Hochwertig saniertes Raumwunder in Bad Honnefer Bestlage
53604 Bad Honnef, Deutschland
Zu Verkaufen 599.000 € - Terrassenwohnung
66272-DRG214 198 m² 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1973 Baujahr

Objektbeschreibung

In schönster Umgebung und dem Drachenfels so nahe liegt diese Eigentumswohnung in Bad Honnef-Rhöndorf.

Leicht mediterran kommt der Außentreppenanstieg in diesem Wohnensemble daher, über den Sie nach 64 Stufen zu Ihrer im 5. Obergeschoss gelegenen Terrassenwohnung führt.

Wohnen auf einer Ebene

Sie leben in der fünften Etage, sehr angenehm auf 198 m² Wohnfläche – diese wurde vom Architekten sehr geschickt auf vier Zimmer verteilt.

Die 198 m² teilen sich auf in 132,9 m² ursprünglich genehmigte Wohnfläche und 47 m², die nachträglich ohne Baugenehmigung in Wohnraumqualität ausgebaut wurden. In diesem Bereich ist ein Schlafzimmer, ein Flur, ein luxuriöses Bad und die Wohlfühl-Sauna entstanden. Die 54 m² große Terrasse wurde zu einem Drittel in der Wohnfläche berücksichtigt. Der Vorratsraum (5,99 m²) und der Abstellraum (9,88 m²) mit insgesamt rund 16 m² zählt nicht zur Wohnfläche, hier handelt es sich um zusätzliche Nutzfläche. Somit ergeben sich rund 214 m² Wohn- und Nutzfläche auf einer Ebene.

Die Wohnungseingangstüre öffnet sich und Sie werden von einem hellen Flur nebst Gäste-WC und Garderobennische empfangen.

Gleichzeitig eröffnet sich schon hier der Blick in den exklusiven Wohn-Essbereich mit seitlich angrenzender Küche. Schöner könnte Sie das Herzstück Ihres neuen Zuhauses nicht empfangen.

Das Wohnzimmer mit seinen großen und breit angelegten Fensterflächen lässt die Blicke über die Dächer von Rhöndorf schweifen.

In herrlicher Sonnenlage lädt die Terrasse zum Verweilen, Feiern und Genießen ein.

Das erste der insgesamt drei Schlafzimmer könnte als Master-Bedroom bezeichnet werden, denn es ist großzügig geschnitten, hat einen eigenen Zugang zur Terrasse (mit Flügeltüre) und ein angrenzendes Badezimmer.

Apropos Badezimmer: Insgesamt zwei moderne Badezimmer stehen Ihnen und Ihren Lieben zur Verfügung. Das zweite Badezimmer verfügt zudem über eine Sauna. Da steht der Entspannung nach dem Feierabend nichts mehr im Wege: die Seele in der eigenen Sauna baumeln lassen – wie wunderbar!

Zusätzlich finden Sie auf dem Grundriss einen Vorrats- und einen Abstellraum. Sie bieten genügend für Vorräte und Aufbewahrungen.

Nun noch eine Ausschau auf die verwendeten Ausstattungsmaterialien:
Im Küchenbereich schimmern 80 x 80 cm große Bodenfliesen in schiefergrau.
Ein elegantes Eichendielenparkett lässt die verputzten Wände mit hellem Anstrich sehr angenehm erscheinen.
Der moderne Zeitgeist spiegelt sich auch zum Beispiel in den Türen, Fußbodenleisten oder Lichtschaltern wider.
Alles wirkt sehr gepflegt und ermöglicht Ihnen einen Einzug ohne große Vorleistungen.
Die Küche kann auf Wunsch via Sondervergütung von den Käufern übernommen werden.

Ihre Nachbarschaft ist das, was man früher „aus gutem Hause“ nannte. Ein altertümlicher Begriff für Nachbarn im Alter ab 50 Jahre, denen ein gutes Miteinander wichtig ist.

Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfrei, sodass Sie entweder bequem selbst einziehen können oder im Rahmen der Neuvermietung sich Ihren neuen Mieter selbst aussuchen können – gerne helfen wir Ihnen hierbei!

Im Kaufpreis bereits inkludiert ist der Stellplatz mit der Nummer 14 in der hauseigenen Tiefgarage. Hierbei handelt es sich um einen doppelten Stellplatz, wobei je nach PKW-Größe nur Platz für ein Fahrzeug gegeben ist.

Lage

53604 Bad Honnef – Rheinschiene

Umgeben von den „Sieben Bergen“ und dem Rhein befindet sich die Stadt Bad Honnef. Die an Tradition und Historie, Bildung, Sport und Kultur reiche Gemeinde präsentiert sich jung, modern, das Alte wahrend, das Neue fördernd, sportlich und abwechslungsreich. Nehmen Sie sich Zeit und erleben Sie Bad Honnef in all seinen Facetten: Fast 100 Einzelhändler erfüllen nahezu jeden Wunsch.

ÖPNV Möglichkeiten gibt es an der nur 500 Meter entfernten Bus- und Bahnhaltestation ‚Rhöndorf‘:
Stadtbahn-Linie 66 von Bad Honnef nach Siegburg über Königswinter und Bonn, RE8, RB27 und die Bus-Linie 565

Ausstattung

Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 757 / 10.000 (712 / 10.000 für die Wohnung-Nr. 03 in Bauteil A und 45 / 10.000 MEA für die Garage-Nr. 14).

Das monatliche Hausgeld (ohne Heizkosten, Grundsteuer und Abfallentsorgung) für das Wirtschaftsjahr 2021 betrug 122,53 EUR. Hiervon können 58,74 EUR auf einen etwaigen Mieter umgelegt werden. Die übrigen, nicht-umlagefähigen 63,79 EUR setzen sich zusammen aus Instandhaltungskosten und Verwaltergebühren. Zusätzlich werden monatlich 189,25 EUR in die Instandhaltungsrücklage eingezahlt, sodass sich das monatliche Hausgeld auf 311,78 EUR beläuft.

Überzeugen Sie sich selbst:

+ lichtdurchflutete Wohnung
+ 2013 umfangreich saniert
+ Massivholzparkett
+ moderne großformatige Fliesen im Küchenbereich
+ elegante Bäder
+ nicht einsehbare Sonnenterasse 54 m²
+ fantastische Fernsicht
+ 2 Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage (jedoch nur für 1 PKW nutzbar, siehe Foto)

– moderne Elektroheizkörper, siehe Fotos (asbestfrei, nicht Nachtstromspeicher)
– Terrassenfenster aus dem Baujahr
– kein Aufzug vorhanden
– Kein Kellerraum, dafür 2 Abstellräume in der Wohnung

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 4
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Etage: 5
  • Zusatzinformation zur Lage: Rhöndorf
  • Hausgeld: 312 €
  • Kaufpreis: 599.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl TG-Stellplätze: 2
  • Nutzfläche: 15 m²
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Elektro
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Baujahr: 1973
  • Zustand: renoviert
  • Immobilie ist verfügbar ab: VB
Ungefähre Lage

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