Objektbeschreibung

Das außergewöhnliche Haus mit den Vorzügen einer Wohnung steht im idyllischen Königswinterer Ortsteil Pleiserhohn. Bei dem 566 m² großen Grundstück handelt es sich um ein Eckgrundstück. Die Zufahrt erfolgt über die Straße Köschbitze. Das Gebäude befindet sich mittig auf dem Grundstück, sodass Sie zu jeder Tageszeit sowohl sonnige als auch schattige Plätzchen auf Ihrem Grundstück finden!

Das Haus mit der hellen Fassade wurde im Jahr 1963 in massiver Bauweise ‚Stein auf Stein‘ errichtet. Auffällig ist die Aufteilung des Gebäudes. Während sich im Souterrain Nutzfläche in Form einer innenliegenden Garage, zwei großen Abstellräumen und einem separat begehbaren Öltankraum befindet, wohnen Sie im Hochparterre auf einer Ebene.

In der Wohnebene im Hochparterre führt Sie die Diele zu folgenden Räumlichkeiten:
*Schlafzimmer,
*Wohnzimmer mit Zugang auf den großen Süd-Balkon,
*Küche,
*Tageslichtbadezimmer (weiß gefliest, WC, Badewanne und Waschtisch).
Zudem gelangen Sie von der Diele über eine Treppe ins Souterrain.

Als Besonderheit ist die Heizung zu erwähnen. Hier handelt es sich um einen Ölkachelofen, der im Wohnzimmer platziert ist (die Öl-Tanks befinden sich in einem separaten Raum unter der Terrasse). Dieser versorgt Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche mit Wärme in Form von warmer Luft über in der Wand eingelassene Lüftungskanäle. Die Installation einer modernen Heizungsanlage mit konventionellen Heizkörpern wird im Zuge der Renovierung empfohlen. Dank der Unterkellerung sollte dies gut realisierbar sein. Gerne besorgen wir Ihnen entsprechende Angebote!

Besonders praktisch: die Fläche im Souterrain lässt sich optimal in wohnraumähnlicher Qualität ausbauen! Denkbar wäre beispielsweise ein Arbeits- oder Sportzimmer. Oder beides!

Zusätzlichen Platz bietet das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss. Ob ein Ausbau zu Wohnraum möglich ist, ist mit dem zuständigen Bauamt der Stadt Königswinter abzustimmen. Gleiches betrifft auch die Bebaubarkeit des Grundstückes. Im Flächennutzungsplan ist das Grundstück als Wohnbaufläche dargestellt und es liegt nicht im Geltungsbereich eines rechtsverbindlichen Bebauungsplanes. Daher ist bei einer Bebauung die Innenbereichssatzung Pleiserhohn gem. § 34 (4) BauGB maßgeblich, welche sich bei der baulichen Nutzung an der Nachbarschaftsbebauung orientiert. Die Kontaktdaten des Bauordnungsamtes der Stadt Königswinter stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Wohnfläche im Hochparterre beläuft sich auf ca. 75 m² und die Nutzfläche im Souterrain ist in etwa gleich groß. Aufgrund der Aufteilung der Immobilie eignet sich das Haus hervorragend für Paare, die sowohl die Vorzüge eines Einfamilienhauses als auch die einer Wohnung in Anspruch nehmen möchten.

Noch ein paar Detail-Informationen:
In der Wohnebene wurden als Bodenbeläge Fliesen und Teppich gewählt.
Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden (1983).
Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei.

Lage

Der Königswinterer Ortsteil Pleiserhohn liegt zwischen Oberpleis und Hennef-Westerhausen. Der öffentliche Nahverkehr ist in Pleiserhohn auf den Schulbus beschränkt. Weitere Buslinien halten im angrenzenden Westerhausen und befördern Sie in die angrenzenden Gemeinden. Die Bushaltestelle in Westerhausen ist mit dem Fahrrad in rund 5 Minuten erreicht.

Die Autobahn-Auffahrt der A3 erreichen Sie mit dem PKW in 7 Minuten, die Auffahrt der A560 in Hennef sowie der Bahnhof in Hennef sind in 11 Minuten angefahren.

Im angrenzenden Oberpleis finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten. Auch Banken, Ärztehäuser und den Busbahnhof finden Sie hier. Vom Kindergarten bis zum Gymnasium sind alle Schulformen in Oberpleis vertreten. Nutzen Sie die optimale Infrastruktur am Ort, ideal für Familien mit Kindern. Der zentrale Busbahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen in die benachbarten Städte Bonn, Siegburg, Hennef, Bad Honnef. Über die A3 sind Sie in weniger als einer halben Stunde im Zentrum von Köln!

Oberpleis ist die heimliche Hauptstadt des Naturparks Siebengebirge.

Ausstattung

Überzeugen Sie sich selbst:
+ Nutzen Sie sowohl die Vorteile eines Einfamilienhauses als auch die einer Wohnung
+ Großer Süd-Balkon
+ Garage
+ Tolles Gartengrundstück
+ Fensterzusatzschlösser
+ Landschaftlich reizvolle Gegend
+ Platzreserven im Souterrain und im Dachgeschoss
+ Sofort bezugsfrei

– Sanierungsstau

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 566 m²
• Zimmer insgesamt: 2
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Ofenheizung
• Anzahl Etagen: 1,0
• Zusatzinformation zur Lage: Pleiserhohn
• Kaufpreis: 299.000 €
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 75 m²
• Balkone: 1
• Wohneinheiten: 1
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Fliesen
• Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1963
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort