Objektbeschreibung

Ein kleines Einfamilienhaus mit viel Potential, perfekt für 1-3 Personen.
Im Erdgeschoss gibt es den Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit Kaminofen und einer Gäste-Toilette und eine Wohnküche.
Im 1.Obergeschoss befindet sich das schöne und großzügige Badezimmer (mit Platz für die Waschmaschine) plus 2 Räume, nutzbar als Schlaf-/Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer. Der Flur eignet sich als Ankleidezimmer.
2.Obergeschoss = Speicher, über eine Leiter zu erreichen, teilweise offen (Deckenhöhe ca. 1,60 m).
Untergeschoss: kleiner Kriechkeller unter der Küche.

Eine umzäunte, gepflasterte Fläche gehört zum Haus und rundet dieses interessante Angebot ab.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage von Edgoven, einem zentrumnahen Ortsteil von Hennef. Von hier ist das Zentrum von Hennef schnell zu erreichen. Dort sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte vieler Fachrichtungen, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen aller Schulformen vorhanden. Die Verkehrslage von Hennef ist optimal: Entfernung nach Köln rd. 30 km, nach Bonn ca.15 km und Siegburg ca. 6 km, auch als Bahnverbindung nach Köln und zum ICE-Knoten Siegburg/Bonn möglich. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur 20 km entfernt.

Ausstattung

Massive Bauweise.
Holzbalkendecken
Gas-Kombiheizung inkl. Warmwasser
Dielenboden im Obergeschoss – im Erdgeschoss Vinyl und Fliesen.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.08.2023
Endenergiebedarf Wärme: 339.8 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1900

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 89 m²
• Zimmer insgesamt: 3
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Edgoven
• Kaufpreis: 185.000 €
• Wohneinheiten: 1
• Befeuerung: Gas
• Baujahr: 1900
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort