Mehrfamilienhaus mit Historie in Rheinnähe
53639 Königswinter, Deutschland
Zu Verkaufen 449.000 € - Mehrfamilienhaus
66272-DKG194 197 m² 3 Badezimmer 1910 Baujahr 422 m²

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie umfasst derzeit drei vermietete Wohneinheiten mit insgesamt 197,75 m² Wohnfläche und 67,72 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Etagen + Kellergeschoss. Und das in unmittelbarer Rheinnähe!
Das Gebäude ist nicht auf der Denkmalliste der Stadt Königswinter verzeichnet.

Katasterdaten:
Gemarkung: Königswinter, Flur: 004 | Flurstück 2646: 422 m²

Die Eckdaten:
Wohnung-Nr. 1 (Erdgeschoss):
3 Zimmer, Küche, Bad. Wohnfläche: 61,32 m².
Vermietet seit: 01.05.2021

Wohnung 2 (Obergeschoss):
3 Zimmer, Küche, Diele Bad, Gäste-WC, Wintergarten. Wohnfläche: 74,80 m².
Vermietet seit: 01.04.2021

Wohnung 3 (Dachgeschoss):
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad. Wohnfläche: 61,63 m².
Vermietet seit: 01.08.2020

Die Wohnungen sind sehr einfach ausgestattet. Alle Bäder sind sanierungsbedürftig. Die Fenster an der Rückseite sind einfachverglast. Jede Wohnung ist mit einer eigenen Gastherme ausgestattet (teilweise erneuert). Es finden sich einige Original-Elemente im Gebäude, dessen Erhaltung erstrebenswert sind (z. B. Kassettentüren, historischer Hausflur mit Terrazzo-Mosaiken, Treppenhaus). Durch den Hausflur im Erdgeschoss gelangt man in den rückwärtigen Hof mit Gartenfläche. Apropos Garten: Es gibt auch einen Vorgarten! Hier könnte es sich lohnen, mit dem zuständigen Bauamt der Stadt Königswinter Rücksprache zu halten, um etwaige PKW-Stellplätze in den Vorgarten zu integrieren.

Das Untergeschoss:
4 Kellerräume, Flur, Waschküche. Nutzfläche: 65,61 m².

Gesamt:
Wohnfläche: 197,75 m²
Nutzfläche: 67,72 m²
Verkehrsfläche: 35,68 m²
Grundstück: 422 m²
Nettokaltmiete pro Monat: 1.485 EUR (7,50 EUR pro Quadratmeter)
Nettokaltmiete pro Jahr: 17.820 EUR

Lage

Urig wohnen mit kurzen Wegen in Königswinter

Wir fassen uns kurz: falls Sie schon immer einmal extrem zentral und dennoch ruhig wohnen wollten, haben Sie mit der Friedrichsallee den absoluten Glückstreffer gemacht. Denn hier sind Sie definitiv mittendrin statt nur dabei – und zwar ohne hektischen städtischen Trubel und ewige Betriebsamkeit.

Stattdessen wohnen Sie direkt in der Altstadt von Königswinter. Herrlich urig und mit kurzen Wegen. Ob S-Bahn, Supermarkt, Spielplatz, Stadtverwaltung oder das Siebengebirgsmuseum: hier ist alles ganz nah. Ihre Straße ist ruhig gelegen und liegt sowohl in direkter Nähe des Rheins, wie auch nah an den schönen Park- und Freizeitwegen rund um Drachenfelsbahn und Lemmerzbad. Mit der Rheinfähre Königswinter, die Sie innerhalb weniger Fußminuten erreichen, kommen Sie übrigens auch ganz schnell auf die andere Rheinseite. Aber mal ehrlich: wer will da eigentlich noch weg?

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 422 m²
  • Zimmer insgesamt: 9
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Zusatzinformation zur Lage: Altstadt
  • Kaufpreis: 449.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Nutzfläche: 67,72 m²
  • Wohneinheiten: 3
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Baujahr: 1910
  • Zustand: renovierungsbedürftig
Ungefähre Lage

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