Objektbeschreibung

Schon von außen können Sie erkennen, dass es sich hier um ein topp-gepflegtes Mehrfamilienhaus handelt.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der großzügige, helle Wohn- Essbereich auf. Auf fast 30 m² können Sie hier mit mehreren Gästen schöne Stunden verbringen. Neben dem Eingangsbereich liegt die Küche (die komplett ausgestattete Einbauküche kann übernommen werden Preis VB). Über einen geräumigen Flur gelangen Sie in den hinteren Bereich der Wohnung.

Hier befinden sich z.Zt. 2 Schlafzimmer, das Gäste-WC, das Bad (mit Wanne und Dusche) sowie ein nützlicher Abstellraum. Ursprünglich verfügte die Wohnung über 4 Zimmer. Einer der Voreigentümer hat, um einen großen Raum zu erhalten, die Wand zwischen den beiden ursprünglichen Kinderzimmern größtenteils entfernt und die Türe mit Ständerwerk geschlossen. Da die Elektrik nicht verändert wurde, können Sie mit kleinem Aufwand den Ursprungszustand (siehe Grundriss) wieder herstellen.

Die Belichtung der Wohnung ist auf Grund von großen, zum Teil raumhohen Fensteranlagen sehr gut. Über eine Türe vom Hauptschlafzimmer aus gelangen Sie auf den ca. 16 m² großen Ost-Balkon, hier können Sie an schönen Tagen wunderbar Frühstücken sowie gemütliche Abende verbringen und gleichzeitig den Grün- bzw. Fernblick genießen. Interessant ist die vor dem Wohn- Esszimmer befindliche Loggia mit großer Markise! Ihre Größe und die West-Ausrichtung ermöglichen schöne gemeinsame Stunden bis in den späten Abend hinein. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz. Eine Einzelgarage kann für EUR 25.000,00 (separates Grundbuch) zusätzlich erworben werden.

HINWEIS:

Die Verkäufer haben eine Wohnung in einem Neubauvorhaben auf der linken Rheinseite erworben. Mit dem Bau des Hauses wird in m Kürze begonnen. Die Fertigstellung ist für Herbst 2024 geplant! Um nicht für den Zeitraum zwischen Verkauf und Umzug in die neue Wohnung eine Zwischenlösung suchen zu müssen, möchten die Verkäufer bis zum Umzug in der Wohnung wohnen bleiben! Entweder zahlen sie eine entsprechende Miete oder der Kaufpreis wird dementsprechend angepasst.

Lage

Diese nicht gewöhnliche Eigentumswohnung liegt in ruhiger Lage im Wohngebiet Maushäuschen, das sich durch verkehrsberuhigte Wohn- und Spielstraßen auszeichnet.
Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten zum einen alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen und zum anderen die Grüne Umgebung Wülfraths, die zu langen Spaziergängen, zum Joggen oder anderen Freizeitgestaltungen einlädt.
Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse A 535 (ehem. B 224 N) und A 46 sind Sie schnell im Großraum Düsseldorf, Wuppertal, Essen, Köln und den angrenzenden Gebieten.
Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in ca. 20/25 Minuten.

Ausstattung

Holzfenster mit Isolierverglasung / Rollläden an den Fenstern an der Straßenseite / Fliesenböden / raumhohe Verfliesung im Bad / PKW-Stellplatz / Fliegengitter an den Balkontüren

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 4
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 4,0
• Kaufpreis: 319.000 €
• Courtage: 2.38 %
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Stellplatzkaufpreis (Garage): 25.000 €
• Wohneinheiten: 1
• Befeuerung: Gas, Fernwärme
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1981
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: 31.10.2024