Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine historische Hofanlage mit großzügigem Wohntrakt und einem ausbaufähigem Wirtschaftsgebäude mit ca. 500 m² Nutzfläche. Im Wirtschaftsgebäude sind zurzeit ein Wellnessbereich mit Sauna, die Heizungsanlage, Abstellräume und die Garage untergebracht.

Der charmante Hof wurde bereits im 14. Jahrhundert historisch erwähnt und vor ca. 40 Jahren kernsaniert und ausgebaut. Noch heute erinnern die sehr schönen und bodentiefen Rundbogenfenster an die ehemaligen Stallungen. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt.

Der in den Achtzigern ausgebaute und sanierte Wohntrakt bietet aktuell ca.237 m² Fläche verteilt auf insgesamt 5 Zimmer, zwei Bäder und den Eingangsbereich mit angrenzender Küche. Von den großen Fensteranlagen im Wohn-/Essbereich mit Kamin blicken Sie auf den gepflegten und weitestgehend nicht einsehbaren Hofbereich mit Freisitz.

Bedingt durch Größe und Aufteilung der Immobilie, einschließlich des Wirtschaftsgebäudes und des großen Innenhofs mit Garten, ist eine Vielfalt von Nutzungsvarianten gegeben. Ob als klassisches, großräumiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach oder auch insbesondere als eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten und Hobby, z.B. für Künstler als Atelier, Musiker und oder Hobbywerkstatt für Oldtimer Fans! Es handelt sich um ein Gebäude mit unbegrenzten Möglichkeiten – vieles ist möglich!

Der dem Anwesen vorgelagerte Bereich bietet neben der Zufahrt ausreichend Platz für weitere Stellplätze und / oder Ihre Terrassen-/Gartenmöbel.

Die Immobilie ist uneinsehbar und neugierige Blicke von der Straße bleiben durch die Einfriedungswand und das elektrische Hoftor verwehrt.

Lage

Das historische Anwesen liegt in einer ruhigen Wohnlage von Neuss, an der Klosterstraße im Stadtteil Holzheim. Der Ort kann auf eine über 1200 Jahre alte Geschichte zurückblicken. Er liegt im Südwesten der Stadt Neuss und erstreckt sich mit seinen Außenbezirken vom linken Erftufer im Osten bis zur A 46 im Nordwesten. Im Süden grenzt Holzheim an die Außenbezirke der Stadt Grevenbroich, im Norden an den Neusser Stadtteil Reuschenberg.

Die Lage des Objektes zeichnet sich durch seine gewachsene Umgebung sowie die ruhige, aber dennoch günstige Verkehrsanbindung aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das Museum Insel Hombroich, die Skihalle Neuss oder auch der Golfplatz Rittergut Birkhof liegen im Umkreis von ca. 5 Kilometern.

Kindergärten und Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Haltestellen des ÖPNV sind in der Umgebung vorhanden. Die Autobahnauffahrten zur A 57 und A 46 liegen in unmittelbarer Nähe. Die Neusser Innenstadt erreicht man in ca. 10 Minuten, die Landeshauptstadt Düsseldorf in ca. 20 Minuten und Köln in ca. 30 Minuten.

Ausstattung

– Historischer Hof aus dem 14. Jahrhundert
– Anfang der Achtziger saniert und ausgebaut
– Holzfenster
– Fliesenböden und Teppichböden
– 2 Bäder
– Kamin
– Weinkeller
– Wellnessbereich mit Sauna
– ehemalige Scheune mit ca. 500 m² Nutzfläche zum Ausbau für Atelier, Werkstatt, Garage, Sport und Wellness möglich
– Einfriedungswand mit elektrischem Hoftor und Pforte – hierdurch ist die Immobilie uneinsehbar

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!

Dieses Immobilienangebot ist für den Käufer provisionsfrei!

Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 02.03.2023
Endenergiebedarf Wärme: 259 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1400

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 721 m²
• Zimmer insgesamt: 5
• Anzahl Stellplätze: 5
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 1,0
• Zusatzinformation zur Lage: Holzheim
• Kaufpreis: 893.000 €
• Anzahl Außenstellplätze: 3
• Anzahl Garagenstellplätze: 2
• Nutzfläche: 530 m²
• Wohneinheiten: 2
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Öl
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1400
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung