Kleines Anlagepaket: 2 vermietete 2-Zimmerwohnungen und 3 vermietete Duplex-Parker
42781 Haan, Deutschland
Zu Verkaufen 330.000 € - Etagenwohnung
210361-HA-5521 118 m² 1974 Baujahr

Objektbeschreibung

Die beiden identischen Wohnungen liegen im Erdgeschoss und im 6. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie haben eine Wohnfläche von je 59 m² verteilt auf 2 Räume, Diele, Küche, Bad und Balkon. Beide Wohnungen wurden im Laufe der Jahre saniert und machen einen sehr guten Eindruck. Sie sind mit Rollläden an allen Fenstern ausgestattet.
Die EG-Wohnung verfügt im Wohnzimmer mit integriertem Essplatz und Schlafzimmer über Laminatboden, der Rest ist gefliest. Das Wohn-Esszimmer wird über eine große Fensterfront sehr gut belichtet. Im erneuerten Bad wurde die Wanne durch eine Dusche ersetzt. Das fast 17 m² große Schlafzimmer verfügt auch über eine großzügige Fensteranlage und bietet selbst großen Schränken genügend Platz. Von dem nach Süd-West ausgerichteten Balkon haben Sie einen schönen Grünblick.
Die Wohnung im 6. OG verfügt über einen durchgängigen Fliesenboden. Die Fenster wurden vor kurzem in 3-Fachverglasung getauscht. Die Küche wurde erst vor einigen Jahren neu verfliest. Das hell geflieste Bad verfügt über eine Wanne. Da die Wohnungen identisch sind, haben Sie auch in diesem Schlafzimmer sehr viel Platz. Ein High Light ist der Balkon, von hier aus haben Sie an schönen Tagen einen Blick – so wurde mir gesagt – bis zum Kölner Dom!
Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz (Duplex-Parker) in der Tiefgarage. Ein dritter Stellplatz ist ebenfalls vermietet.
Die auf den Fotos zu sehenden Küchen gehören fest in die Wohnungen und werden mitverkauft.
Beide Mieter, im EG seit 2008 und im 6. OG seit 2015, fühlen sich sehr wohl und würden sich freuen, weiterhin die Wohnungen nutzen zu können.

Lage

Die Wohnung liegt in zentraler, aber ruhiger Lage von Haan, Am Nachbarsberg. Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle befinden sich in direkter Nähe. Zur Haaner Innenstadt gelangen Sie problemlos auch zu Fuß. Kindergarten und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an die Autobahn A46Richtung Wuppertal und Düsseldorf erreichen Sie in wenigen Minuten.

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 4
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 6,0
  • Kaufpreis: 330.000 €
  • Courtage: 2.38 %
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 9.540 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 3
  • Vermietbare Fläche: 118 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1974
Ungefähre Lage

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