KR-STADTMITTE: INTERESSANTES 5-PARTEIENHAUS ZU KAUFEN
47799 Krefeld, Deutschland
Zu Verkaufen 463.500 € - Mehrfamilienhaus
66668-11757 329 m² 1910 Baujahr 245 m²

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus bestehend aus einem Haupthaus und einem Anbau wurde um ca. 1910 auf einem rund 245 m² großen Grundstück erbaut. Die Liegenschaft umfasst eine Wohnfläche von insgesamt ca. 329 m² verteilt auf 5 Wohneinheiten und 4 Geschosse.

Bei der ersten Wohneinheit handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung, die sich mit ca. 102 m² Wohnfläche über das EG und 1. OG des Vorderhauses erstreckt. Diese Wohnung verfügt über 4 Zimmer und ein Tageslicht-Wannenbad.

Ebenfalls im Erdgeschoss, im Anbau, befindet sich die zweite Wohneinheit. Dieses Apartment verfügt über ca. 41 m² Wohnfläche und ein Tageslicht-Duschbad.

Eine weitere Maisonette-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche erstreckt sich über das 1. und 2. OG im Anbau. Diese Wohneinheit verfügt über 4 Zimmer, ein innenliegendes Duschbad, ein Tageslicht-Wannenbad sowie ein separates WC.

Im 2. OG vorne befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit einem Tageslicht-Wannenbad. Diese Einheit verfügt über rund 60 m² Wohnfläche und wurde 2020 komplett saniert. Die Fenster im hinteren Teil der Wohnung wurden in diesem Zuge ebenfalls erneuert (dreifachverglaste Fenster). Diese Wohnung wurde nach der Sanierung noch nicht neu vermietet, um dem neuen Eigentümer eine freie Gestaltung bei der Vermietung zu ermöglichen.

Die letzte Einheit befindet sich im Dachgeschoss. Hierbei handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung mit einem Tageslicht-Duschbad und rund 40 m² Wohnfläche.

Im vergangenen Jahr (2020) wurden vollumfängliche Brandschutzmaßnahmen durchgeführt:
Im Treppenhaus wurde F90 Brandschutz ausgeführt, im Keller wurde eine T30 RS Kellertür eingebaut. Zudem wurde eine Stahltreppe als zweiter Rettungsweg im Hof montiert und durch das Bauamt abgenommen.
Außerdem wurde eine RWA Anlage im Treppenhaus installiert und ein Notausstiegsfenster im Dachgeschoss eingebaut.

Lage

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich unmittelbar in der Nähe der Krefelder Innenstadt, welche Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants bietet. Der Krefelder Hbf, mit der Möglichkeit auf direktem Wege zu den benachbarten Städten wie z.B. Düsseldorf, Kempen und Meerbusch zu gelangen, liegt nur ca. 1,1 km entfernt und ist fußläufig schnell erreicht. Lebensmittelgeschäfte sowie Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls im näheren Umkreis.

Die Stadt Krefeld ist eine kreisfreie Stadt am linken Niederrhein, nordwestlich von Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen. Sie wird aufgrund der Seidenstoffproduktion des 18. und 19. Jahrhunderts auch als -Samt- und Seidenstadt- bezeichnet. Krefeld ist mit ca. 230.000 Einwohnern eine Großstadt mittlerer Größe.
Eine perfekte Autobahnanbindung finden Sie ebenfalls in Krefeld vor. Die Autobahnen A57 und A44 haben eigene Krefelder Auf- und Abfahrten. Darüber sind die Autobahnen A52, A3 und A2 sehr gut zu erreichen.

Ausstattung

– 5 Wohneinheiten
– ca. 329 m² Wohnfläche
– doppeltverglaste Kunststofffenster
– z.T. dreifachverglaste Kunsstofffenster (2. OG hinten)
– 2 Tageslicht-Duschbäder
– 1 innenliegendes Duschbad
– 3 Tageslicht-Wannenbäder

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 245 m²
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Kaufpreis: 463.500 €
  • Courtage: 3.57 %
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 18.48
  • Nettorendite (%): 5,41
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 25.080 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 30.480 €
  • Nutzfläche: 100 m²
  • Vermietbare Fläche: 329 m²
  • Wohneinheiten: 5
  • Befeuerung: Gas, Elektro
  • Baujahr: 1910
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: teilvermietet
Ungefähre Lage

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