Objektbeschreibung

Sie werden begeistert sein! Eine massiv gebaute Immobilie (Keller 36,5 cm , Erd- und Obergeschoss 30 cm) auf fachmännisch angelegtem Areal!
Beginnen wir bei der Beschreibung mit dem Keller. Neben dem Heizungsraum stehen Ihnen hier noch zwei Abstellräume sowie der Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Von hier gelangen Sie über eine hochwertige Massivholztreppe bis ins Obergeschoss.
Im Erdgeschoss steht der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse im Mittelpunkt. Der Kamineinsatz des Kachelofens wurde erst kürzlich erneuert! Von der gemütlichen Wohnküche (mit Einbauküche) gelangen Sie in den Garten. In der Diele liegt ein Natursteinboden, die Wände sind verklinkert. Ein Gäste-WC ist natürlich auch vorhanden.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche zur Verfügung.

Die Holzfenster sind isolierverglast. Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt.

Im Wohn-/Esszimmer liegt ein Parkettboden.
In den Schlafräumen liegt ein Korkboden bzw. Teppichboden.

2020 wurde die Gaszentralheizung erneuert!
Ideales Familienhaus in toller Lage.

Lage

Die Verbandsgemeinde Flammersfeld befindet sich im Naturpark Rhein/Westerwald.
Das wachsende Westerwaldstädtchen war der
erste anerkannte Luftkurort im Kreis Altenkirchen und bietet heute traditionelle Märkte sowie zahlreiche Veranstaltungen. Die Vereine im Ort sind ein nicht zu ersetzender Bestandteil für die
gute Dorfgemeinschaft. Sie sind nicht nur Träger für Zusammenhalt und Geselligkeit in der
Gemeinde, sondern sie liefern auch einen großen Beitrag zur Freizeitgestaltung für Jung und Alt.
Unter anderem Tennis, Fußball, Turnen, Line-Dance, Singen uvm. Auch Wanderfreunde kommen hier auf ihre Kosten.
Da der Ort von Wäldern und Wiesen umgeben ist, stehen hier viele Wege zur Verfügung. Der Westerwald-Steig ist die neue Attraktion.

Für den täglichen Bedarf stehen diverse Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheke und Banken zur Verfügung. Eine Grundschule befindet sich ebenfalls in Flammersfeld. Des Weiteren liegt im nahegelegenen Horhausen eine integrative Gesamtschule. Dort kann Abitur, Real- und Hauptschulabschluss erworben werden. Eine Busverbindung besteht!

Die Kreisstadt Altenkirchen ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten und Hennef über die nahegelegene B8 in ca. 25-30 Minuten zu erreichen.
Die A3 Auffahrt Neuwied/Altenkirchen erreichen Sie in ca. 10 – 15 Minuten, Bonn in ca. 45 Autominuten.

Sonstiges

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Denn wir sind sehr nah am Markt und kennen die Preise besser als jeder Internet oder TV Makler.
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Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!
Unsere jahrelange Marktkenntnis und unser fachmännisches Know-how möchten wir sehr gerne mit Ihnen teilen und Sie damit zum gewünschten Erfolg führen.
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Wir freuen uns auf Sie!

Helfen Sie uns, neue Immobilien für unsere Kunden zu finden: Sie kennen jemanden der sein Eigentum verkaufen möchte?
Sehr gerne! Werden Sie unser Tippgeber und verdienen sich mit einer Hinweisprovision ein Honorar.

Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Doppelmaklertätigkeit – Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises.
Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. – fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen.
Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen //immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 620 m²
• Zimmer insgesamt: 4
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Kaufpreis: 318.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 80 m²
• Wohneinheiten: 1
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1987
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort