Objektbeschreibung

Das bereits in Teileigentum aufgeteilte große Mehrfamilienhaus besteht aus vier Eigentumswohnungen und wurde 1900 in dreigeschossiger Massivbauweise mit Vollkeller und Satteldach in einer sehr zentral gelegenen Straße gebaut. Die farbig gestaltete, ornamentierte Jugendstilfassade der Vorderfront vermittelt ein sehr solides und gepflegtes Erscheinungsbild. Die Gebäuderückseite ist geputzt und ebenfalls farbig und freundlich gestaltet.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 298 m².

Zwei Stellplätze im Hof stehen zur Verfügung.

Insgesamt verteilen sich ca. 453,83 m² Wohnfläche wie folgt:
EG, Einheit 1: 2-Raum Wohnung mit ca. 48,51 m²
EG, Einheit 2: 2-Raum Wohnung mit ca. 71,18 m²
(Derzeit werden die Einheiten 1 und 2 zusammen genutzt. Aus diesem Grund befindet sich hier auch nur ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC)
1.OG links, Einheit 3: 5-6 Raum Wohnung mit ca. 105,16 m²
1.OG rechts, Einheit 4: 3 Raum Wohnung mit ca. 65,66 m²
2.OG Einheit 5: 6 Raum Wohnung mit Balkon mit ca. 163,32 m²

Eine Aufteilung der großen Einheit 3 in jeweils zwei kleinere Wohnungen sollte analog zu den Einheiten 1 und 2 baulich realisierbar sein.

Die Liegenschaft wurde zuletzt durch eine Familie als Mehrgenerationenhaus eigengenutzt.
Ein Blick auf die durchschnittliche Miete/m² zeigt eine Vergleichsmiete, bei Neuvermietung, von ca. 7,00 EUR. Daraus ergibt sich eine Kannmiete von ca. 38.136,- EUR p. a.

Eine Nutzung durch Studenten-WGs ist ebenfalls denkbar und lässt weitere Rendite Phantasien entstehen. Bei der Vermietung an 15 WG-Mieter ergäbe sich bei ca. 300,-EUR/Zimmer ein Kannmiete von 54.000,- EUR p.a.

Das Haus wird nach Absprache frei übergeben. Details werden im persönlichen Gespräch gerne bilateral geklärt.

Lage

Mülheim an der Ruhr gehört zur Metropolregion Rhein/Ruhr und zählt zu den attraktiven Wohnstädten des Ruhrgebietes, die auch von Essen, Duisburg und der Landeshauptstadt Düsseldorf stark nachgefragt sind. Das Zentrum der gemütlichen Mittelstadt (mit eigenem Flughafen!) liegt direkt an der Ruhr und ist landschaftlich in viel Grün eingebettet. Das Freizeitangebot in Mülheim ist herrlich breit gefächert: Hockey oder Badminton auf Bundesliganiveau, Drachenbootregatten und Rudern auf der Ruhr, Solebad Raffelberg, abwechslungsreiche Radwanderwege, Freilichtbühne oder Theater an der Ruhr und vieles mehr. Kurz um ein Ort an dem das Leben so richtig Spaß macht. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten, Schulen, Ärzte, kleine Einzelhandelsgeschäfte, romantische Cafés und eine ausgefallene Gastronomieszene sind gut erreichbar.

Ausstattung

Vieles kann, nichts muss.
Zwei separate Treppenhäuser, Strom-, Heizungs-, Wasser- und Abwasserrohre wurden in den letzten Jahren teilweise erneuert, weitgehend doppelisolierverglaste Kunststofffenster jüngeren Datums, Gaszentralheizung über Brennwerttechnik aus 2015, teils weiße, aktuell geflieste Dusch- und/oder Wannenbäder und Gäste WC, helle Laminatfußbodenbeläge in allen Wohnungen, Küchen teils mit offenem Zuschnitt und teils Fliesenbodenbelag.

Sonstiges

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Weiter Details

• Grundstücksfläche: 298 m²
• Zimmer insgesamt: 19
• Anzahl Stellplätze: 2
• Anzahl Etagen: 3,0
• Zusatzinformation zur Lage: Speldorf
• Kaufpreis: 495.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Wohneinheiten: 4
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 1900
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung