Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung aus dem Jahr 1986 befindet sich im 1. OG eines gepflegten 3-Parteien-Hauses, in landschaftlich reizvoller Umgebung und nur ca. 1 km vom Rhein entfernt. Erst 2016/2017 wurde die insgesamt ca. 98 m² große Wohnung umfassend und aufwändig saniert. Insbesondere das geschmackvoll gestaltete Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Whirlpool-Badewanne, das moderne Gäste-WC sowie die hochwertige Einbauküche werden Sie begeistern. An die Küche ist ein Abstellraum angeschlossen, der auf Wunsch zurückgebaut werden kann. Der schöne Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne lädt Sie zum entspannten Verweilen ein. Zur Wohnung gehört überdies ein Garagenstellplatz, ein Außenstellplatz, ein Kellerraum sowie ein eigener Waschraum. Ein Garten steht zur Gemeinschaftsnutzung zur Verfügung. Gern möchte der/die Eigentümer/in der EG-Wohnung das alleinige Sondernutzungsrecht am Gemeinschaftsgarten erwerben. Sofern innerhalb der Eigentümergemeinschaft eine entsprechende Einigung erzielt werden kann, wäre somit der Verkauf des auf die angebotene Wohnung entfallenden Anteils am Gemeinschaftsgarten möglich.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im schönen Ortsteil Unkelbach, nur ca. 1 km vom Rhein entfernt. Hier steht Ihnen ein Supermarkt zur Deckung des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Im angrenzenden Oberwinter (ca. 3 km) erwartet Sie der Yachthafen, umgeben von schönen Restaurationen und Cafés. Auch finden Sie hier Edeka-Markt, Poststelle, Apotheke, Friseur, Kitas und eine Grundschule. Diverse weitere Geschäfte, darunter mehrere Discounter und Baumärkte sind im Zentrum von Remagen (ca. 4 km) angesiedelt. Ebenso findet sich hier eine S-Bahn Haltestelle mit P+R Parkplatz, über die die Linien RB26 Köln/Mainz, RB30 Bonn/Bad Neuenahr und RE5 Wesel/Koblenz verkehren. Über die B9 gelangen Sie in ca. 25 Min. nach Bonn und ca. 30 Min. nach Koblenz. Die A61 erreichen Sie in nur ca. 14 Autominuten. Ein hoher Wohn- und Freizeitwert ist Ihnen hier aufgrund der landschaftlich schönen Umgebung garantiert!

Ausstattung

– Sanierung 2016/2017: Erneuerung von Strom, Böden, Bad, Gäste-WC
– Hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Whirlpool-Badewanne
– Gäste-WC
– Hochwertige Küche mit Abstellraum (Abstellraum kann zurückgebaut werden)
– Hochwertige Armaturen
– Isolierverglaste Holzfenster
– Rollläden
– Gasheizung (2013), Warmwasserversorgung in Küche und Bad erfolgt über Durchlauferhitzer
– Garagenstellplatz (Zuweisung gemäß Aufteilungsplan)
– Außenstellplatz im Gemeinschaftseigentum (keine verbindliche Zuweisung)
– Eigener Keller- sowie eigener Waschraum
– Gemeinschaftsgarten

Vorsorglich weisen wir Sie darauf hin, dass mit Blick auf die über der zum Verkauf stehenden Wohnung liegende Dachgeschosswohnung, je nach Nutzungsverhalten des jeweiligen Eigentümers, mit akustischen Beeinträchtigungen gerechnet werden muss.

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Hausgeld: 207 €
• Kaufpreis: 247.500 €
• Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Separate WCs: 1
• Balkone: 1
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen
• Küche: Einbauküche
• Baujahr: 1986
• Zustand: gepflegt