Imposantes Zweifamilienhaus in Südhanglage und mit herrlichem Panoramablick
51580 Reichshof, Deutschland
Zu Verkaufen 390.000 € - Zweifamilienhaus
66810-4172 204 m² 1973 Baujahr 851 m²

Freuen Sie sich auf einen herrlichen Panoramablick..

Diese Angebot befindet sich auf einem ca. 851 m² großen und voll erschlossenem Grundstück
inkl. Kanal. Das Grundstück ist zwar hangig, aber im vorderen Bereich als kleine und ebene
Rasenfläche mit Bepflanzung gestaltet. Hinter dem Haus stehen neben einer weiteren kleinen
und ebenen Grundstücksfläche zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung (die Immobilie ist über
zwei Zufahrten erreichbar). So kann die obere und bezugsfreie Wohnung auch barrierefrei
erreicht werden. Die Hauptzufahrt erfolgt über einen großen Garagenhof, auf dem auch Platz
für mehrere PKWŽs ist.

Die Immobilie wurde im Jahr 1973 als freistehendes Zweifamilienhaus in 2-geschossiger
Massiv-Bauweise mit Vollunterkellerung und Flachdach errichtet. Das Haus wurde mit zwei-
schaligem Mauerwerk erbaut. In den Obergeschossen ist die Fassade in Kalksandstein bzw.
mit Holzverschalung ausgeführt. Das wärmeisolierte Flachdach wurde in 2003 neu gedeckt,
die Stirnflächen sind verschiefert.

Das Zweifamilienhaus bietet einen herrlichen Panoramablick über das Aggertal. Die großen
Fensterflächen auf der Südseite lassen in Verbindung mit den überdachten Balkonen im Som-
mer eine gemäßigte, im Winter eine weit reichende Sonneneinstrahlung zu. Die umlaufenden
Balkone und Terrassen, die von drei Zimmern jeder Wohnung zugänglich sind, verleihen den
Wohnungen eine zusätzliche Offenheit und Weitläufigkeit

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und teilweise modernisiertem Zustand mit
vielen Details, wie z.B.: Kunststofffenster mit erneuerter Isolierverglasung, Rollläden, bereits
erneuerter Elektroinstallation, ausreichend Telefon- und Fernsehanschlüsse, separate Zähler,
nahezu wartungsfreie elektrische Fußbodenspeicherheizung, DSL-Anschluß verfügbar u. v. a.
m.

Die untere Wohnung mit einer Garage ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt 6.720,00
Euro pro Jahr zzgl. Nebenkosten. Das Mietverhältnis ist vom Käufer zu übernehmen. Die
obere Wohnung ist bereits unbewohnt und kann bei Bedarf sofort bezogen werden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 20.12.2018 bis 20.12.2028
Energieverbrauchskennwert: 104,6 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger Heizung: Strom

Die Gemeinde Reichshof liegt östlich im Naturpark Bergisches Land. In den zurückliegenden
Jahren ist der Tourismus in Reichshof zu einem bedeutenden Wirtschaftsfaktor gewachsen.
Im Zuge dessen sind in Reichshof attraktive Sport- und Freizeiteinrichtungen, vornehmlich im
nahe gelegenen Ort Eckenhagen, entstanden. Der Ortsteil Oberagger liegt zwischen Der-
schlag und dem Luftkurort Eckenhagen in landschaftlich reizvoller Lage mit verkehrsgünsti-
ger Anbindung an die Autobahn und die Nachbarstädte. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten,
Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grund- und weiterführende
Schulen sind in der näheren Umgebung schnell und bequem erreichbar. Zudem besteht eine
ausgezeichnete zur Autobahn A 4 Köln-Olpe.

Die Immobilie liegt an einer Höhenstraße in gepflegter Umgebung gelegen, ruhige Wohnlage
mit Wohnhausbebauung, Grundstück mit Ganztagsbesonnung in Südhanglage mit unverbau-
barer Fernsicht, nahe an Wiesen und Wäldern gelegen.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 851 m²
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Anzahl Stellplätze: 5
  • Etage: 1
  • Kaufpreis pro m²: 1.911,76 €
  • Kaufpreis: 390.000 €
  • Courtage: 4,76 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 5
  • Anzahl Garagenstellplätze: 3
  • Gesamtfläche: 204 m²
  • Wohneinheiten: 2
  • Baujahr: 1973
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
Ungefähre Lage

Ähnliche Immobilien

Translate »