung aus dem Jahre 2001.

Großzügige Fläche – attraktive Rendite

Die wichtigsten Kennzahlen sind mit einer jährlichen Kaltmiete von 30.489,00 Euro und einer Bruttorendite von 3,82 Prozent mehr als interessant. Dabei bieten sich Mietsteigerungspotential bei allen Wohnungen. Und mit einem Kaufpreis von 798.000 Euro kommen Sie auf einen attraktiven Quadratmeter-Kaufpreis von 1.908,41 Euro.

Lage

Von der Bebauung her ähnelt Hamm-Westen den übrigen Ortsteilen von Hamm, die nahe am Zentrum liegen. Hier stehen vor allem Mietwohnungen, teilweise in großen Mehrfamilienhausanlagen, darüber hinaus aber auch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Dreifamilienhäuser.

Viele Hammenser schätzen den Westen. Die Mieten sind dort noch günstig, was gerade für junge Familien oder Studierende attraktiv ist. Zudem ist das Zentrum mit all seinen Vorzügen in Sachen Einkaufsmöglichkeiten und Abwechslungsreichtum schnell mit dem örtlichen Nahverkehr erreicht. Ein besonderes Highlight im Westen selbst ist indes der weitläufige Friedrich-Ebert-Park, den man in Hamm für gewöhnlich Germaniapark nennt. Ob gemütliches spazieren oder aktives joggen: Eine Runde um den Teich im Ebertpark kann man immer mal drehen. Wo wir gerade beim Thema sind: Selbstverständlich gibt es im Westen zahlreiche Kitas und Schulen, darunter das Märkische Gymnasium und die Friedrich-Ebert-Realschule am Germaniapark. Für die kleinen Kinder ist die Wilhelm-Busch-Grundschule fußläufig zu erreichen. Mehrere Kindergärten sind zudem nicht weit entfernt.

Hier im Westen gibt es auch weitere Angebote zur Freizeitgestaltung. Als wahre Institution gilt etwa der Hoppe Garden, der zur Kulturwerkstatt gehört. Der Club bietet das ganze Jahr über abwechslungsreiche Unterhaltung mit Live Musik, Poetry Slams und Improtheater an. Im Sommer kann man im dazugehörigen Biergarten erfrischende Getränke und kleine Snacks genießen.

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 16.01.2032, Baujahr des Gebäudes: 1967, Energieträger: Heizöl, Energieverbrauchskennwert: 142,1 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 764 m²
  • Zimmer insgesamt: 18
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Hamm
  • Kaufpreis: 798.000 €
  • Courtage: Provisionsfrei
  • Anzahl Garagenstellplätze: 4
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Öl
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Nord
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1967
  • Zustand: gepflegt
Ungefähre Lage

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