Hotelzimmer als Kapitalanlage!
51643 Gummersbach, Deutschland
Zu Verkaufen 59.875 € - Wohnanlage
20014-GM-G-868 20 m² 1998 Baujahr

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um ein gewerbliches Zimmer mit ca. 20,75 m² Wohnfläche und ca. 4,13 m² Nutzfläche/Gemeinschaftsfläche in einem im Jahr 1998 gebauten Hotelkomplex im Zentrum von Gummersbach.

Das Hotel wird von der Firma Victor´s Residenz-Hotels GmbH betrieben.
Die derzeitige Bruttomiete beträgt € 302,17 monatlich abzüglich Hausgeld in Höhe von € 48,00 und erwirtschaftet somit zurzeit eine Mietausschüttung in Höhe von € 254,17 monatlich. Somit wird, bei einer Netto-Jahresmiete von € 3.048,- im Verhältnis zum Kaufpreis, eine Bruttorendite in Höhe von ca. 5% erzielt.
Die Instandhaltungsrücklage für die Immobilie lag am 31.12.2020 bei ca. € 484.114,-.
Als Eigentümer hat man keinen Einfluss auf die Vermietung durch den Betreiber, muss sich aber auch nicht um eine Auslastung bemühen.
Der MEA beträgt 482/100.000

Lage

Das Hotel liegt zentral in der Kreisstadt Gummersbach mit sehr guten Anbindungen in alle Richtungen. Zum Bahnhof Gummersbach sind es nur wenige hundert Schritte.
In der Stadt befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten und Restaurationen.
Das Hotel wird von in der Gegend liegenden Firmen als Geschäftshotel gebucht, da vieles von hier aus fußläufig zu erreichen ist.

Ausstattung

– Die Ausstattung ist hoteltypisch und wird nicht mitverkauft.
– Doppelverglasung (Kunststofffenster)
– Außenjalousie
– Badezimmer mit ebenerdige Dusche
– barrierefreier Zugang zum Zimmer
– Energieausweis ist in Bearbeitung

Sonstiges

Das Oberbergische im südöstlichen Teil des Bergischen Landes ist eine waldreiche, bergische Landschaft, die geprägt wird von vielen Talsperren und Seen. Schwimmen, segeln, paddeln, joggen, spazieren gehen, und vieles mehr gehören hier zur Freizeitbeschäftigung ebenso wie Golf spielen, Fahrrad fahren oder Tischtennis. Natürlich darf hier der Handballsport, geprägt durch den VfL Gummersbach, in der Region nicht ungenannt bleiben.

Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln und liegt im Süden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Gummersbach ist mit ca. 50.000 Einwohnern bedeutendstes Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis.

Weiter Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Kaufpreis: 59.875 €
  • Courtage: € 3.570,- inkl. 19 % MwSt.
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 16.51
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 3.626,04 €
  • Vermietbare Fläche: 24,88 m²
  • Gewerbeeinheiten: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Baujahr: 1998
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Ungefähre Lage

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