KR-ZENTRUM: SOLIDES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS ZU KAUFEN
47798 Krefeld, Deutschland
Zu Verkaufen 479.863 € - Wohn- und Geschäftshaus
66668-11868 170 m² 1960 Baujahr 257 m²

Objektbeschreibung

Das hier angebotene 2,5-geschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. im Jahr 1960 auf einem ca. 257 m² großen Grundstück errichtet. Es umfasst insgesamt rund 251 m² Nutzfläche und ca. 170 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Gewerbeeinheiten und drei Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal, dass zurzeit an einen Kiosk-Betreiber vermietet ist. Diese Einheit verfügt über etwa 91 m² Gewerbefläche verteilt auf einen Verkaufsraum, eine Küche, zwei Lagerräume und ein Mitarbeiter-WC. Zu dieser Einzelhandelsfläche gehört ein separater Kellerraum, der nur über die Einheit zu begehen ist.

Die Wohneinheiten sind über einen separaten Hauseingang erschlossen.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche. Diese Wohnung verfügt über ein innenliegendes Duschbad sowie eine großzügige Terrasse.
Das 2. Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche. Diese Einheit ist mit einem Tageslicht-Wannenbad und einem Balkon ausgestattet.
Im Dachgeschoss dieses Wohn- und Geschäftshauses befindet eine 2-Zimmerwohnung mit einem Tageslicht-Duschbad verteilt auf ca. 46 m² Wohnfläche.
Das Haupthaus ist vollunterkellert.

Bei der zweiten Gewerbeeinheit handelt es sich um eine vermietete Groß-Garage. Die Garage verfügt über 4 Räume und ein WC verteilt auf etwa 160 m² Nutzfläche. Das Tor wird elektrisch betrieben.

Das Objekt ist vollvermietet. Es bestehen weder Mietrückstände noch Rechtsstreitigkeiten mit den Mietern.

Das Haupthaus ist vollunterkellert und bietet jeder Mietpartei einen separaten Kellerverschlag.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Norden der Krefelder Innenstadt in unmittelbarer Nähe des Friedrichsplatzes. Vom Friedrichsplatz, der sich durch seinen charakteristischen Springbrunnen auszeichnet, erreichen Sie diverse Möglichkeiten des öffentlichen Nahverkehrs: beispielsweise die Linie 057 und 076, die zum Krefelder Hauptbahnhof führen, die Linie 069 nach Kempen oder die Linie 057 Richtung Meerbusch, um nur einige zu nennen. Schulen sind z.T. in wenigen Fußminuten oder schnell mit der Straßenbahn erreicht. Zum Hauptbahnhof sind es rund 2,5 km. Zu den Wochenmärkten und der Fußgängerzone mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sind es ca. 1,5 km. Der nahegelegene Nassauerring führt Sie zügig zu der Autobahnauffahrt Gartenstadt A57 (ca. 14 Min).

Krefeld ist eine zentral gelegene Stadt am Niederrhein, liegt nordwestlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist unweit des Ruhrgebietes Nordrhein-Westfalens. Städte wie Duisburg, Essen und Mönchengladbach sind in einer halben Stunde Fahrtzeit erreichbar. Mit 227.000 Einwohnern erreicht die Stadt Platz 14 in den Großstädten Nordrhein-Westfalens. Das Stadtzentrum liegt etwa sieben Kilometer vom Rheinufer entfernt.

Ausstattung

– Baujahr ca.1960
– Wohnfläche gesamt ca. 170 m²
– Gewerbefläche/ Nutzfläche gesamt ca. 251 m²
– Gaszentralheizung (BJ 2011)
– 1 Tageslicht-Duschbad
– 1 innenliegendes Duschbad
– 1 Tageslicht-Wannenbad
– Kunststofffenster aus verschiedenen Baujahren
– Als Bodenbeläge wurde zum Teil Laminat und Fliesen gewählt

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 257 m²
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Kaufpreis: 479.863 €
  • Courtage: 4.76 %
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 18.64
  • Nettorendite (%): 5,36
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 25.740 €
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Sonstige Fläche: 251 m²
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Vermietbare Fläche: 421 m²
  • Wohneinheiten: 3
  • Gewerbeeinheiten: 2
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1960
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Ungefähre Lage

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