Hier haben alle genügend Platz! Großes EFH mit herrlichem Garten in zentraler Lage von Grevenbroich - WUNDES & PARTNER Immobilienmakler Haan Düsseldorf Wuppertal Solingen

41515 Grevenbroich, Deutschland

Zu Verkaufen 498.000 € - Einfamilienhaus

20069-2601 174 m² 4 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1977 Baujahr514 m²

Objektbeschreibung

Schön gelegenes und hervorragend nutzbares Einfamilienhaus in ruhiger und zentrumsnaher Lage von Grevenbroich. Das 1977 in konventioneller Massivbauweise mit Betondecken erstellte zehn Meter breite Haus überzeugt durch seine sehr familienfreundliche Aufteilung mit Platz für mehrere Kinder und auch noch für Büro und/oder Gäste. Im Erdgeschoss läßt sich mit wenig Aufwand ein über 65m² großer, offener Küchen- und Wohn-Essbereich realisieren. Von der über 40m² großen Terrasse blicken Sie in die sonnige Gartenoase in Süd-Lage. Auf dem über 500m² großen Grundstück haben Sie und ihre Kinder genug Freiraum zum Spielen, Entspannen und auch noch Platz für Haustiere, Teichanlage, Gemüsebeet, Nutzgarten o.ä. Ein weiteres Highlight des Hauses sind die großen Flächen in Keller, Garage etc. für Hobby, Fitness etc. Das Objekt ist bereits teilmodernisiert und sehr gepflegt. Einiges wie z.B. mediterranes Badezimmer (2007), Terrassenanlage (2005) oder die moderne Einbauküche (2019) wurde bereits erneuert. Das Haus hat aber auch noch Modernisierungsbedarf und bietet daher genug Raum zur Realisierung der eigenen Wohnvorstellungen. Eine große Einzelgarage mit Durchgang zum Garten und weitere Stellplätze befinden sich direkt am Haus.

Lage

Die Gartenstadt Grevenbroich: Wenn Sie zentral in der Nähe der Fußgängerzone, den Erftauen, in sehr ruhiger Lage im Ort und auch noch verkehrsgünstig wohnen möchten, sind Sie hier genau richtig: Das Zentrum ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Hier findet man alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindergärten etc. Eine Anbindung an den ÖPNV (Bus, Bf. Grevenbroich) ist in der Nähe. Über die A46 und B59 sind Sie schnell in den umliegenden Großstädten und Metropolregionen Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Neuss.

Ausstattung

Sie suchen ein gepflegtes Einfamilienhaus – mit guter Aufteilung – geeignet auch für die große Familie – in gutem und ruhigem Umfeld – mit Platz für Kinder und Tiere – mit großem Garten und genügend Raum für Hobbys – zum fairen Preis? Dann unbedingt hier besichtigen!

Auf einen Blick:
zentrumsnahe und gute, gewachsene Lage in gepflegtem Einfamilienhausgebiet
schöne Lage in Nähe zu den Parkanlagen an der Erft und zur Fußgängerzone
in architektonisch reizvoller, frei geplanter und individueller Massivbauweise
ungewöhnlich breite (10 Meter) DHH mit freistehendem Charakter
großzügige, individuelle Aufteilung und viel Platz auch für eine größere Familie
über 65m² großer, offener Wohn-Ess und Küchenbereich möglich
bis zu 6 Zimmer je nach Aufteilung auf ca. 174m² Wohnfläche
zuzüglich Kellerflächen und Ausbaureserve im Dachgeschoss
gepflegtes Objekt, teilweise modernisiert (Bad, Küche, Terrasse)
laufend instandgehalten, aber auch Modernisierungsbedarf
viele weitere Nutzflächen in Keller, Hobby- Partyraum, Waschküche, Garage etc.
sehr großer, sonniger, schön bepflanzter und vielfältig nutzbarer Garten in Südlage
ca. 514m² Grundstück mit Blick ins Grüne
Garage und Stellplätze direkt am Haus

Sonstiges

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis; erstellt am: 23.11.2022 gültig bis: 23.11.2032 Energiekennwert: 159,00 Kwh(m²a); Warmwasser enthalten: ja Heizungsart: Zentralheizung.; Energieträger:Gas; Baujahr: 1977 Baujahr Anlagentechnik Heizung 1996 Energieeffizienzklasse: E

Das ruhige und gepflegte Umfeld dieser grundsoliden Immobilie spricht für sich: Hier kann sich eine große Familie noch wohl fühlen – oder realisieren Sie die Idee vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein individuelles Haus in Top-Lage mit herrlichem Grundstück und wirklich vielen Möglichkeiten jetzt zu erwerben.