Kapitalanlage oder spätere Eigennutzung: 4-Familienhaus mit Ladenlokal!
51399 Burscheid, Deutschland
Zu Verkaufen 779.000 € - Mehrfamilienhaus
20050-10036 240 m² 1960 Baujahr 498 m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein 4-Familienhaus mit angebauter Gewerbeeinheit. Alle Einheiten sind vermietet.

Auf jeder Etage befinden sich jeweils 2 Wohnungen. Jede Wohnung bietet 3 Zimmer und einen sonnigen Süd-/Westbalkon.

Die Wohnungen sind wohnfreundlich aufgeteilt und stark nachgefragt. Leerstand gab es in den letzten Jahren so gut wie gar nicht.

Der nur zum Trocknen genutzte, leere Dachspeicher im 2. Obergeschoss könnte Ihrerseits zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden.
In 2006 wurde bereits eine positiv beschiedene Bauvoranfrage erwirkt, die nun allerdings abgelaufen ist und nich mehr gilt. Kopien hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage. Mithilfe einer neuen Genehmigung können Sie weiteren Wohnraum im Dachgeschoss schaffen.

Lage

Burscheid – eine Kleinstadt mit rund 19.000 Einwohnern liegt auf einem Höhenrücken des Bergischen Landes. Es ist eine aufgeschlossene Stadt zum Wohnen, Wirtschaften und Wohlfühlen im Rheinisch-Bergischen Kreis, mitten in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist geprägt durch viele kleinere Ortschaften und einem hübschen, dörflichen Stadtzentrum mit Marktplatz und Kirche.

Hilgen, in dem sich unser Mehrfamilienhaus befindet, ist der größte Ortsteil der Stadt Burscheid und liegt entlang der Bundesstraße 51.

Ins kleine dörfliche Zentrum von Hilgen mit Apotheke, Café, Optiker, Sparkasse und mehr geht es prima zu Fuß, denn es ist nur knapp 5 Minuten entfernt.

Die nächsten Supermärkte: Aldi und REWE erreichen Sie mit dem Auto in unter 5 Minuten. Und wenn man noch Zeit hat, kann man die weiteren Geschäfte wie Deichmann, Takko und Hammer besuchen.

Wem nach mehr ist, kann die Angebote der umliegenden Großstädte nutzen.

Ausstattung

Das Baujahr ist ca. 1960/62. Der Zustand weniger Wohnungen entspricht in einigen Teilen dem Baujahr. Jedoch haben die Bewohner ihre Wohnungen in einem sehr gepflegten und guten Zustand erhalten.

Das Haus ist voll unterkellert. Jeder Mieter nutzt seinen eigenen Wohnungskeller.
Zudem gibt es einen Wasch- und Trockenkeller sowie einen Kellerraum zur allgemeinen Nutzung. Eine praktische Kelleraußentreppe führt schnell vom Keller nach draußen.

Erst vor wenigen Jahren (in 2019) ist die alte Gastherme gegen eine Brötje-Gasbrennwert-Therme ausgetauscht.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt überall örtlich mittels Durchlauferhitzer.

Anfang der 1990er-Jahre sind in neue Kunststoff-Fenster eingebaut worden. Zwischenzeitlich verfügen viele Wohnungen teilweise über nochmals erneuerte Fensteranlagen, die in den vergangenen 10 Jahren eingesetzt wurden.

Ebenfalls zu Beginn der 1990er-Jahre ist das Haus mit einer neuen wärmegedämmten Dacheindeckungen versehen worden.

Sonstiges

Die Vermietung

Die Mietverträge der Wohnungen liegen in Schriftform vor. Die Nebenkosten werden im gesetzlichen Rahmen auf die Mieter umgelegt. Mietstreitigkeiten, Prozesse oder Mietrückstände liegen nicht vor.

Die derzeitige Monatsnettokaltmiete für alle Wohnungen beträgt 1.500 EUR plus Ladenlokal 550 EUR.
Die Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung aller Wohneinheiten liegt bei 18.000 EUR plus Ladenlokal 6.600 EUR, insgesamt 24.600 EUR.

Der Kaufpreis

für dieses voll vermieteten Wohn- und Geschäftshaus beträgt:
779.000 EUR

Die Finanzierung

Wie finanzieren Sie diesen Kauf? Unsere Kooperationspartner haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles, auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot ein.Beratungserfahren, souverän, unkompliziert.
Wenn Sie diese Option wünschen, sprechen Sie uns einfach an!

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 498 m²
  • Zimmer insgesamt: 12
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Hilgen
  • Kaufpreis: 779.000 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 103 m²
  • Wohneinheiten: 4
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1960
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
Ungefähre Lage

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