Klassisch residieren – pompös wohnen! Herrliche Stadtvilla in Spitzenlage
59063 Hamm, Deutschland
Zu Verkaufen 999.000 € - Einfamilienhaus
20067-HO189_W 225 m² 4 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1934 Baujahr 965 m²

Objektbeschreibung

Ein Stadtvilla-Traum mitten in Hamm.
Großzügiges Haus für Ihre Ansprüche

Wer nach Hause kommt, muss sofort spüren: Hier gehöre ich hin! Leichter als in der Stadtvilla in zentraler und sehr gefragter Lage in Hamm fällt das wohl kaum. Der rote Faden der Villa ist zweifellos ihr historisch-klassisches Ambiente – das hat schon was, oder nicht?

Stadtvilla in bester Lage

Hinter den starken Mauern Ihres Massivbaus aus dem Jahre 1934 stecken Liebe und Wohnleidenschaft. Helle Räume, eine großzügige Gliederung, viel Licht und Wärme – in gelungener Kombination von Alt und Neu, Tradition und Moderne. Einfach herrlich! Insgesamt leben Sie hier auf drei Wohnetagen mit satten 225,80 Quadratmetern Platz zum Leben.

Alles groß – alles lichtdurchflutet
Hier lebt die Sonne mit Ihnen.

Pompös, herrschaftlich und großzügig, so geht es in dieser Immobilie zu. Das Erdgeschoss ist klassisch aufgebaut in Küche, großzügigem Wohn- und Essbereich und Gäste-WC. Insbesondere der gepflegte Wohnbereich mit dem herrschaftlichen Kamin versprüht ein exklusives Flair, insbesondere in Kombination mit der Deckenhöhe. Ein wahres Palastgefüh! Wer es sich vorm Kaminfeuer gemütlich macht, kommt da schnell ins Träumen.

Wow, das nennen wir PLATZ!

Alles in allem haben Sie hier für sich und die Familie vier Schlafzimmer, sowie ein Ankleidezimmer im Obergeschoss. Jede Etage verfügt über jeweils ein Badezimmer mit Außenfenster und Tageslicht. Dabei hebt sich das Familienbad durch seine Großzügigkeit und luxuriöse Ausstattung mit extra großer Dusche und freistehender großer Badewanne ab. Eine wahre Wellnessoase eben! In den restlichen Zimmern können Sie Ihrer Einrichtungsfantasie freien Lauf lassen. Ob eine eigene Etage für Ihre jugendichen Kinder, luxuriöses Speisezimmer, privater Fitnessraum, gemütliche Lesestube oder eigenes Ankleidezimmer – Sie haben die Fäden in der Hand!

Platz satt überall.

Unten lässt die Vollunterkellerung nicht nur reichlich Platz zur Verwahrung der eigenen Schätze, sondern auch für den Heizungsraum, ein Spielzimmer, eine Bar und die großzügige Waschküche. Mit knapp 70 Quadratmetern haben Sie Platz satt.

Natur pur im eigenen Zuhause

Abschalten kann man am besten an der frischen Luft, oder nicht? Wer am Garten seine Freude hat, wird sich in der Villa richtig wohlfühlen. Den passenden Rahmen für viele Stunden im Freien ergeben sich auf der großzügigen Terrasse und dem tollen Garten. Natürlich gen Süd-Westen – ideal für alle Sonnenhungrigen. Und Lebensgenießer! Mit 965 Quadratmetern Grundstück zeigt sich die Gartenfläche pflegeleicht und bietet eine hübsche Grillecke und ein Gartenhäuschen.

Lage

Spitzenlage für Spitzenimmobilie

Hand aufs Herz: Es gibt derzeit kaum einen Stadtteil in Hamm, der beliebter ist als Hamm-Osten! Das Schöne: Sie leben mittendrin! In der Marker Allee 36 profitieren Sie von einer flexiblen und zentralen Lage.

Uninah, zentrumsnah, naturnah!

Hier – im Nordosten der Innenstadt – sind Sie direkt durch Ihre Wohnstraße, die Marker Allee, gut angebunden, die Sie als Verbindungsstraße sowohl ins Zentrum wie auch ins Hammer Umland bringt. Dafür brauchen Sie übrigens noch nicht einmal das Auto, denn die Busverbindung ist ausgesprochen gut. In der Innenstadt sind Sie dadurch in maximal 10 Minuten.

Doch auch fußläufig lässt sich einiges erreichen: ob Freizeitspaß im beliebten Maximare, die Uni oder Naturerlebnis am Ahseteich, auf dem Burghügel Mark oder die Hundewiese am Oberlandesgericht: alles erreichen und erleben Sie schnell zu Fuß! Ärzte, Banken oder der nahe gelegenen Combi Verbrauchermarkt sorgen dann auch im werktäglichen Alltag für kurze Wege in Ihrem Leben.

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wird zurzeit erstellt und wird zeitnah nachgereicht.

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Mit uns haben Sie sich einen starken, vertrauenswürdigen und kompetenten Partner an Ihre Seite geholt!

Unser Erfolgsrezept:
✔vertrauensvoller Immobilienverkauf durch langjährige Erfahrung
✔schnelle, stressfreie und zum-besten-Preis Vermittlung
✔tolle Bilder Ihrer Immobilie durch den Einsatz einer professionellen Fotografin
✔ Unterlagenrecherche/ -Beschaffung
✔ kein Besichtigungstourismus in Ihrer Immobilie: nur bereits vorgefilterte Kaufinteressenten
✔ Verkauf mit Leistungsgarantie

Unser Motto lautet nicht umsonst „Sie lehnen Sich zurück, wir kümmern uns!!!

Durch unsere Mitgliedschaft in der Westdeutschen Immobilienbörse (WIB 24) und dem Immobilienverband (ivd) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!

Wir freuen uns auf den gemeinsamen Erfolg!

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Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 965 m²
  • Zimmer insgesamt: 6,5
  • Balkon-/Terrassenfläche: 17 m²
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Hamm
  • Kaufpreis: 999.000 €
  • Courtage: Provisionsfrei
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 70,82 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1934
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
Ungefähre Lage

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